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부동산나라(jaekwak11)
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01/31/2012 08:05
저소득층 주택 보조 프로그램인 '섹션 8'이 7년 만에 재개되면서 신청자 모집을 나선다. 오렌지 카운티 주택국(OCHA)는 다음달 15일부터 29일까지 지원자..
01/26/2012 22:31
지금 전 BOA에 론모디가 되어서 3년째 이자온리만 내고 있구요 2014년까지 그렇게 지속이 됩니다.요즘 신문을 보니 기존에 페이먼트를 잘 하고 있다면 기존융자를 낮은 이자율로 서류 없이도 재융자해준다고 하는데 그게 궁금해서요. 요즘 그렇게도 가능한가요? 답변)최근에 특히 Bank of america를 포함한 대형은행들이 소위 오바마 론모디를 실시하고 있습니다. 제가 알기에는 Bank of America의 경우 이미 실시중이며 다른 은행들의 경우 대략 3월부터 세부적인 안이..
01/23/2012 15:36
딴집을 구입하여 이사하였는데 homestead declarlation 을 하면 equity 를보호 받을수 있다는 우편물이 왔는데 꼭 필요한것인지요 ? 물론 수수료도$50불 정도 내라고합니다 처음 들어보는 말이라 잘 모르겠네요 답변)주택을 새로이 구입하신 경우 재융자나 재산세의 감면관련해서 여러종류의 메일을 받으시게 됩니다. 그중에 하나가 homestead에 관한 메일을 받으시게 됩니다. 캘리포니아의경우 따로이 신청하실 필요가 없이 homestead혜택이 가능 합니다. 이를 ..
01/07/2012 19:20
뉴욕에 집을 살려고 추진중입니다저의 신분은 영주권 pending 중, social number 와 work permit 이 있어서합법적으로 일을 하고 있음니다융자를 받을려고 한국계은행과 융자 에이전트와 상담했더니 영주권이 없으면힘들다고 그러네요제가 듣기로는 영주권이 없어도 social number 있고 tax 보고 잘 했으면 된다고 하던데....전문가 의견 기다립니다.저의 신분으로 뉴욕지역에 융자가능한 기관이 있으면 알려주세요 답변)제 생각에는 일단 FHA 융자의 경우도 첫..
01/03/2012 18:00
▶문= 한국에서 미국으로의 투자를 고려하고 있는데 주택의 경우 구입 절차와 관리 시 주의점이 궁금합니다. ▶답= 최근 한국 캐나다 그리고 중남미 지역에서의 미국 부동산 투자 문의가 늘어나고 있습니다. 그래서 구입절차와 몇 가지 알아 두셔야 할 사항들을 정리해 보고자 합니다. (1)투자기간 설정 - 투자의 목적이 부동산 시세차익인 경우 최소 가능한 투자기간을 5년정도 잡으셔야만 합니다. 그리고 투자에 따라서 단독 주택이나 콘도 그리고 아파트와 같은 투자 가능한 여러 매..
12/29/2011 14:10
 안녕하십니까? 여러분의 부동산 에이전트 곽재혁 입니다. 2012년 1월의 부동산 소식을 업데이트 해드리겠습니다. 새해인 2012년을 맞이 하면서 여러가지 기대와 우려와 교차하고 있지만 부동산 시장에 대해서는 현재의 세계 경제의 위기상황과  맞물려서  낙관적인 전망 보다는 비관적인 전망이 더 우세한 편입니다. 2012년 부동산 시장을 예상하는 몇가지 전망에 대해서 알아 보겠습니다. 첫째, 주택시장의 경우 위기상황은 계속 지속이 될것으로 보입니다...
11/30/2011 13:39
안녕하십니까? 여러분의 부동산 에이전트 곽재혁 입니다. 2011년 12월의 부동산 소식을 업데이트 해드리겠습니다. 참으로 많은 일들이 있었던 한해이고 또한 부동산 시장또한 많은 기다림과 불안감들이 교차하는 그러한 한해였던것 같습니다. 금년을 보내면서 내년시장을 조심스럽게 전망 해보고자 합니다. 첫째, 부동산 시장은 분위기는 달라질 확률이 높습니다. 부동산 시장의 상황을 볼때 작년과 비교해서 분위기는 확실히 달라질것 으로 보입니다. 물론 미국국내의 내수시장 상황과 특히 실소비자 측들의..
11/28/2011 23:24
노후 대책으로 미국 부동산을 구입해 월세를 받을까 하고 생각중입니다.거주지는 다른 나라이구요. 미국 영주권도 없고 전자여권으로 몇번 가봤읍니다.알고싶은것을 외국인이 부동산 월세수입이 가정하에 5000달러라고 하면그 수입에 대한 세금을 따로 내야 하는지. 내야한다면 계리사를 고용해야하는지. 또 세금은 얼마정도인지 입니다.그리고 다른 나라에 살면서 부동산 관리는 쉬운 편인지 아닌지답변)대개의 경우 외국인으로 미국에 주택을 구입하시면 투자로 보기때문에 본인거주가 아닌경우 라면 텍스보고를 하셔야..
11/28/2011 12:37
제산세를 내년3월쯤에 돈이 한국으로부터 와서 생기게되어 오는 12/10/11것을내년도에 내면은 세금과 페널티는 얼마나되는지요. 답변)   재산세를 연체하시면 재산세 과세액수의 10%정도가 패널티로 부과가 됩니다. 연체후 재산세를 관할하는 카운티의 assessor에서 연락이 오면 사정을 설명하시는게 좋을것 같습니다. 어떤 경우 연체가 되면 분납을 제안하는 assessor 오피스도 있습니다. 이경우 캘리포니아의 경우는 1년에 2번으로 나누어 재산세를 납부하지만  세번에서..
11/24/2011 06:22
4 유닛 아파트를 장만하고 싶은데, 어디서 부터 시작해야될지 몰라서..문의합니다.에이전트를 정하기 전에 제가 기본적으로 알아야할것 같아서 이렇게 질문합니다.1. 구입 가격은 평균적으로 어느정도가 적당하며, 2. 인컴으로 얻을수 있는 금액은 어느정도가 되는지3. 원하는 지역은 오렌지 카운티가 우선이지만 다른지역도 가능하고4. 4유닛 리스트를 보여주는 특정 웹사이트가 있는지도 알고 싶구요답변)최근 4유닛에 대한 수요가 높기 때문에 많은 분들이 관심을 가지고 계십니다. 하지만 너무 질문의 범위가..
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미국 부동산 투자 가이드