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부동산나라(jaekwak11)
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04/28/2011 22:26
안녕하십니까? 여러분의 부동산 에이전트 곽재혁 입니다. 2011년 5월의 부동산 소식을 업데이트 해드리겠습니다. 겨울이 지나가고 봄이 오면서 부동산 시장에 어느정도의 변화가 기대되었지만 예상외로 여전히 어려운 상황이 지속되고 있습니다. 그동안 2월정도 까지 떨어지기만 하던 거래량이 3월들어서 약간의 반등세를 유지하고는 있지만 여전히 거래량은 작년대비 하락세를 이어가고 있습니다. 그리고 아울러 주택시장의 가격도 전국적인 평균은 계속 하락세를 유지하고 있습니다. 그리고 최근 2-..
04/25/2011 09:59
올 7-8월경에 LA로 이사를 갑니다.아이가 10학년이 되는데 1.안전한곳 2.한국학생 비율이 20% 이내인 곳으로 주거를 정하고자 합니다.아이를 고등학교에 보내고 계신분이나 키워 보신분 좋은 동네 조용한 동네추천 부탁합니다. Answer)최근에 비슷한 질문을 많이 받고 있습니다. 가장 고려를 하셔야할 사항은 생업에 관련된 사항을 고려하셔야 하는지 아니면 자녀의 교육만 고려를 하실지를 결정 하셔야 합니다. 안전하고 한국학생 비율이 20%미만이라고 하신다면 아무래도 LA 카운티에서도 북쪽지역..
04/19/2011 20:34
VOE프로그램은 30년고정밖에 선택권이 없나요?15년고정, 5년ARM,7년 ARM 이런거는 없나요?알수있는 가장최근의 이자율은 어느정도 인지도....신용조회해 보니 크레딧점수는 높은편인데 한 5년동안 크레딧카드 3개밖에 유지를 하지않아서 크레딧기록이 3개 밖에 안나오는데 이것도 집살때 문제가 되나요? 자동차나 기타등을 신용으로 산적이 없어서,Answer)일단 VOE의 경우 30년 고정융자가 보편적입니다. 그리고 크래딧 카드3개의 사용기록이 5년정도 있으시다면 일단은 가능합니다. 하지만 최근..
04/18/2011 07:55
미국에 온지 얼마 되지 않아 크레딧은 그리 높지 못합니다. 인컴은 4천불(매달)정도 됩니다만, 미국에서 처음으로 집을 장만하려고 계획하는 중이라 모른는 것도 많고 여러가지 어려운 점이 많습니다. 그러나 이곳에는 현재 시세보다 너무 싸게 내어 놓은 집들이 많아 지금이 적당한 시기가 아닌가 생각이 되어집니다. 여러 지혜있는 분들의 도움을 요청드립니다.1. FHA LOAN을 신청하려면 크레딧이 최소 얼마나 되어야 하는지요?2. FHA LOAN으로 SHORT SALE 이나, REO 구입..
04/15/2011 20:07
경제적 사정으로 인해 집융자금 상환을 2달째 못하고 있습니다.집을 매매하고자 알아보니, 집시세는 융자 잔액보다 높은데, 집을 매매한 후 셀러가 부담해야할 비용 7~8%를 제하고 융자 잔액 갚으면 남는 게 하나도 없고, 또 당장 이사를 나가는 것도 어려운 상황이라 숏세일을 고려하고 있습니다.물론 크레딧을 생각하면 정상적으로 집을 매매하는 것이 가장 좋은 방법인 줄 압니다만, 지금의 상황에서 어떤 것이 최선의 방법인지 조언을 부탁드립니다.만약 숏세일을 한다면, 어떻게 시작을 하는지, 그리고 얼..
04/14/2011 11:16
3월달에 싱글하우스 인데 앞에 테넌트 1명 뒷쪽방에 테넌트 1명이 사는 REO 집을 샀어요.그런데 은행에서 매니지 먼회사를 통해 시세의 절반인 렌트를 받고 있었습니다. 이지역은 렌트콘트롤 지역이 아닙니다.그들에게 새로운 렌트비를 내라고 통보했지만 내지 않고 있습니다.(계약서는 없이 AGENT를 통해 새로운 렌트비와 페이먼을 내도록 했습니다.)이사람들을 퇴거시키고자 합니다.어떻게 적법하게 이빅션 시킬수 있나요?계약서 작성을 하고 사인을 먼저 받아야 되나요?혹자는 3DAY NOTICE를 바로 ..
04/12/2011 22:18
유학생활 중인 나이많은 학생입니다.현재 얼바인에 거주하고 있으며, 2006년에 새집을 분양받아서 지금까지 살고 있고, 그동안 한국서 송금받아 생활해왔으나, 더이상 그러기가 힘들어서 집 페이먼트를 못낼 상황에 있습니다.현재 융자금은 62만불이 있는데 집값이 60만정도여서 집을 팔려고 해도 엑스트라로 몇만불이 들어가야하는 상황이라 이도저도 못하다가 숏세일을 알아보고 있습니다.지 금까지 다른건 못해도 집 페이먼트는 꼬박꼬박 냈었는데, 과연 숏세일이 가장 좋은 방법인지, 숏세일을 하려면 3달정도..
04/01/2011 15:08
안녕하십니까? 여러분의 부동산 에이전트 곽재혁 입니다. 2011년 4월의 부동산 시장 소식을 업데이트 해드리겠습니다. 아직까지도 부동산 시장의 거래량이 바닥 상태를 가리키고 있습니다. 부동산 시장의 거래의 전망이 가능하려면 일단 부동산 시장의 전반적인 거래량의 변화로 그 예측이 가능한데 지금의 상황은 미래의 예측을 더더욱 어렵게 하는 상황이 계속 되고 있습니다. 겨울철의 비수기를 지나가고 있지만 금년도 매물이 본격적으로 시장에 나오는 3월이 되었는데도 아직까지 시장에 차압매물이 많이 나..
03/29/2011 07:09
△문= 주택구입을 고려하고 있는데 첫 주택 구입이라서 지금이 주택구입에 적기인지 더 기다려야 하는지 궁금합니다. 주변에서 기다리라고 하는 분도 있고 지금 사야 한다고 하는 분들도 있어서 헷갈립니다.▼답= 주택구입은 몇 가지 필수적으로 고려하실 사항들이 있습니다. (1)구매당사자의 재정상태입니다. 언제 주택을 구입 하는지에 대한 문제보다 주택을 구입 후 유지할 수 있는지가 더 중요한 문제입니다. 주택을 구입하면 융자 페이먼트와 함께 재산세 각종 유틸리티의 납부 유지 관..
03/28/2011 11:10
여기는 CA.LA이입니다.전문가님들 언제쯤이면 그많이 차압된은행매물들이 리스팅될까요?요즘에도 조금씩은 나오지만 모두 정크집만 나오네요.많은분들도 관심이 있을겁니다.여러분의고견기다립니다.도와주세요.(Answer)개인적인 의견을 말씀드리면 은행에서 차압매물이 많이 나오지 않는 원인이 몇가지가 있습니다,. 첫째는, 정부에서 기존 주택소유주 들의 차압을 유예시키며서 은행들에게 도와줄것을 몇년ㅤㅉㅒㅤ 주문하면서 차압의 시간을 지연시켜온 이유가 가장 크고 두번ㅤㅉㅒㅤ는, 은행에서 차압해논 매물들을 자..
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미국 부동산 투자 가이드