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부동산나라(jaekwak11)
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03/17/2011 12:31
지역은 calhfa.ca.gov 그곳에서만 해야하나요 일반reo 리스팅은 안되나요(Answer)융자에 관한 정보는 해당 사이트에서 참조하시면 됩니다. homepath융자의 경우 (3%다운 프로그램)에는 반드시 FANNIE MAE의 차압주택만 구입하셔야 하지만 CALHFA는 일반 매물과 REO 매물 전부다 구매가 가능하다고 보시면 됩니다. 하지만 예외는 지역별로 가격 상한선이 존재 한다는 것입니다 (사실상 아주 비싼 주택을 빼고는 왠만한 도시의 중간가격정도의 주택은 다 구입가능 하다고 보시면..
03/15/2011 22:22
1. short sale : 28만불에 나왔고, 아직 approved 안된상태입니다.agent가 bank에다가 가격책정이 어떤지와 approved가 언제 날것인지에 대해엊그제 요청한 상태이며, 아직 response를 기다리는 중입니다...저는 이 집이 가장 맘에 들고, 25만불정도로 offer를 넣고 싶은데요...우선 25만불로 제가 offer를 seller에게 넣은후 bank의 대답을 기다리는것인지요...bank가 만약 28만이상을 부르면 살 마음이 없습니다...당장 포기하기전에 시도는 ..
03/15/2011 07:45
마음에 드는 집 중의 하나가 숏세일입니다. 가격이 28만불이고 1977년생이며updating이 하나도 안된 집입니다. 집의 사이즈와 위치 layout이 맘에 드는데zillow.com에 가니 30만불으로 되어 있었습니다.25만~26만불정도에서 사고 싶은데 agent가 가격은 지금 얘기할 수 있는 부분이 아니고,lender와 얘기를 해보겠다고 했습니다...그리고 아직 숏세일 승인된게 아닙니다...어떤분은 승인이 바로 되어서 쉽게 사신 분이 있고 어떤분은 기다려도 안되신 분이 있는데...제가 궁..
03/05/2011 21:56
금요일 아침 뉴스에서 들었는데,가주에서 첫 주택 구입자에게 1% 다운 하면대출 해 준디는 소식을 들었습니다.정보를 ㅤㅊㅏㄷ으려 하는데,알수가 없군요.혹시 아시면 알려 주세요.(ANSWER)http://www.calhfa.ca.gov/homebuyer/programs/index.htm으로 가시면 자세한 CALHFA에서 시행하는 다양한 첫주택구입자를 위한 모기지 정보를 구하실수 있습니다. 1%나 0.5%다운이 가능한 경우는 일단 0.5%인 경우 CALHFA에서 실시하는 FHA 융자로 1차론을 ..
03/05/2011 21:27
숏세일 집 오퍼 넣을 때 리스팅 가격 으로 써야 하는지 아니면 높게 써야 하는지요. 최근 동향과 요령들을 알려 주시면 고맙겠습니다.그리고 정상 매물의 경우 리스팅 가격보다 얼마나 낮게(몇%) 실제로 거래가 되는지 최근 동향 부탁 드립니다(Answer)사실 숏세일의 리스팅 가격은 아무런 의의가 없다고 보시면 됩니다. 최근의 동향으로 살펴 보자면 리스팅 가격보다 더높은 가격으로 카운터가 은행측으로 부터 온다고 보시면 됩니다. 숏세일시의 리스팅 가격은 은행측과의 사전승인 여부와 관계없이 (은행에..
03/02/2011 21:12
*론을 받아서 집을 마련하고픈마음에.....**FHA론 에 장점과단점에대하여......**집을 사려는 차례/순서는 어떻게 되나요(Answer) FHA 융자는 최초의 주택구입자나 지난 3년간 무주택소유주 또는 현재 주택을 보유하였더라도 과거에 FHA 융자를 받은적이 없고 새로 구입하는 주택을 primary residence로 사용하려는 이들을 대상으로 미국의 주택공사 격인 HUD 산하의 FHA에서 일종의 보증을 서주는 융자제도 입니다. FHA 융자를 받으시려면 FHA융자를 취급가능 하도록 승..
03/01/2011 20:47
안녕하십니까? 여러분의 부동산 중개인 곽재혁 입니다. 2011년도 3월달 부동산 소식을 업데이트 해드리겠습니다. 최근에 들리는 소식으로는 아직까지 시장에 매물이 제대로 공급이 되지 않은 상태에서 기다리는 바이어들이 여전히 많은 상황이 반복되고 있고 주로 투자가들의 경우 돈을 제대로 융통 시킬만한곳을 찾지 못한 분들이 소규모 아파트인 4유닛에서 6유닛 그리고 10에서 30유닛정도의 아파트 구매에 많은 관심을 보이고 있습니다. 그렇지만 시장에 공급물량 특히 은행측의 공급물량이 적은 관계로 실제..
02/23/2011 16:59
지금 현재 집을 사려고 론을 알아보고 있는 중입니다.그러나 어디서 부터 시작해야 할지 막막해서 질문 올려요...저는 학생 신분이구요, 정확히는 작년 5월 학부 졸업하고 지금은 OPT로 일하고 있습니다. 이번 6월말이 되면 OPT가 끝나지만연장, 혹은 대학원 진학을 염두해 두고 있습니다.크레딧카드는 2개뿐이 없구요. 크레딧점수는 확인해보지 않아서 잘 모르겠지만지금까지 카드빚 제때제때 잘 갚았기 때문에 별 문제는 없을거 같습니다.집을 사기 위한 론을 받을때 절차를 잘 알려주시면 감사하겠습니다...
02/13/2011 08:02
애나하임과 애나하임힐 풀러튼 토랜스 이 3가지 지역중 어느지역이 학군도 좋고미국백인이든,아시안이든 선호하는 지역인가요? i mean mostly area people prefer to buy and own.저는 애나하임힐에 맘에 드는 집을 찾았고 에이전트는 아직 정하지 않았는데한 에이전트에게 물어보니 터스틴과 얼바인이 어떠냐고 그러는데...터스틴은 디스트릭몰도 생겼고 개발중인건 알겠지만 아직까진 넘 아무것도 없어서 별루고 얼바인은 좋은지역인건 알지만 집값도 아직도 여전히 비싸고 그래요.애나..
02/11/2011 07:39
집구입하려고 리스팅사이트에서 맘에 드는 집을 몇개 세이브햇는데궁금한것은 절차입니다. 집리얼티 사이트의 경우. 통화후 사이트 로그인할때 정해진 에이전트가 나오던데. 다른사이트는 집마다 브로커 이름이 다 다른데 보통 한 에이전트가집 몇개 보여주는거 아닌가요. 그리고 I'm not sure if home price will keep going down or not. But what I know is great time to buy on buyers. What r u recommend if I ..
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미국 부동산 투자 가이드