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부동산나라(jaekwak11)
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09/07/2011 07:54
파산후몇년 지나야 은행 구좌을 열수 있으며크렛딧 회복은 어떻게 이루어지는지전문가님의 고견 부탁드립니다answer)일단 파산을 하신후의 신용의 회복은 일반적으로 생각하신는 것처럼 향후 10년간 아무것도 하실수가 없는것이 아닙니다. 은행구좌의 경우 은행구좌에서 돈을 초과 인출하신 경우라면 이는 chex system에 보고가 되고 향후 최소 5년간 은행계좌의 오픈이 불가능 해집니다. 선생님에게 이러한 문제가 없으시다면 은행에 가셔서 체크구좌등의 오픈을 시도해 보실수 있습니다. 가이드라인 상으로는..
09/05/2011 07:43
저는 집이 아이오와에 하나 타주에 하나있습니다.... 근데 이곳 아이오와에 하나 더 살려고 하는데요.... 그러면 전 미국에 집이 세채가 됩니다.... 그렇다면 제가 세금이나 뭐 그런거 더 ㅤㅁㅓㄶ아 내야 하는건가요.... 집을 세를 놓겠지만 세번째 집은 한국에서 오는 가족들이 살 집이라 전혀 이익은 남지 않을겁니다,,,,, mortgage융자금만 받을겁니다..... 어떻게 되는건지 알려주시면 감사하겠습니다... 만약 집이 세채가 되는걸로해서 세금을 더 내게 되거나 하는일은 ..
08/31/2011 11:18
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08/30/2011 16:58
2차 모게지 에 대해서 파산을 한적이 있다고 하는데 ... 다시 부동산을 구입 할수 있을까요 ? 전문가님의 답변을 기다립니다, 파산을 했어요 크레딧은 700 정도 입니다 , answer)   가장 정확하게 알아 보시려면 은행이나 융자에이전트를 통해서 융자승인을 받아보시는 것이 좋습니다. 일반적으로 파산일 경우 3년정도 숏세일일 경우 2년정도의 기간이 경과한후 모기지 융자가 가능하다고 하지만 이는 일반적인 가이드 라인이고 기간이 경과한후 그때가지의 크래딧과 인컴의 상황에 따라..
08/30/2011 16:05
빅토빌에 주택구입을 계획하고 있는데요좀 멀어서 살지는 못하구요 투자용으로 사 놓으려고 합니다제가 듣기로는 개발이나 발전이 지금 멈춰진 상태라고 들었습니다.워낙 지금 불경기라서 그럴거라 생각이 듭니다.당장은 아니더라도 한 10~15년 정도면 개발이 좀 될까요?빅토빌은 과연 기회의 땅일까요?   answer)   일단 제개인적인 사견임을 전제로 말씀을 드리겠습니다. 빅터빌 지역의 경우 주택시장의 호황기 시절에 많은 한인분들이 투자를 하셨습니다. 그이전 까지는 주로 은퇴..
08/07/2011 08:21
질문드릴 내용은 한국국적 한국 거주자가 1. 미국의 부동산을 살수있는지? 2. 미국 융자회사로부터 필요한 융자금을 받을수 있는지? 3. 가능하다면 절차는? 등 입니다.   answer)   1. 미국내에 부동산 취득에는 아무런 제한이 없습니다. 다만 나중에 부동산을 매각시에 일정비율의 세금을 미리 원천징수 (withholding)하게 됩니다. 그리고 한국에서 자금을 가지고 오실때 여러가지 관련절차를 거치셔야 합니다. 2. 외국인 융자 즉 non res..
08/03/2011 09:54
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08/01/2011 14:21
안녕하십니까? 여러분의 부동산 에이전트 곽재혁 입니다. 2011년 8월의 부동산 시장 소식을 업데이트 하겠습니다. 최근의 부동산 시장은 일단 지난달에 발표된 SB(Senate Bill) 458이 전격통과됨에 따라서 앞으로는 주택의  숏세일시에 주택구입 융자 이외의 2차이상의 융자에 대해서 융자기관들이 일단 숏세일 승인을 해준경우에는 더이상의 추심 즉 deficiency judgment가 불가능 하게 되었습니다. 이는 캘리포니아에 해당되는 조치이며 앞으로 숏세일이 승인만 된다면 ..
07/30/2011 10:28
현재 이사갈 집을 알아보고있는데요...하나는 지은지 5년 이내의 거의 새집인데 최신식으로 되어있어서 좋은데 마당이 좁고 집 외부가 바이닐 사이딩으로 되어있읍니다.또 하나는 35년된 오래된 집인데 4면이 벽돌집이고 3-car 거라지에 넓은 땅에 지하실이 있고 큰 나무가 많고 정원이 공원처럼 잘 가꿔져있어서 있읍니다. 오래되었지만 관리는 잘 한것 같습니다. 집 평수도 새집보다 훨씬 큽니다. 와 이프는 새집을 사자고하는데 저는 오래된 집이 미음에 끌립니다. 지역은 같은 지역입니다. 그런데 한가..
07/21/2011 06:53
construction 융자는 부동산을 건축할때 받게되는 융자입니다. construction 융자는 간단히 말씀드려서 땅값이 이미 페이오프 되어있는 상태에서 (경기가 좋을때는 토지의 구입비와 construction 비용까지 융자가 가능했지만 최근에는 거의 불가능 합니다) 즉 땅에 아무런 lien이 없는 상태에서 가능하며 주택의 완공시기까지 여러번에 걸쳐서 분할지급되고 일단 융자가 시작되면 기본적인 이자부분을 매달 페이하셔야 합니다. 대개의 construction 융자는 기간이 타 융자보다 ..
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미국 부동산 투자 가이드