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*** (방장컬럼) 2017년 8월의 남가주 부동산 시장 업데이트: 세대 마다 다른 주택 시장 투자경향
08/02/2017 21:28
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안녕 하십니까? 여러분의 부동산 에이전트 곽재혁 입니다. 2017 8월의 캘리포니아 남가주 부동산 소식을 업데이트 해드리겠습니다.


보통 같으면 여름의 정점으로 일년중 거래량이 가장 많을 시기인 8 이지만 거래량은 줄고 대신 평균 매매가는 올라가고 있는 경향을 보이고 있습니다.


최근에 시장에 매물로 나오는 주택 매물들의 경우 바이어들이 인터넷을 통해서 과거의 매매가를 포함해서 여러가지 정보를 쉽게 그리고 빠르게 접하기 때문에 바이어들의 조건들을 충족하지 못하는 경우 (. 가격등이 급등해서 나오는 경우나 업그레이드 좋지않은 경우, 학군이나 각종 편의시설 그리고 장기적으로는 인근 도시의 중장기적인 개발이나 발전 가능성등이 적은 경우등)에는 구입을 꺼리는 경우가 적지않습니다. 이러한 사실은 최근 몇년간의 매매가 실거래 위주로 옮겨 가면서 과거에는 투자가들이 하던 방식을 일반 바이어들도 주택 구입시 활용 하면서 나타나는 현상들로 보여 집니다.


때문에 기존의 바이어들 보다는 좀더 기민한 의사 결정이 가능해졌고 소위 오프라인 의존하던 융자의 경우에도 각종 온라인” (quicken loan이나 lending tree) 기반으로 하는 융자 서비스를 통해서 보다더 낮은 비용으로 낮은 모기지 이자 그리고 상대적으로 짦은 에스크로 기간이 가능하게 해주고 무엇 보다도 편리하게 이용이 가능해 지면서 주택 구입시 주로 젊은층들이 온라인 융자를 많이 선호하고 있습니다. 그리고 모기지 시장에서도 인터넷으로 하는 esign 가능해지면서 더많은 거래가 빠른 시간내에 이루어 질수 있게 되어가고 있습니다.


최근에 신규 주택들의 경우에는 기존의 주택 매매 시장에 재고가 부족해 지면서 위치가 나쁘더라도 신규주택 단지가 건설이 될경우 젊은층들이 많이 구입을 하고 있고 또한 모바일과 앱을 이용한 주택을 원격에서 통제하는 소위 스마트 주택그리고 에너지 절약형 으로 설계해서 관리비와 유지비를 절감해주는 주택들이 점점 인기를 끌고 있습니다.


젊은층들의 경우 과거의 전형적인 인기주택 지역인 학군위주나 단독주택 위주의 선택에서 탈피해서 거리나 위치에 상관없이 보다 쾌적한 환경과 자신에게 맞는 라이프 스타일이 가능한 콘도나 타운홈 단지를 선호하는 경향을 보이고 있습니다.  이는 기존의 기성세대와 주택의 선택 형태에서 차이를 보여주기 시작 했습니다.


예를 들어서, 최근에 건축된  삼층 형태의 타운홈이 기존의 세대 보다는 젊은층이 주로 선호하고 구입을 하고 있는 경우 경향 입니다. 삼층으로 공간이 되어있는 경우에는 삼층까지의 계단의 면적이 실평수를 계산시 sf 포함이 되기 때문에 거주면적은 예를 들어서 1350sf이라고 하여도 1000 sf 안되는 경우가 대부분 입니다. 여기에 발코니의 공간을 포함하는경우에는 실거주 면적은 더더욱 좁아 듭니다. 그리고 기성세대중 주로 은퇴를 하고 계시는 아직 주택 구입 시장에서 영향력을 행사 하시는 베이비 부머세대의 경우 삼층의 주거 공간인 방과 부엌 그리고 거라지 까지의 계단 이용에 난색을 표하시는 경우가 많고 사소하지만 주차 공간의 경우에도 옆으로 나란히 있는 side by side 보다 대부분 tandom 형태를 취하는 (한대가 주차하고 뒤에 다른 한대가 주차하는 일종의 이중 주차의 형태, 뒤에는 대신 추가로 수납할수 있는 storage space 있음) 삼층 형태의 타운홈을 싫어 하시는 경우가 적지 않은 경우를 목격하게 됩니다. 이에 반해서 젊은 세대의 경우 삼층이 주는 일종의 현대적인 디자인과 부엌의 구조 그리고 실제 방의 면적 보다는 리빙룸이나 추가 스토리지 공간을 중요하게 생각하고 이에 에너지 절약형으로 설계된 그리고, 스마트 기능이 추가된 주거 공간에 기존의 전통적으로 중요시 되던 위치도 그이전에는 선택을 안하던 프리웨이 인근 새주택 단지의 경우 구입을 하고 있는 차이점을 보이고 있습니다.


주택 시장이 최고조의 시세를 보이던 2007년도에 일부 남가주 주택 시장 개발에서 시도 되었던 live and work 주거와 사업을 같이 할수 있는 일종의 주상복합 구조의 주택의 개발이 앞으로 어느정도는 새주택 시장의 트랜드가 될수도 있고 좀더 커뮤니티 안에 설치되는 편의시설의 종류도 좀더 다양해질 전망 이며 이는 거의 전적으로 젊은층의 주택 구매를 이끌어 내는 동인이 가능성이 크다고 보여 집니다.

기존 세대와는 다르게 치솟는 여러가지 유틸리티 비용의 문제와 장기적인 관리의 어려움 그리고 오래되고

아무래도 구식의 구조 layout 가지고 있는 단독 주택에 대한 구입 선호도도 젊은 세대 사이에는 떨어지고 있습니다.


그리고 오히려 주택의 구입또한 반드시에서 선택적인것으로 바뀌어 가고 있습니다. LA 다운타운의 경우에도 주거공간 내부의 업그레이드나 여러가지 시설이 현대적 이고 훌륭한 부대시설을  갖추고 있는 아파트에 거주를 선호하는 추세도 보이고 있습니다.


아무래도 아직 까지는 대학 졸업후에도 부모와 같이 거주를 하는 젊은층이 적지않고 결혼후 독립해서 주택 구입을 추진하는 이들도 예전과 같이 반드시많지는 않은것 같습니다.

앞으로의 캘리포니아 주택 시장의 경우 전문직에 종사하는 젊은층과 해외 에서 이민을 오는 젊은층이 늘어 난다면 일정기간동안은 기존 세대와 젊은 세대간의 주택 시장 선호도를 포함한 여러가지 차이가 계속해서 일종의 현상처럼 지속될 가능성이 있습니다.


앞으로의 투자도 이를 참고로 결정되어야 할것으로 보여지며 주택 구입을 통한 임대 사업의 경우에도 이와 같은 트랜드를 참고하면서 계획 되어야만 될것으로 보여 집니다.

여전히 젊은층이 주택시장에서 차지하는 비율이 계속 올라가고 있기 때문에 더더욱 새로운 세대를 겨냥한 주택 시장의 투자방식이 고려 되어야만 할것 같습니다.

 

곽재혁/REALTOR®/MBA
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