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부동산나라(jaekwak11)
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01/10/2020 13:26
1. 일단 주택 담보대출 즉 모기지 페이먼트를 하셔야 합니다. 그리고 모기지 융자시 은행에서 요구하는 융자 액수만큼 커버가 되는 집보험을 페이 하셔야 하고요 나중에 재산세는 캘리포니아의 경우에 일년에 두번 페이하시면 됩니다. 융자중에 impound account 인 경우 재산세와 보험 그리고 모기지를 한꺼번에 페이 가능하십니다 그리고 콘도나 타운홈의 경우 HOA 라고 해서 일종의 공동 관리비를 페이하실수 있습니다. 2. 수리할일이 발생시에는 대개 두가지 방법이 있습니다. 첫째는 주택..
01/08/2020 09:41
안녕하세요!  새 해 복 많이 받으세요!  궁금한게 있어 이렇게 글 올립니다.2014년 5월에 US Bank 을 통해 FHA 30yrs 으로 집을 구입했습니다. 지역은 Florida 주 이구요.  20% Down payment 하지 않아 PMI 를 지금 까지 한달에 $250 정도 내고 있습니다. 운 좋게도 지난 5년 사이 집 값이20% 정도 올라서 현재 Loan to Value 가 68%까지 내려 갔습니다. 그런데US Bank 는 2025년 약속한 날짜까지 PMI..
01/08/2020 09:40
55세 시니어 주택에 관하여 질문 드립니다.   시니어 주택을 55세 이상인 부모의 명의로 산 후 자녀와도 같이 살수 있는 것인지요?    아직 쥬니어 자녀가 있고 다른 자녀들이 함께 와서 지낼수도 있는 조건인 것인지요?    만약 시니어인 부모의 사망이후에는 시니어 주택은 어떻게 해야 하는 것인지요?   자녀에게 상속이 되는 것인지 아님 그냥 팔아서 그 집을 판 돈만을 상속을 할수 있는 것인지요?답변)일단 커뮤니..
01/08/2020 09:39
개인 의견임을 전제로 말씀을 드리자면 주택의 가격이 바닥을 쳤던 2012년 봄부터 상승이 시작 되었고 현재 최근의 1-2년은 매물부족으로 인해서 필요 수요보다 공급이 모자란 관계로 가격이 올라간걸로 보시면 됩니다. 그이유는 공급량이 부족하고 거래량 또한 증가세가 한자리수라고 보시면 되며 주택 가격도 상승폭이 한자리수로 떨어진 경우가 대부분 이기 때문 입니다. 2020년도에 주택 가격의 하락이 이루어지면 그동안 주택 구입을 못하셨던 분들이 가격을 포함한 유리한 조건으로 딜이 가능하리라고..
12/23/2019 11:21
우리 부부는 65세 이상 시니어 입니다.한 콘도에 렌트로 거주 하였고 1년 계약이 끝난 상태에서 month to month 로 렌트를 살고 있었는데 집주인이 나가라고 하고 두달 정도 노티스를 줬습니다.저희는 노부부라 새로운 집을 구하기도 힘든데 이럴때 이사 비용이라도 받을 수 있나요?답변) 상식선에서 말씀을 드리자면 일단은 month to month일경우에는 60일 노티스가 맞기는 하지만 몇가지 예외의 경우가 있을수는 있습니다. 내년도에 1월 1일에 적용이 되는 새로운 렌트법 하에서는 거주..
12/23/2019 10:18
I'm trying to sell my house with seller financing.is this better than traditional bank financing?is there any lawyer handling these? (promissory note, title, contract and etc.,) thanks in advance!답변) 대개의 경우 비지니스 매매나 땅의 매매시에 바로 이 셀러 파이넨싱 즉 오너 캐리어 방식으로 매매를 하는 경우가 있습니다. 일단 부동산에 ..
12/19/2019 15:01
지난달에 집을 샀는데요 사고보니까 historic area 라고 하네요.페인트도 해야하고 앞에 deck 도 늘려서 설치하려고 하는데 할 수 있을까요?어떤것을 할 수 있고어떤것을 못하는지요?할수 있는것은 허가 없이 그냥 할 수 있는지요?답변)일단 히스토릭 지역의 경우 주택 구입전에 추후 수리관련이나 또는 증축등에 관해서 알아보시고 구입 하시기를 권해 드립니다. 지역이 정해진 경우나 아니면 특정 주택이 더 까다로운 기준으로 증축등이 허용이 되는 경우들이 있습니다. 일반적인 경우는 외부의 머티리..
12/02/2019 12:57
현재 엘에이 산타모니카에 거주중입니다. 계약은 1년인데 3개월만 살고 나오게 되었습니다. 생각했던것 보다 집이 너무 마음에 안들어서 나가는거라 디파짓 안받는건 당연하게 생각하고 안받는것에 대해서도 동의를 했습니다. 제가 12월5일로 집을 나가게 되었고 한달전 노티스도 주었습니다. 하지만 12월 전체 렌트비와 새로운 세입자가 들어오기까지 렌트비를 부담해야한다고 합니다. 물론 계약서를 봐야 아는 내용이지만 보통 법이 이런가요?? 그리고 가장 중요한것은 저는 분명 계약할때 이 집에 파..
12/02/2019 12:51
와이프가 영주권을 반납했습니다. 쇼셜번호는 갖고 있구요. 주소 는 엘에이이구요. 한국 미국 왔다갔다 하면서 살고있어요. 장인장모 부양하기위해서 영주권 반납. 이제 66세 되어서 연금을 신청하려고 합니다. 와이프 이름으로 은행구좌를 열수 있나요. 참고로 저는 시민권자로서 은퇴하여 연금을 받고 있습니디. 제구좌는 제이름으로만 되어있습니다.와이프 이름으로 은행구좌를 열고 싶은데 가능할까요 참고로 저희집은 와이프와 제이름으로 되어있어서 같이 부동산세금을 내고 있습니다. 인컴세금보고도 부부조..
12/02/2019 12:43
지금 구매하려는 듀플렉스에서 한유닛 (3bd+3ba) 에 셀러가 살고 있고, 문에 벽을 쳐서 3bd+3ba 구조를 2bd+2ba 와 1bd+1ba 로 만들었습니다. 그리고 그 1bd+1ba 공간에 부엌을 애드 했고요. 이 공사를 퍼밋없이 했다고 하고요.이런경우 융자가 가능한가요? 가능하다면 따라붙는 조건 같은것도 있나요?그리고, 집을 구입한 후에 시에서 인스펙션이 왔을경우 어떻게 되는건지도 궁금합니다답변) 사견임을 전제로 말씀 드리자면 융자시 문제가 될것 같습니다. 일단 퍼밋없이 그리..
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미국 부동산 투자 가이드