jiny9292
제시카 5550(jiny9292)
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07/16/2018 11:28
▶ 렌트 소득은 재융자 받는데 중요한 기준은 아니고▶ 임대용 주택 에퀴티 최소 25% 쌓여야 융자에 유리임대용 부동산 재융자는 쉽지가 않다, 가능하면 여러 렌더로부터 견적을 받아보고 조건을 비교하는 것이 현명하다. [AP]새로운 집을 구입하고 이전 집은 임대로 내놓길 원하는 경우가 있다. 그런데 이때 걸리는 문제가 있다. 이전 집에 대해 재융자 받기가 어려워 질 수 있는 문제다. 왜냐하면 오너가 직접 거주하는 집이 아닌 상황으로 바뀌기 때문이다. 앨라배마주 버밍햄에 위치한 ‘모기지뱅크 페어..
07/13/2018 10:44
▶ 눈속임용 덧칠된 매물 간혹 나와 주의해야▶ 원목 마루 결함 속이는 양탄자 아래 잘 살펴야모델 하우스처럼 잘 꾸며진 매물일 수록 숨겨진 결함이 없나 잘 살펴야한다. 사진은 기사 내용과 직접 관계 없음.[AP]요즘 바이어들의 눈을 휘둥그레지게 하는 매물이 많다. 분명 새로 지어 분양하는 집이 아닌데 내부가 마치 분양 사무소의 모델 하우스처럼 마음에 쏙 들게 꾸며진 매물들이다. 기존 매물을 판매 목적으로 새 단장하는 이같은 ‘홈 스테이징’(Home Staging)이 실시된 매물로 최근 홈 스..
07/12/2018 10:37
▶ 무허가 공사 실시하면 집 팔때 제값 받기 힘들어, 지나친 홈 업그레이드는 안하는 것보다 못해▶ 소유주 취향 너무 강한 리모델링 작업도 마이너스무허가 리모델링 공사는 주택 가치를 떨어뜨릴뿐만 아니라 주택 처분 뒤에 법적 분쟁의 소지도 있다. 사진은 기사 내용과 직접 관계 없음. [AP]전문 업체를 통하지 않고 직접 하는 리모델링은 전문성 결여로 주택 가치 하락 원인이 될수 있다. [AP]주택은 포근한 보금자리를 제공하는 주거 기능 외에도 투자 자산으로서의 가치도 지니고 있다. 주택의 가치..
07/11/2018 10:31
처음 주택을 장만하는 바이어들에게 주택 구입 절차는 매우 복잡하게 느껴진다. 특히 한국에서 주택을 구입한 경험이 있는 사람이라면 한국과는 상당히 다른 절차에 어리둥절할 수도 있다. 특히 한국에서 주택을 구입할 때와 다른 것 중의 하나가 에스크로라는 것이고 또 하나는 타이틀보험(Title Insurance)이다. 타이틀보험은 굳이 한국말로 표현하자면 '집문서 보험증서'라고 하는 것이 가장 가까운 의미일 것이다. 타이틀보험은 보통 셀러가 바이어를 위해서 사주는 것이 대부분이지..
07/10/2018 10:27
집을 사려는 바이어 중에는 다운페이먼트먼트를 하고 남은 자금이 있을 경우 이 돈의 사용처를 놓고 고민할 때가 있다.예를 들어 20%의 다운페이먼트 할 돈을 제외하고 바이어 손에 5만 달러의 자금이 있다면 이 돈을 어디에 쓰는 것이 좋으냐는 것이다.새집에 이사를 가니 가구나 가전제품을 장만할 수도 있고 새로운 기분에 자동차를 구입하는 것도 생각해 보게 된다.그러나 가전제품이나 자동차 등 특별히 다른 물건을 구입할 필요가 없다면 모기지 융자와 관련한 두 가지 방법을 고려해 보는 것도 괜찮다.첫..
07/09/2018 10:23
LA아파트 렌트비가 제자리 걸음을 하고 있다. 온라인 아파트 렌털 전문업체 아파트먼트리스트는 최근 ..
07/06/2018 10:08
아파트 렌트비 인상을 연간 3~4%로 제한하는 렌트컨트롤은 소득이 낮은 가정에게는 좋은 거주 조건이다. 하지만 아파트를 소유하고 있거나 구입을 생각하는 투자자들에게는 별로 달갑지 않는 시조례다. 아파트 가격은 고공행진을 하고 있는데 테넌트로부터 받는 렌트비는 인상폭이 너무 낮아 수익성을 약화시키기 때문이다.그럼에도 불구하고 렌트컨트롤은 저소득 가정을 보호하기 위해 각 로컬 지역에서 실시되고 있다. 렌트컨트롤의 장단점을 알아봤다.◆장점-저소득 가정들이 그들의 수준에 맞는 저렴한 아파..
07/05/2018 13:28
캘리포니아의 주택난 해소 방안으로 건설 비용과 구입가격이 저렴한 모빌홈이 관심을 끌고 있다.캘리포니..
07/05/2018 10:05
기존주택 판매량이 4월에 이어 5월에도 감소한 것으로 나타나면서 주택시장이 정점을 지났거나 근접했다는 목소리가 힘을 얻고 있다. 하지만 판매 감소는 수급불균형에 따른 것일 뿐 아직 상승 여지가 있다는 주장도 강하게 제기되는 등 '주택시장 정점' 논란이 커지고 있다고 마켓워치가 27일 보도했다. 마켓워치에 따르면 주택시장이 정점에 이르렀다고 주장하는 대표적인 경제학자는 전국부동산중개인협회(NAR)의 리처드 무디와 팬선 매크로의 이안 셰퍼드슨. 특히 NAR은 전통적으로 주택시..
07/04/2018 10:02
LA뿐만 아니라 전국의 아파트 렌트비 상승세가 둔화된 나타났다. 월스트리트저널은 부동산 정보업체인 리얼페이지의 자료를 인용, 2분기 전국 아파트 렌트비가 지난해 같은 기간에 비해 2.3% 상승에 그쳤다고 전했다. 이는 2010년 이후 가장 낮은 상승률이다. 이 업체는 전국 150대 도시 지역의 7만5000개 아파트의 렌트비를 조사, 분기별 렌트비 동향을 발표하고 있다. 리얼페이지에 따르면 전국 아파트 렌트비는 32분기 연속 전년대비 상승률을 기록했다. 하지만 상승..
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