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제시카 5550(jiny9292)
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07/01/2020 11:04
최종 가치 상승분만큼 수익성도 중요한인타운 아파트 투자 ‘캡’ 4~5% 선수입이 나오는 임대 부동산에 투자하려면 어느 정도의 기본 상식을 가지고 시작하는 것이 좋다.물론 시간이 지난 후의 가치상승이 부동산투자의 가장 큰 목적이 되지만 매월 예상되는 고정적인 수입이 보장되어야만 성공적인 그리고 안정적인 부동산 투자라고 할 수 있다.그러므로 나중에 생길 가치상승도 좋지만 당장 매달 조금씩이라도 현금수입이 보장되어야 한다. 그런 면에서 다른 수익성 부동산보다 안정된 수익을 올릴 수 있다는 것이 ..
06/19/2020 10:51
신선 식품 구매 증가 덕 냉동 창고 ‘훨훨’회복 늦은 호스피털리티 관련 험로 예상코로나19로 인해 전 세계 공급망이 무너졌다. 이로 인해 창고를 포함한 산업용 부동산 시장에 큰 변혁이 예고된다.부동산 전문 매체 글로비스트에 따르면, 팬데믹 때문에 웨어하우스에 대한 수요는 이전보다 훨씬 높아졌다. 이와 동시에 스토리지와 물류가 산업용 부동산의 변화를 주도할 것으로 보인다.향후 제품의 유통 취약성과 산업 분야의 불균형이 전망된다. 자택대피령으로 인해서 온라인 쇼핑이 보편화했다. 경제 정상화 이..
06/08/2020 07:36
LA 부동산 경기가 코로나 사태 이후 산업용과 다세대 주택 부문에서 가장 빠른 회복세를 보일 ..
05/21/2020 07:58
▶ 경기 둔화로 렌트비 미납 급증, 일부 건물주 ‘음흉 요구’ 했다가 거액 벌금최근 세입자의 렌트비 미납으로 고민하는 건물주가 늘고 있다. 양측 모두 양보를 통해 ‘윈윈’하는 방안이 필요하다. [AP]세입자가 렌트비 납부가 어려운 상황이라면 건물주는 분납, 일부 납부, 기한 연장, 연체료 유예 등의 방안을 고려할 수 있다. [AP]한 달이 지났는데 세입자가 렌트비를 보내지 않고 있다.‘깜빡한 세입자가 곧 보내겠지’라고 일단 위안해 본다. 하지만 렌트비가 들어오지 않으면 모기지 페이먼트와 보..
05/20/2020 11:01
코로나19 사태에 따른 한파가 LA 한인타운 주택시장에도 본격화하기 시작했다. 지난 3월 예상..
05/08/2020 07:43
1분기 LA 공실률 소폭 상승 그쳐 깜짝 선방코로나 영향 닥칠 2분기 모든 지표는 부정적LA 오피스 마켓의 모든 관련 지표가 부정적인 방향을 향하고 있는 것으로 나타났다.온라인 부동산 매체 더리얼딜 LA는 최근 상업용 부동산업체 NAI캐피털 자료를 인용해 지난 1월부터 3월까지 1분기 오피스 마켓 공실률이 10.4%로 소폭 상승했다고 보도했다. 현재 공사 중인 오피스 면적은 440만 스퀘어피트로 집계됐다. 이는 사전 리스 된 공간의 46.7%에 해당하는 수치이다.NAI캐피털은 보고서에서 신..
05/07/2020 13:50
코로나19 사태에 따른 한파가 LA 한인타운 주택시장에도 본격화하기 시작했다. 지난 3월 예상..
04/23/2020 09:14
▶ 세입자 임대료, 건물주 모기지 ‘도미노’ 연체 우려‘투 로데오 베벌리 힐스 쇼핑몰’에 지난달 30일‘자택 거주’(Stay at Home) 명령 통지문이 설치된 모습. 사진은 기사 내용과 직접 관계없음. [AP]상업용 부동산 시장에서 코로나19 여파로 상업용 모기지 연체 우려가 커지고 있다. CNBC는 최근 대규모 쇼핑몰 투자 업체들과의 인터뷰를 통해 입주 소매업체로부터 임대료가 제때 납부되지 않을 경우 자칫 2008년과 침체 우려가 발생할 수 있다고 보도했다.최근 자택 거주 명령과 사회..
03/16/2020 11:04
부동산 가격 상승으로 투자 이익 기대 효과렌트비로 수입 생기고 세금 감면도 큰 장점개인적으로 부동산에 투자했을 때 투자자가 얻을 수 있는 가장 좋은 점은 투자한 부동산의 가격이 상승하여 얻을 수 있는 재산 증식이다. 또한 건물을 임대하고 받게 되는 렌트 수입을 생활비로도 쓸 수 있어 두 마리 토끼를 잡을 수 있는 것이다.특히 부동산을 구입할 때 부동산 가격의 전부가 필요한 것이 아닌 30~50%만 가지고 있어도 나머지는 은행에서 융자를 얻어 해결할 수 있다. 이것을 지렛대 효과라고 부르는데..
02/14/2020 06:50
▶ 해외 투자자들 창고·공장·아파트에 관심 높아▶ 차별화된 투자 전략 없으면 수익내기 힘들 것항만 인근 물류 중심 지역의 산업용 건물 투자 전망이 밝은 것으로 분석됐다. [AP]주거비가 높은 대도시 지역 아파트 건물 부문에 투자 자본이 대거 유입될 전망이다. [AP]상업용 부동산 시장 전망과 투자 전략탄탄한 경제 성장세로 상업용 부동산 시장은 지난해에 정점을 찍었다. 밝은 투자 전망에 힘입어 지난해 상업용 부동산 투자액은 경기 대침체 이후 가장 높은 약 4조 3,600억 달러를 기록했다. ..
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얼바인 부동산