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부동산나라(jaekwak11)
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04/11/2012 20:42
  첫번째 본인의 능력에 맞는 철저한 준비 작업을 하셔야 합니다. 모기지 이자율이 낮다고는 하지만 최근들어 부쩍더 융자를 받기가 까다로워 진것이 실무적으로 느껴지고 있고 모기지 관련 비용도 늘어나고 있기 때문에 사전 융자 승인의 중요성이 높아지고 있습니다. 그리고 특히 은행에서 감정가 (appraisal value)를 낮게 책정 하고 있기 때문에 그리고 융자의 승인 기간이 길어지면서 에스크로가 중간에 취소가 되는 경우가 발생 하고 있습니다. 그리고 아직까지는 단기적인 부동산..
03/31/2012 19:13
안녕 하십니까? 여러분의 부동산 에이전트 곽재혁 입니다. 2012년 4월의 최신 부동산 소식을 업데이트 해드리겠습니다. 캘리포니아만 놓고 본다면 지난 몇해간의 부동산 시장 특히 주택시장 에서의 부진했던 매매들이 어느정도 활기를 찾기 시작한 봄의 시작 이었습니다. 모기지 관련 비용의 상승예상 특히 감정에 문제가 많을듯 상업용 부동산 시장 오너유스 가능한 건물매입에 주목하라 아직은 은행에서 진행하고 있는 차압매물에 대한 절차가 마무리 되지 못한 관계로 ..
03/23/2012 21:15
집을 사려고 하는데요..취업비자 신분으로 집을 살수 있나요?한국에서 돈을 받으려면 어떤 방법으로 받아야 하나요?일부는 론을 받고 일부는 한국에서 돈을 가지고 오려는데방법을 모르겠네요.. 답변)현재 미국에서 합법적인 신분으로 일을 하실수 있는 비자의 소지자 시라면 지난 2년간의 인컴텍스 보고 자료와 2년간의 신용기록과 기타 구비서류를 지참 하시고 가까운 은행에 가셔서 융자승인을 받아 보시기 바랍니다. 은행에 융자승인을 요청할 경우 선생님의 비자 카피와 여권을 가지고 가셔야 하..
03/05/2012 09:30
E2 비자로 입국해서 집을 구입할때,,아직 미국에 아무런 크레딧이 없는 경우,,통상 집값의 몇% 를 다운페이 해야하며, 현재 기준으로 모기지 이자는 대략 몇 % 까지 받을 수 있는지요? 답변)미국내에 신용기록이나 인컴의 기록이 없으신 외국인의 경우 외국인 융자를 고려 하실수 있습니다. 이는 한국내의 신용기록과 인컴사항을 체크해서 융자를 주는 프로그램이며 몇몇 한인계 은행과 주로 중국계 은행에서 실행하는 프로그램 입니다. 통상 승인이 된다면 최소 40-50%정도의 다..
03/02/2012 14:14
)      현재 방문자와 매출이 증가하고 있는 온라인 샤핑몰 매매 세개의 인터넷 싸이트***E2 비자 가능성 있음 (이민 변호사와 상담요)***  INVENTORY  디자인 원본및 프로그램 소스, 관리자 정보, 호스팅, 도매인 권한 인계 아마존 어카운트 권한 인계  한달 무료 트레이닝 가능 한국화장품 딜러및 기타 자료지원 구글 AD WORD카위트 어카운트 권한 인계 구..
03/02/2012 13:45
·       LA 인근에서 오래 운영된 떡집매매 ·       사이즈:..
02/29/2012 14:28
안녕 하십니까? 여러분의 부동산 에이전트 곽재혁 입니다. 2012년도 3월의 캘리포니아 부동산 시장 소식을 업데이트 해드리겠습니다. 1,2월 부동산 시장의 분위기는 바뀌었지만 오렌지 카운티 정도만 거래량이 약간씩 늘어났고 LA 지역은 오히려 거래량이 약간 감소 했습니다. 이렇게 된 이유는 일단 시장에 매매가 가능한 매물이 턱없이 부족하기 때문 입니다. 아직까지 작년 가을 무렵부터 재개된 주택의 차압에 시간이 걸리고 있고 주택 소유주들중 페이먼트에 어려움을 겪고 있는 소유주들이 소위 오바마..
02/24/2012 07:25
남미에 사는 교포입니다.노후대책으로 미국에 월세받을 부동산을 알아 보고있는데요미국에 부동산을 사려면 돈의 출처를 증빙해야되나요?돈은 이미 홍콩에서 미국은행으로 와이어로 예치되있는 상황이구요.혹시 부동산을 사고나서 나중에 자금의 출처을 대라는 문제는 없을지요구입할 부동산 금액은 대략 100-200만불 정도이구요혹시 금액이 커서 문제라면 어느정도 금액이면 문제가 없나요?그리도 증빙서류가 필요하다면 어떤 서류가 필요한지요. 답변)선생님의 경우는 세무전문가와 상담을 꼭 하시기 바랍..
02/18/2012 18:32
·         Stanton Palazzo Community corner의 2007년생 타운하우스 콘도 s..
02/16/2012 17:48
아이의 학교때문에 사우스 파사디나에 집을 사려고합니다. 이지역의 집가격은 학군때문인지 몰라도 그닥 떨어지지 않았다는데, 이곳에 집을 사는게 맞는지 알고 싶읍니다.또한 auction을 통해서 집을 사면 보통 shortsale이나 은행소유 주택보다 어느정도 싼지, 어떠한 절차와 risk가 있는지도 알고 싶읍니다.  답변) 현재 매물이 적은 것은 지난 몇년간 잘못된 융자로 인한 피해사례에 대한 각종 규제와 특히 차압절차의 문제로 인한 법적인 다툼으로 인..
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미국 부동산 투자 가이드