jaekwak11
부동산나라(jaekwak11)
California 블로거

Blog Open 10.16.2008

전체     701894
오늘방문     98
오늘댓글     0
오늘 스크랩     0
친구     5 명
  달력
 
03/10/2020 10:00
 2012 년에 주택을 구입하여 현재까지 보유중입니다.30년 짜리 입니다.그런데 얼마전에 집을 팔아볼까 하는 생각에 모기지가 얼마나 남아있을까 해서 확인을 했더니..적어도 8년간 페이를 했는데..불과 3만불 정도 갚은걸로 되어있네요.주변에 물어보니 주택구입후 몇년간은 이자만 갚는거라 그렇다고 하는데..원래 그런건가요??전혀 이쪽에는 지식이 없어서 글을 올려봅니다.답변) 보통 미국의 모기지 구조가 그렇습니다. 가장 기본이 되는 30년 상품의 경우 대략 7,8년후부터 그래도 원금이 줄..
03/06/2020 09:24
보통 모빌홈융자의 경우는 단지내에 관리사무소에 문의해 보시면 됩니다. 적지않은 수의 모빌홈 커뮤니티의 관리 회사에서 모빌홈 융자를 알선하거나 도와줍니다. 보통 인터넷에 서치해 보시면 업체들이 나옵니다. 아무래도 모빌홈의 융자는 수입 확인과 (택스리턴) 신용도 조회는 같지만 아무래도 상환 기간이 짧거나 이자가 비싼 경우들이 있을수 있습니다. 모빌홈 구입시 모빌홈 융자와 함께 HOA에 멤버로써 조인을 하시는 자격검증에 통과를 하셔야 합니다. 그리고 땅값은 보통 에스크로 진행전이나 중에 h..
03/06/2020 09:23
현재 제 소유의 집을  렌트로  살고있는 사람이  제  집을  사고 싶다고  문의를  했습니다저도 매매하려는 계획이 있음을 말했더니 자기가 브로커를 통해 연락하겠다고 합니다 이경우  주인  입장에서는 어떻게 준비해야 하는지요?  저도  제 따로  브로커를 찾아  판매를 위한  계약을 해야하는지요 ?     답변) 보통 주인이 주택을..
03/06/2020 09:21
상식선에서 말씀을 드리자면 미국내 부동산의 경우에만 1031 혜택이 가능한것으로 압니다. 해외 부동산의 경우 매각후 해당 국가의 법에 띠라서 세금관련 사항을 처리하신후 송금을 하셔야 하며 이미 내신 세금외에 특히 주정부에 납부하시는 세금이 있는 경우인지를 담당 회계사와 상담 하시기 바랍니다. 참고 하세요
03/03/2020 11:10
1,2 층으로 되어 있는 타운 홈이나 콘도 같은 경우,    1층에 살고 있는 사람의 집 천정에 물에 떨어지거나 2층에서부터의 문제가 생긴 경우, 그 수리는 2층의 집 주인이 1츠에 살고 있는 사람의 천정을 고쳐 주어야 하나요?   아니면 HOA 에서 해결해 주는건가요?1층에 살고 있는 사람의 집 하수구에 문제가 생겼을때는  HOA  에서 해 준다고 알고 있어서 질문합..
02/14/2020 16:19
은퇴를 염두에 두고 그동안 모은 돈을 다운하고 론을 얻어 투자용 건물을 사려 합니다 햄버거 가게가 들어있는 ( 버거킹 )  텍사스 휴스턴 에 있는 단독건물을 사는게 나을지 켈리포니아에 있는 아파트를 사는게 나을지 조언해주세요  답변)최근 몇년간 부동산 가격이 상승하였고 특히 1031 EXCHANGE 수요에 의한 매물 부족과 가격 상승의 원인이 전반적인 커머셜 마켓의 가격 상승을 주도 하였..
01/30/2020 10:47
미국에서 처음으로 집을 구매 하려고 하는데, 한국에 계신 부모님이 15-20만불 정도 다운페이먼트를 도와주신다고 합니다. 그런데 금액이 커서 어떻게 송금받아야 하는지 잘 모르겠습니다. 제가 지금까지 알아본봐로는 미국에서 큰 돈을 송금 받는 것은 문제가 없는데, 한국에서 보내는건 일인당 5만불을 송금할수 있다고 알고 있습니다. 그러면 부모님이 두분 그리고 친척분이나 지인이 5만불식, 3-4명이서 나눠서 저에게 송금하면 문제가 없는 것인가요? 어떻게 알아보면 좋을지 조언 부탁드립..
01/30/2020 10:45
현제 집을 소유하고 있지 않습니다.부동산 투자회사를 설립한후 투자 목적으로(렌트 또는 구입후 재판매 목적) 회사 이름으로 주택을 매입하려 합니다.(가주내 또는 타주에)그후에 제가 거주할 목적으로 개인 명의로 주택을 구입하면 first home buying이 되지 않나요?답변) 일단 회사를 설립하신 후에도 본인의 명의가 들어간 경우 추후 구입 하시는 주택에 실거주시에도 첫주택이 세법상 되는지를 알아보셔야 합니다. 만일 본인 명의의 주택이 있으시고 거주용으로 사용 하시다가 직장의 변경등 렌더..
01/10/2020 13:26
1. 일단 주택 담보대출 즉 모기지 페이먼트를 하셔야 합니다. 그리고 모기지 융자시 은행에서 요구하는 융자 액수만큼 커버가 되는 집보험을 페이 하셔야 하고요 나중에 재산세는 캘리포니아의 경우에 일년에 두번 페이하시면 됩니다. 융자중에 impound account 인 경우 재산세와 보험 그리고 모기지를 한꺼번에 페이 가능하십니다 그리고 콘도나 타운홈의 경우 HOA 라고 해서 일종의 공동 관리비를 페이하실수 있습니다. 2. 수리할일이 발생시에는 대개 두가지 방법이 있습니다. 첫째는 주택..
01/08/2020 09:41
안녕하세요!  새 해 복 많이 받으세요!  궁금한게 있어 이렇게 글 올립니다.2014년 5월에 US Bank 을 통해 FHA 30yrs 으로 집을 구입했습니다. 지역은 Florida 주 이구요.  20% Down payment 하지 않아 PMI 를 지금 까지 한달에 $250 정도 내고 있습니다. 운 좋게도 지난 5년 사이 집 값이20% 정도 올라서 현재 Loan to Value 가 68%까지 내려 갔습니다. 그런데US Bank 는 2025년 약속한 날짜까지 PMI..
1 ㆍ 2 ㆍ 3 ㆍ 4 ㆍ 5

미국 부동산 투자 가이드