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07/03/2018 10:01
신종 주택 렌트 사기가 기승을 부리고 있어 세입자들의 주의가 요구된다. 실제 임대 시장에 나온 주택의 사진을 찍어서 주택 소유주와 전화번호를 바꿔치기한 후 소셜미디어에 올려 세입자들을 유인하는 수법이다. 특히 월 임대료 시세가 2300달러인 주택을 800달러에 내놓는 등 터무니없이 싼 가격으로 세입자를 유혹하는 것으로 전해졌다. 공정거래협회(BBB)는 최근 IT가 발달하면서 모든 임대 과정이 전화와 이메일을 통해서 이루어지고 임대료도 추적할 수 없는 방법으로 송금(wire..
07/02/2018 09:59
지난해 LA에서 주택을 매각한 셀러들은 구입가격대비 약 40%의 수익률을 기록한 것으로 나타났다. ..
06/29/2018 09:42
문 위에 작은 창문을 발견했다면 트랜섬 창문(transom window)이다. 바이오필릭 디자인이 인기를 끌면서 문 위의 채광창인 트랜섬 창문을 설치하는 주택소유주가 늘고 있다. 인테리어 디자인적인 멋도 있지만 자연광과 공기를 집안으로 더 많이 들어오는 효과도 있다. 일반적으로 트랜섬 창문은 작지만 특히 집이 햇볕이 잘 들어오지 않는 구조라면 입구를 밝게하는데 도움이 된다. 트랜섬 창문은 일반적으로 문 위에 추가되는 사각형 모양의 작은 창문으로 개폐가 가능하다. 이 창문은 1800..
06/28/2018 09:31
투자할 부동산을 찾기 위해 리스팅을 보다 보면 흔히 눈에 띄는 단어 중의 하나가 캡레이트(Cap Rate:Capitalization Rate)이다. 당연히, 아파트나 상가와 같은 상업용 부동산을 구입할 때 가장 중요한 것이 렌트 수입인데, 이 렌트 수입에서 관리에 드는 비용을 뺀 것이 순수입이 되고, 1년 순수입을 구입가격으로 나눈 것이 Cap이다. 예를 들어 월 렌트 수입이 1만5000달러이고 공실률을 포함한 모든 관리비용이 5000달러인 아파트는 연 순수입(NOI: Net Op..
06/27/2018 09:27
베이비부머 세대들의 은퇴가 늘면서 실버타운에 대한 관심도 커가고 있다. 그 중에서도 요즘 한인들에게 인기가 많은 라구나우즈 빌리지에 대해 알아보고자 한다.라구나우즈 빌리지는 1964년 10월 오픈하여 현재 1만8000여명이 라구나우드 빌리지에 살고 있다. 시 전체 인구의 90% 이상이 빌리지 안에 주거하고 있다. 한인 인구는 1700명 정도이며 최근 지속적으로 늘어나는 추세이다. 커뮤니티 규모는 약 2095에이커에 1만2736가구가 있으며, 주변 조경이 잘 돼있고 수목이 울창한 편..
06/26/2018 09:23
A를 비롯한 남가주 지역 주택 가격이 5월에도 상승세를 이어간 것으로 나타났다. 하지만 주택 거래량은 크게 감소해 주택 시장에 경고음도 커지고 있다. 가주부동산중개인협회(CAR)가 19일 발표한 남가주 주택시장 거래동향 보고서에 따르면 남가주 지역의 전년대비 단독주택 중간값은 72개월 연속 상승을 기록했다. 지역 별로는 리버사이드카운티가 전년대비 9.3%가 올라 최대 상승률을 기록했다. 단독주택 중간가격도 40만9925달러로 11년래 최고 수준이다. 이어 LA카운..
06/25/2018 09:20
주택개발 비용 상승 등으로 인해 첫주택구입자들을 위한 신규주택 공급이 갈수록 줄고 있는 것으로 나타..
06/22/2018 06:56
2주 연속 하락했던 모기지 이자율이 연방준비제도(Fed·이하 연준)의 기준금리 인상 여파로 상승세로 돌아섰다. 국책 모기지 기관인 프레디맥은 이번 주 30년 고정 전국 평균 모기지 이자율이 4.62%를 기록했다고 14일 밝혔다. 이는 전주보다 0.08%포인트 상승한 것으로, 전년과 비교하면 0.71%포인트나 높다. 재융자용으로 인기가 높은 15년 고정 이자율도 전주대비 0.06%포인트 오르며 4.07%를 기록했다. 지난해 같은 기간과 비교하면 0.89%포인트나 높아졌다. 5년 고정..
06/21/2018 07:55
한동안 주춤하던 중국 부동산 개발업체들의 대형 개발 프로젝트 발표가 오랫만에 나왔다. 중국계 부동산 개발업체 셴젠뉴월드그룹은 유니버설 스튜디오 인근에 31층 높이의 대형 호텔을 개발하겠다는 신청서를 14일 LA 시정부에 접수했다. 이 프로젝트는 현 셰라턴 유니버설 호텔이 있는 부지(333 Universal Hollywood Dr.)에 새로운 31층 높이의 호텔 건물을 짓겠다는 것. 이 건물은 연면적 29만3000스퀘어피트에 객실 551개 규모다. 셴젠뉴월드그룹은 지난 20..
06/20/2018 11:48
주택을 소유한 시니어들 중에는 생활비 절약을 위해 살던 집을 렌트 주고 다른 곳에서 아파트 생활을 ..
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