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부동산나라(jaekwak11)
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12/27/2012 14:17
여러가지 사항들중 지난달과 마찬가지로 비슷한 상황이 반복이 되고 있습니다. 겨울의 비성수기가 시작 되었음에도 여전히 바이어에 비해서 매물이 부족한 현상이 계속 되고 있고 특히 크리스 마스가 되는 시점부터 대형 은행들의 모기지와 차압부서등 각종 부동산 관련 부서들은 내년 초정도 까지 일종의 휴가에 들어간 상태 입니다. 차압도 미국에서는 아시다 시피 연말연시에는 절차를 진행하지 않는 경우들이 적지 않기 때문에 시장의 매물의 부족 상태는 해를 넘겨서 까지 계속될 전망 입니다. 모기지 이자율도 여..
12/18/2012 09:39
▶문= 아직까지 전망이 불투명한 부동산 시장의 개선은 가능할까요? ▶답= 내년도 상황이 어떻게 전개가 될지는 아직은 모르지만 일단 연방 정부 차원의 추가 경기부양책이 이루어지게 될 것이며 재정절벽 (정부 지출을 최소화하고 세수 확대를 꽤하는 정책)이 양당간 협상끝에 타결이 된다면 실업률이 상승하고 경기의 회복이 늦추어질수 있는 상황이 일어날 수가 있습니다. 달러의 가치가 하락하게 되면 외국에서의 투자가 늘어날 가능성도 있습니다. 하지만 정부에서 세수증대를 위해 ..
12/17/2012 10:42
요즘 담배가게 어떤가요?담배가게를 사서 비즈니스를 하고싶습니다.   답변)   최근의 경기가 어렵기 떄문에 함부러 비지니스를 오픈 하시라고 말씀 드리기가 곤란한 경우가 적지 않습니다. 하지만 자영업을 반드시 해야만 하는 경우 몇가지에 유의를 하셔야만 합니다. 첫째, 비슷한 업종 또는 동일 업종에서 최소 4-6개월은 경험은 쌓으시기 바랍니다. 두번쨰, 원하시는 업종이 현재 어떠한 상황인지를 알아 보셔야만 합니다 .즉 담배가계의 경우 경기가 ..
12/07/2012 20:13
이민올때 전세주고 온 아파트를 팔경우 미국세무서에 양도소득세 납부대상인지알고 싶습니다. 5년이상 실거주 했었고 1인1주택이었던바 한국세무서에는 양도소득세 납부대상이 아닌것으로 알고 있습니다.여기에서는 집을 사지 않았고 rent 하여 살고 있습니다.전세를 월세로 바꾸고 난 뒤 몇년후에 팔 경우에는 어떤지도 궁금합니다.답변)일단은 선생님 께서는 한국의 국체청이나 세무사를 통해서 확실히 양도세를 한국에서 납부할 필요가 없는지를 정확히 확인해 보시기 바랍니다. 상식선에서 말씀을 드리자면 얼마전 부..
12/03/2012 19:07
지난달은 부동산 에이전트 에게는 별다른 할일이 없었던 (?) 달이었습니다. 마켓에 매물이 부족하기 때문 입니다. 아직도 마켓에 매물의 부족현상이 계속되고 있고 은행은 매물을 풀고 있지 않으며 차압의 속도는 빨라지고 있지만 이러한 매물들이 모두 마켓에 나오려면 아직은 내년초까지 시간이 필요한것 같습니다. 일부 지역 에서는 주로 해당도시의 중간 가격이하대의 매물들이 투자가들의 집중적인 매입 대상으로 떠오르면서 투기현상이 심화 되고 있습니다. 그리고 시장에 매물이 부족 해지면서 렌트 시장또..
11/19/2012 22:01
35만불 정도의 집을 전액현금 또는 10만불 융자(25만불 down)로 매입 준비중입니다. 전액 현금으로 집 구입 경우에는 10만불 정도 융자를 받을 예정입니다융자 이자율에 대한 문의입니다일단 전액현금으로 집구입을 한 후 10만불 융자 경우의 이자율과 집구입시의10만불 융자 경우와 비교시, 이자율의 차이가 있을런지요?미국에서 집 구입이 처음이라 문의합니다. 감사합니다 주택을 구입 하실때에 받는 이자율이 나중에 현금으로 구입 하신후 받으시는 이자율 보다도 더 낮은편 ..
11/19/2012 21:53
안녕하세요, 작년 9월에 이민 온 가족입니다.이민 올 당시는 여러가지로 상황이 안 좋아 거의 무일푼으로 왔는데얼마전 한국에서 지인에게 빌려 준 돈을 받게 되어 5만불 정도를 가져오려고 합니다. 이민 온지 1년안에는 재산을 정리해서 가져오는게 상관이 없지만 1년이 지나면 문제가 되나요?만약 문제가 안된다면 입국신고시 금액만 정확히 알려주면 상관없는지요.다른방법이 있으면 좀 알려주세요...답변)제 생각에는 이문제는 한국의 외환을 담당하는 은행 즉 외환 은행이나 각은행의 송금부서와 상담을 하시기..
11/13/2012 09:40
현제 많은사람들 과 언론 메체 에서는 부동산가격이 상승 하고 있다고 하는데 정말 가격 면에서 상승이 되고있는것인지 아니면 아니면 일시적으로 매물상태가 없어 상승으로 오해하는것인지 궁금합니다 또 미국 대통령 선거로 인해 은행에서 가지고 있는 차압매물ㅤㅁㅣㅈ ㅤㅆㅗㅅ 세일 을 일단 유보(중단) 함에 일시적인 품기현상이라고들 하시는데 사실인지 또 앞으로의 부동산 흐름이 어떠한지 궁금하여 전문가의 견해을 듣고져합니다 답변)가격이 상승한것은 맞습니다. 특히 지난 서너달간 바이어에 비..
11/03/2012 16:42
주택의 매매가격은 다소 올라간 상황이며 거래량은 오히려 9월 이래로 낮아진 상태 입니다.  아직까지 마켓에 실제 구입이 가능한 매물이 상당히 적은 상태이고 이같은 공급량 부족은 시장의 실제적인 주택 거래량에도 영향을 미치고&n..
10/25/2012 18:48
인컴은 지난 10년간 8만에서 10만씩 꾸준히 보고 했구요집을 구입한적은 없습니다.식구는 저와 어머니 딸하나 셋이구요.이혼과 투자 실패로 크레딧이 나쁜상태이나 조정중입니다.십만 정도 다운하고 45만에서 50만 정도의 집을 구입하려는데 크레딧 점수가 얼마나 되야 하는지요? 답변)가장 중요한것은 융자시에는 크레딧의 점수 보다는 크레딧의 내용이 더 중요합니다. 최근의 패턴을 보면 최초로 주택을 구입 하시는 분들이 주로 이용 하시는 FHA 의 경우 크레딧의 히스토리가 짧은..
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미국 부동산 투자 가이드