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부동산나라(jaekwak11)
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07/01/2011 12:49
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06/26/2011 08:04
노후에 어바인 지역에서 은퇴를 생각 중입니다, 저의나이는 56살이고요,현제 여유자금은 $700,000 정도이고 부동산에 투자 하고싶읍니다.아직은 은퇴할 생각은없고요, 6년후에 은퇴를 하려고 합니다.저의 생각은 주택을 구입해서 property management Co에 부탁관리 하고싶습니다,요즈음 어바인 지역에서도 집값이 하향세로 들어섰는데 어느정도 더 기다리는게 좋은지 궁금합니다, 그리고 property tax는 얼마정도 인지요,그리고 제..
06/18/2011 11:55
온라인 크레딧 조회를 해보니 어느곳은 999점 만점에 806점이고어느곳은 830점 만점에 715점인데 어느것이 나의 점수인가요?집을 살려고 하는데 당신의 크레딧이 몇점정도 되느냐고 물으면715점이라고 해야되나요 아니면 806점 이라고 해야 되나요?(Answer)Vantage System은 점수대가 최저 501점에서 999점까지 가능하며 Fico의 경우 300에서 850점까지 가능합니다. 대개의 경우 주택의 구입시 보는 신용도는 Fico 시스템의 점수를 이용합니다. 따라서 융자승인을 신청시의..
06/16/2011 21:48
저의 마음에 드는 집이 있습니다만 내부 수리가 조금 필요한 상태입니다. 물론 큰 문제들은 아니고요 작은 수리들입니다. 예를 들면 새로 카펫을 교체해야 하고 문고리 교체와 페인팅 정도입니다. FHA LOAN은 집의 상태가 양호해야만이 론이 된다는 이야기를 들었습니다. 그러나 론의 지불 능력만 보는 것이 아닌가요? 본인이 입주한 후에 수리해서 산다면 불가능한 것인지요? Answer)정부에서 보증한느 FHA 융자는 첫주택 구입자를 위한 큰혜택입니다. 특히 적은다운으로 구입이 가능하기 때문에 현재..
06/01/2011 18:16
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05/24/2011 22:21
몇일전에 부모님(한국에 계신)이름으로 사는게 좋은건지 아니면 제 이름으로 사는게 좋은건지 물어ㅤㅂㅏㅆ습니다.운선 답글 감사합니다.혹시 풀케시로 집은 산다면 나나 부모님이나 세금 혜택을 못 받는건 마찬가지인가요? 만약 부모님 이름으로 사서 나중에 저한테 주면 양도세라고하나요? 그걸 세금으로 내야하나요?30-50만불을 한국에서 보내도 세금을 낼필요는 없나요?Answer)전액 현금으로 주택을 구입시 일단 선생님의 경우 미국에서 세금을 내신다면 아마도 표준공제인 standardization ded..
05/23/2011 20:21
한국에서 부모님이 미국에 집을 산다면 혜택이 있나요?부모님이 집을사면 세금은 어떻게 되는건가요?혹시 부모님이 돈을 저한테 줘서 제가 집을사는게 좋을까요?한국에서 돈이오면 받은금액의 몇%를 세금으로 내야하나요?기프트는 3%라고 아는데 cash로 집을 산다면 세금은 많이 내야겠죠?부모님이 미국에 투자로 집을사는게 이익일까요 아님 저한테 돈을부처줘서 내 이름으로 사는게 좋을까요?   answer)   미국에서의 모든 혜택은 원칙적으로 세금을 내는 납세자에게 해당이 됩니..
05/23/2011 13:52
http://www.koreatimes.co.kr/www/news/nation/2011/05/117_87232.html  
05/21/2011 07:50
paid off 된 집의 home equity credit line에서 10만불을 사용하여 foreclosure된 2plx 집을 사서 fix up 하려고 제 이름으로 under contract 중입니다. (아들의 이름을 추가 할가 생각중입니다) 지금 사는 집을 아들에게 언젠가는 주려고 하는 것인만큼 이 집의 equity을 이용하여 경기가 바닥(?)인 지금 같이 사는 아들에게 투자의 기회를 열어 주고 싶습니다.그러나 일시에 cash 10만불을 주고 사는 집을 아들에 이름으로 사면 증여세의 대..
05/21/2011 07:19
저희 가게 리스 계약서에 "Tenant shall pay as its pro-rata share of common area charges the sum of $30.00" 라는 조항이 있는데, 이뜻이 $30.00 만 내면 되는지 아니면 나중에 더내야 하는지 해석좀 부탁 드립니다.그리고 common area charge 에는 어떠한 것들이 포함 되는지 아시는분의 도움 부탁합니다.Answer)리스계약서 본인이 렌트하시는 면적을 전체 면적에서 %로 계산해서 본인의 사용면적만큼만 CAM c..
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미국 부동산 투자 가이드