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부동산나라(jaekwak11)
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05/27/2020 05:37
두달전에 세입자가 이사들어오면서 본인은 코로나19 하고 전혀 상관없다는 말을믿고콘도 렌트를 주었는데 그후부터 렌트도 안내고 연락도 안돼고해서 여러 서류를 등기로 보냈는데답장도 없네요물론 이번에 코로나19 에 관한 세입자와 건물주인에 대한 업데이트된 서류들을 보냈는데역시 답장이 없구요어떤 방법이 있는지요 혹시 다른 서류들이 있는지요한국사람이 주인이라서 깔보고 그러는것같아 좀 속상해서 문의 드립니다답변) 최근에 코로나 관련으로 여러가지 법률상 업데이트가 많습니다. 중요한 것은 캘리포니아 주법으..
05/21/2020 12:47
저희 사무실 리스계약 3년 만료일이 다음달까지인 것을 알지 못하고 있었는데.. 건물관리인이 오늘 이메일로 저희에게 아무런 사전논의 없이 재계약을 안한다고 다음달까지 사무실을 당장 비우라고 합니다. 저희는 이제껏 하루도 렌트를 연체한 적이 없고 아무런 잘못을 한적이 없는데 왜 계약을 연장하지 않겠다고 느닷없이 일방적으로 통보하는지 모르겠어요. 얼마전 사무실내 수리문제로 약간 관리인과 언쟁이 있었는데 아마도 이 건으로 이러..
05/21/2020 12:46
저희 사무실 리스와 관련하여 건물관리인(Property Management Company)의 도를 넘는 세입자 괴롭힘으로 건물주에게 직접 연락해서 상의를 하려고 건물주 연락처를 알려달라고 건물관리인에게 물었는데.. 절대로 건물주 연락처는 알려줄 수 없고 알려줄 필요도 없다고 합니다. 이런 경우 정말 건물주 연락처를 저희가 제공받을 수 있는 방법이 없는 것인지요?답변) 재 개인적인 의견으로는 가끔 그렇경우에 직접 렌드로드에게 연락을 하시려는 테넌트 분들이 계십니다. 다만 한가지는 직접 해..
05/18/2020 09:46
안녕하세요. 2월말에 렌트비를 5월달부터 인상할것이라고 통보를 받았습니다.   그래서 3월에 매니저와 상담을 하였는데 렌트비 유예는 사유서를 내면 가능하지만 인상하는것에 대해서는 deal을 할수 없다고 매니저먼트 회사에서 딱 잘라서 이야기를 했습니다.저희들이 일은 계속하고 있지만 하우스 인캄은 20%로 줄어들었고 1,200불은 오지도 않고,  절약하면서 살아가는데 이시기에 렌트를 올린다는게 야속하게 느껴집니다. 어쩔수 없이 내야하는건가요? 답변 미리 감사드립니다답변) 최..
05/18/2020 09:45
집 살때 에스크로를 하는데 여기서 에스크로 디파짓을 하라고 하는데. 이 에스크로 디팟짓 금액은 어떻게 되나요.에스크로 디파짓 했던 돈(금액)은 집값 Down payment 20% 지불 할때 Down payment 금액에 합산 포함이 되는것 인가요?답변) 계약금으로 보시면 되고 여기서는 Earnest money deposit 이라고 합니다. 계약금을 디파짓 하시게되면 한국 개념으로 거래 증거금 이라고 보시면되고요 나중에 다운페이나 크로징 비용에 합쳐져서 사용 된다고 보시면 됩니다. 보통 거..
05/18/2020 09:43
House 구매에 대한 질문입니다.질문1     50만불 정도의 볼륨으로  집을 은행을 끼지 않고 장만할 수 있는 방법(가능성)이 있는지요?방3개, 화장실2개 정도 ....한타를 기준으로  인근 30분~40분 (차로) 거리이면 되고주로 가디나,토렌스, 오렌지 카운티(세리토스등등), 위쪽으로는 몬로비아, 아주사 ,그렌도라정도 지역을 보고 있습니다. 그밖의 지역도 괜찮습니다.Pre-foreclosure도 직접구매도, Flipping을 하는 방법도 다..
05/18/2020 09:37
안녕하세요.올해나 내년 쯤 집 장만을 고려하고 있습니다.헌데 미국에 가족 친지도 없고, 주택 구매에 경험이 없어 부동산 에이전트의 도움이 많이 필요한 상황입니다.질문 드리고자 하는 것은 - 레드핀이나 온라인 부동산 사이트에서 매물을 보고 저를 도와주는 바이어 에이전트에게 말하면 오픈 하우스나 투어 스케쥴 조정 및 동행도 해주시나요?- 동행 시 매물의 장단점 및 필수 점검 사항 같은 걸 같이 문의하고 도와주시는지요?답변) 일단 위의 두가지 질문에 대한 답은 yes가 맞습니다. 다만 ..
05/18/2020 09:34
일단 다운타운의 경우 거주용과 상업용의 렌트의 미납으로 인한 퇴거조치를 할수 없는걸로 압니다(이사항은 카운티나 시에 따라서 다르기 때문에 본인께서 확인을 꼭 해보시기 바랍니다) . 그리고 현재 5월 31일 까지로 되어있던 유예 기간이 한달더 연장이 된걸로 압니다. 다만 중요한것은 이후 비지니스를 지속 하시기를 원하신 다면 일단 렌드로드와 의사소통을 하셔서 PAYMENT PLAN을 만드시는게 좋다고 생각 합니다. 현재는 퇴거 소송을 진행 가능한 코트역시 크로즈 되어 있기 때문에 퇴거 소..
04/13/2020 13:48
http://realty.chosun.com/site/data/html_dir/2020/04/08/2020040804427.html
03/10/2020 10:00
 2012 년에 주택을 구입하여 현재까지 보유중입니다.30년 짜리 입니다.그런데 얼마전에 집을 팔아볼까 하는 생각에 모기지가 얼마나 남아있을까 해서 확인을 했더니..적어도 8년간 페이를 했는데..불과 3만불 정도 갚은걸로 되어있네요.주변에 물어보니 주택구입후 몇년간은 이자만 갚는거라 그렇다고 하는데..원래 그런건가요??전혀 이쪽에는 지식이 없어서 글을 올려봅니다.답변) 보통 미국의 모기지 구조가 그렇습니다. 가장 기본이 되는 30년 상품의 경우 대략 7,8년후부터 그래도 원금이 줄..
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미국 부동산 투자 가이드