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부동산 관련답변) 미국의 주택담보 대출 모기지에 관해서
03/10/2020 10:00
조회  30   |  추천   0   |  스크랩   0
IP 69.xx.xx.218

 

2012 년에 주택을 구입하여 현재까지 보유중입니다.

30년 짜리 입니다.

그런데 얼마전에 집을 팔아볼까 하는 생각에 모기지가 얼마나 남아있을까 해서 확인을 했더니..

적어도 8년간 페이를 했는데..불과 3만불 정도 갚은걸로 되어있네요.

주변에 물어보니 주택구입후 몇년간은 이자만 갚는거라 그렇다고 하는데..

원래 그런건가요??

전혀 이쪽에는 지식이 없어서 글을 올려봅니다.



답변)



보통 미국의 모기지 구조가 그렇습니다. 가장 기본이 되는 30년 상품의 경우 대략 7,8년후부터 그래도 원금이 줄어들기시작해서 거의 절반의 시기가 지나야 원금이 본격적으로 줄어들게 됩니다. 미국 주택 구입시의 모기지를 이용한 구입은 한마디로 빚을 청산하기 위해서라기 보다는 빌린다는 개념으로 이해 하셔야만 합니다. 특히 투자를 목적으로 하시는 경우에는 보통 변동 상품으로 투자 유지 기간에 맞게 되도록 이자가 낮을수록 낮은이자율로 큰 돈을 이용하시고 빌리셔서 투자 차익을 본다는 개념으로 이해 하시면 좋을듯 합니다. 물론 주택의 구입후 내집으로 만일 페이오프를 하시려고 한다면 특히 W2 로 월급이 일정하실 경우 15년 프로그램이나 (물론 절반정도 페이를 해야만 원금이 줄어들고 다달이 내시는것은 많지만) 아니면 인터넷 모기지 업체등을 통해서 10년이나 20년 프로그램도 샤핑을 해보시기를 권해 드립니다. 참고 하세요

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