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2018 년 캘리포니아 주택시장은 두가지 시장으로 정의 될것이라 합니다.
10/13/2017 12:02
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2018 주택 ' 가지 시장의 이야기'

저렴한 주택은 내년까지 가장 힘든시기일 것으로 캘리포니아 부동산 중개인 협회는 예측하고 있습니다.

 

2018 주택 시장의 공급 부족과 제한적 저렴한 주택  부족으로 탄력을 받을 것으로 예상된다고 캘리포니아 부동산 협회 (CAR) 수석 이코노미스트 레슬리 애플 (Leslie Appleton-Young) 2018 시장 전망을 발표했다.


전국 여러 시장과 마찬가지로 캘리포니아는 긍정적 고용 증가 (전년 동기 대비 + 2 %), 낮은 실업률 (4.6 %) 역사적으로 낮은 이자율 (4.3 %) 경험하고 있습니다.

이러한 견실한 수치에도 불구하고 기존의 단독 주택 판매는 2018 년에 1.0 % 증가하여 426,200 대가 것으로 예상됩니다.

애플 영은 문제는 재고 부족이 계속되고 저렴한 주택이 부족하여 구매자가 시장에 침입하는 것을 거의 불가능하게 한다고 합니다. 게다가, 현재의 집주인은 계속 머물러 있습니다.

올해 활동중인 리스팅은 2.9 개월이었으며 2010 이전 평균 7 개월 미만이었습니다. 남부 캘리포니아는 공급 부족으로 가장 타격을 받았으며 활발한 리스팅은 39.8 % 감소했습니다. 샌프란시스코 만과 센트럴 밸리 지역도 각각 19.9 % 7.8 % 하락한 것으로 나타났다.

그러나 Appleton-Young은모두에게 똑같은 영향을 미치지 않는다는 점에 유의해야 한다고 말합니다. 고가의 고급 주택을 구입할 수있는 사람들은 선택할 수 있는 옵션이 많지만 적당한 가격대의 시작하는 집를 찾는 사람들은 본질적으로 재고 부족으로 계속해서 렌트를 하게될 것이라고 합니다.

"올해의 주택 시장은 가지 시장에 대한 이야기로 말할 있습니다. , 재고가 제한된 저가 주택과  재고가 한정되어 있지않은 고가주택입니다."라고 그녀는 말했습니다. " 경향은 지난 2 년간 모든 가격대에서 액티브 리스팅이 감소했기 때문에 2018 년까지 지속될 것으로 보이며 저가주택 가장 두드러질것이라 합니다."


2018 캘리포니아 평균 주택 가격은 전년 대비 4.2 % 증가한 561,000 달러로 예상되며 중산층 주민이 주택 소유자가 되는 것을 불가능하게 만들 것이라고 Appleton-Young 전문가 패널이 경고했습니다 상기 “The California Series: State of the State”   패널.

현재 0-199,000 달러 범위의 활발한 목록은 29 % 낮아졌으며 이는 대부분의 최초 구매자가 경쟁 할수 있는 가격대입니다. 한편, 1 ~ 2 9 9 백만 달러 범위의 액티브 리스팅은 10 % 감소했으며 3 백만 달러 이상의 리스팅은 실제로 1.9 % 증가했다.

애플 (Appleton-Young) 이러한 추세가 밀레니엄에 상당한 영향을 미칠 것이라고 말했습니다. 특히 가족으로부터 재정 지원을 받지 못하는 사람들은 더욱 그렇습니다.


앞으로 인벤토리 부족은 훨씬 나아질 것으로 예상되지 않습니다. CAR 2018 년에 115,292 개의 새로운 가정이 건설 것이라고 예측한다.

또한 애플 (Appleton-Young) 2005년 수준의 공급을 되찾기 위해 3 3 백만 가구가 2030 년까지 건설 필요가 있다고 말했습니다. 그러나, 속도로 캘리포니아20302백만 주택이 부족하게 될것이라고 합니다.

단기간에 Appleton-Young 캘리포니아 부동산 주택 산업이 북부 캘리포니아 산불  2018 영향  대해 면밀히 주시하고 있다고 말합니다 .

Appleton-Young 1991 버클리 - 오클랜드 화재를 가리켜 북부 캘리포니아의 복구 과정을 보여줍니다. 그녀는 버클리 - 오클랜드 지역과 매우 비슷하다고 말하면서, 와인 카운티 시장은 앞으로 안에 천천히 움직일 것이지만 재건 노력은 캘리포니아 경제를 자극 것입니다.


https://www.inman.com/2017/10/12/


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