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부동산나라(jaekwak11)
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03/05/2011 21:56
금요일 아침 뉴스에서 들었는데,가주에서 첫 주택 구입자에게 1% 다운 하면대출 해 준디는 소식을 들었습니다.정보를 ㅤㅊㅏㄷ으려 하는데,알수가 없군요.혹시 아시면 알려 주세요.(ANSWER)http://www.calhfa.ca.gov/homebuyer/programs/index.htm으로 가시면 자세한 CALHFA에서 시행하는 다양한 첫주택구입자를 위한 모기지 정보를 구하실수 있습니다. 1%나 0.5%다운이 가능한 경우는 일단 0.5%인 경우 CALHFA에서 실시하는 FHA 융자로 1차론을 ..
03/05/2011 21:27
숏세일 집 오퍼 넣을 때 리스팅 가격 으로 써야 하는지 아니면 높게 써야 하는지요. 최근 동향과 요령들을 알려 주시면 고맙겠습니다.그리고 정상 매물의 경우 리스팅 가격보다 얼마나 낮게(몇%) 실제로 거래가 되는지 최근 동향 부탁 드립니다(Answer)사실 숏세일의 리스팅 가격은 아무런 의의가 없다고 보시면 됩니다. 최근의 동향으로 살펴 보자면 리스팅 가격보다 더높은 가격으로 카운터가 은행측으로 부터 온다고 보시면 됩니다. 숏세일시의 리스팅 가격은 은행측과의 사전승인 여부와 관계없이 (은행에..
03/02/2011 21:12
*론을 받아서 집을 마련하고픈마음에.....**FHA론 에 장점과단점에대하여......**집을 사려는 차례/순서는 어떻게 되나요(Answer) FHA 융자는 최초의 주택구입자나 지난 3년간 무주택소유주 또는 현재 주택을 보유하였더라도 과거에 FHA 융자를 받은적이 없고 새로 구입하는 주택을 primary residence로 사용하려는 이들을 대상으로 미국의 주택공사 격인 HUD 산하의 FHA에서 일종의 보증을 서주는 융자제도 입니다. FHA 융자를 받으시려면 FHA융자를 취급가능 하도록 승..
03/01/2011 20:47
안녕하십니까? 여러분의 부동산 중개인 곽재혁 입니다. 2011년도 3월달 부동산 소식을 업데이트 해드리겠습니다. 최근에 들리는 소식으로는 아직까지 시장에 매물이 제대로 공급이 되지 않은 상태에서 기다리는 바이어들이 여전히 많은 상황이 반복되고 있고 주로 투자가들의 경우 돈을 제대로 융통 시킬만한곳을 찾지 못한 분들이 소규모 아파트인 4유닛에서 6유닛 그리고 10에서 30유닛정도의 아파트 구매에 많은 관심을 보이고 있습니다. 그렇지만 시장에 공급물량 특히 은행측의 공급물량이 적은 관계로 실제..
02/23/2011 16:59
지금 현재 집을 사려고 론을 알아보고 있는 중입니다.그러나 어디서 부터 시작해야 할지 막막해서 질문 올려요...저는 학생 신분이구요, 정확히는 작년 5월 학부 졸업하고 지금은 OPT로 일하고 있습니다. 이번 6월말이 되면 OPT가 끝나지만연장, 혹은 대학원 진학을 염두해 두고 있습니다.크레딧카드는 2개뿐이 없구요. 크레딧점수는 확인해보지 않아서 잘 모르겠지만지금까지 카드빚 제때제때 잘 갚았기 때문에 별 문제는 없을거 같습니다.집을 사기 위한 론을 받을때 절차를 잘 알려주시면 감사하겠습니다...
02/13/2011 08:02
애나하임과 애나하임힐 풀러튼 토랜스 이 3가지 지역중 어느지역이 학군도 좋고미국백인이든,아시안이든 선호하는 지역인가요? i mean mostly area people prefer to buy and own.저는 애나하임힐에 맘에 드는 집을 찾았고 에이전트는 아직 정하지 않았는데한 에이전트에게 물어보니 터스틴과 얼바인이 어떠냐고 그러는데...터스틴은 디스트릭몰도 생겼고 개발중인건 알겠지만 아직까진 넘 아무것도 없어서 별루고 얼바인은 좋은지역인건 알지만 집값도 아직도 여전히 비싸고 그래요.애나..
02/11/2011 07:39
집구입하려고 리스팅사이트에서 맘에 드는 집을 몇개 세이브햇는데궁금한것은 절차입니다. 집리얼티 사이트의 경우. 통화후 사이트 로그인할때 정해진 에이전트가 나오던데. 다른사이트는 집마다 브로커 이름이 다 다른데 보통 한 에이전트가집 몇개 보여주는거 아닌가요. 그리고 I'm not sure if home price will keep going down or not. But what I know is great time to buy on buyers. What r u recommend if I ..
02/07/2011 05:17
작은 아파트 하나 사서 현찰로 사서 세놓을려고 하는데 좋은생각인지 잘몰라서요아는 사람도 아파트 사서 렌트하고 있는데 대학생들한테 학교를 통해서 세놓기 때문에그 걱정은 안해도 된다고 하는데 은행이자가 없다시피해서요(ANSWER)아파트유닛들의 경우 구입에 약간은 주의를 하셔야 합니다. 이론적으로는 보통 4유닛까지는 주택구입융자로 융자가 가능하지만 5유닛 이상은 인컴유닛으로 간주 융자가 까다로운 편입니다. 말씀하신 대로 학교를 통해서 세를 놓는다는것은 LA 한인타운 인근의 USC와 같은 경우 ..
02/07/2011 04:59
현제 스몰비지니스를 운영하고 있읍니다적은 가격이지만 집을 장만할려고합니다 크레딧 점수는 720점정도이고2009년 수입은$29,000불이고 2010년수입은$43,000불입니다제가 FHA론은 얼마정도 받을수있을까요 물론 지난3년간 집을소유한적이없읍니다(Answer)현재의 정보로 정확하게 얼마의 융자를 받으실수 있는지는 알수가 없습니다. 하지만 원칙적으로 FHA융자의 경우 지난 2년치의 텍스리턴의 평균수입을 기준으로 인컴을 확인하지만 은행의 가이드라인에 따라서 2년치의 인컴이 다를경우 더 낮은 ..
02/04/2011 06:52
안녕하세요 저는 현재 한국에 거주하면서 미국 이민을 고려중인 사람입니다.나이는 30대 초반이며 다행히 영주권을 취득한 상태입니다.현재 비교적 안정된 직장을 다니고 있지만 미국에 들어가 새인생을 시작하려 하고 있습니다.개인적으로 부동산에 관심이 많고 미국 이민시 살 주택을 구매하고스몰 비즈니스도 운영하려고 생각하고 있습니다.(다행히 부모님이물려주신 유산이 있습니다)현재 미국 경기가 침체되어있고 부동산 또한 Foreclosure, Short Sale매물들이 지속적으로 넘쳐나는것 같습니다. 이 ..
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미국 부동산 투자 가이드