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부동산나라(jaekwak11)
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09/25/2009 00:49
자녀교육에 대한 열의는 한국사람들과 유대인들에게만 있는 것이 아니다. 미국 사회도 마찬가지로 개인의 능력은 곧 학력으로 증명된다. 각종 미언론 매체에서 입시철마다 학생과 학부모들의 체험담이 소개되는가 하면, '명문대 진학하기', '나는 이렇게 준비했다'등 합격 비밀을 담은 실용서가 나올 정도다. 사실 우리가 흔히 말하는 ‘학군개념’은 미국에서 최초로 생겨난 말이다. 한국에 좋은 학군이 있듯이 미국에도 좋은 학군 즉 좋은 카운티가 있으며, 이는 한국과 유사하게 카운티 거주자들이 소득 수준이 ..
09/25/2009 00:34
처음 직업을 구하실때에는 (합법적으로 일을하실수있는경우) 보통 한국인회사에서 일하는 경우와 미국인회사에서 일하는 경우 둘다 장단점이  있을수 있습니다. 직장생활은 같겠지만 몇가지 사항들을 말씀드리려고 합니다. 한국인 직장은 영어가 미숙해도 일할수있으며 영어로 인해 발생할수있는 여러상황을 미리 한국어로 직면하며 어느정도 미국의 실생활과 영어의 장벽이 해결된후에는 미국 직장으로 갈수있는 미국내의 경력을 쌓을수있는 장점이 있습니다. 과거와  달리 한인들이 운영하는 적지 않은..
09/25/2009 00:22
일반적으로 정부융자는 주로 연방정부 (FHA) 혹은 주정부 (CALHFA) 등이 있으며 지난 3년간 주택을 소유하고 있지않거나 처음 주택구입자를 위해서 비교적 쉬운조건으로 노다운 (CALHFA)이나 적은다운 (FHA: 3.5-5%)으로 주택을 구입하게 도와주고 있습니다. 정부융자는 자체의 자금을이용하기 보다는 주로 설정된 가이드라인에 맞는 이들의 주택융자를 정부에서 보증해주는 형태를 취하게 됩니다. 융자 시장의 사정이 어려운 현상황속에서도 예를들어 오렌지 카운티의 경우 약 30%에서 그이상..
09/25/2009 00:17
최근 몇개월간 많은 주택이나 사업체가 거래가 성사되어 에스크로를 오픈하였으나 여러가지 이유로 (사업체의 매상불일치나 주택상태나 기타의 문제) 에스크로의 기간이 연장되거나 에스크로 자체가 깨어지는 경우가 많습니다.   여러원인들중 가장큰것이 바로 융자때문입니다. 주택의 경우 요즈음 계속 까다로워지고 있는 은행들의 융자조건과 잦은 guideline상의 변화 그리고 기존의 융자프로그램이 갑자기 페지되거나 특히 외곽의 특정지역에대한 다운페이의 추가요구 그리고 까다로워진 감정요구(예...
09/25/2009 00:16
요즈음은 약간은 시들해진 측면도 있지만 아직도 부동산관련뉴스중 가장 주목받는 이슈가 바로 “short sale”에 관련된 것일겁니다. 제 카페에 이미여러번 short sale에 관한내용은 다루었기때문에 간단히 요즈음 상황과 유의하실 사항만  전해드리겠습니다.   Short sale 시 유의할점 첫번째는, 바로 바이어를 혹(?)하게 하는 싼가격입니다. 그러나 이싼가격의 문제는 이가격을 은행이아닌 에이전트가 정했다는 것입니다. Short sale이 이미 은행에서 SHOR..
09/24/2009 23:59
미국으로의 투자를위해 손님들을 상담하다보면 가장 많이 받는 질문이 바로 언제쯤 투자의 시기를 결정하여야 하는것입니다. 대부분의 투자가들께서 가지고 있는 투자의 시점은 “가장 저렴하게 부동산을 구입하는때”일 것임입니다. 하지만 이외에도 몇가지 고려하실점을 적어봅니다.   첫째, 단순히 가장 쌀때 구입하는것외에도 상대적으로 구입희망자가 적을때, 일반적인 은행융자를 얻기힘들어서 경쟁자가 적을때, 그리고 부동산의 매매조건을 유리하게 하는딜을 할수있을때 (예를들어 부동산 매매시 소..
09/09/2009 10:31
금년도 사사분기 투자시 유의점에 대해서 몇말씀드리겠습니다.   첫째, 지금부터 연말까지 나오는 경제뉴스중 부동산 관련 뉴스를 꼭 모니터링 하시기 바랍니다. 9월에 나오는 각종 자료들은 내년도 부동산 시장의 흐름을 알수있는 중요한 자료들입니다. 그중에서도 실업률(페이먼트를 할수있는 사람들의 증감여부를 알수있으므로 중요), 융자시장의 예측 (내년도 융자시장의 상황을 예측가능: 내년 중반이나 말까지 융자는 어려울 전망), 각지역별 중간가격 주택의 동향과 개스비나 유틸리티 비용(주택..
09/02/2009 12:47
안녕하십니까? 오랜만에 글을 올립니다. 드디어 9월이 되었습니다. 9월이 갖는 의미는 부동산 시장에 상당히 중요합니다. 사사분기의 시작이며 특히 내년도의 부동산에 관련된 전망이 업데이트되는 시기이기 때문입니다. 첫째, 융자시장은 내년중반이나 그이후까지 어려울 전망입니다. 특히 금년9월1일부터 미국 현지인들의 경우 stated income (융자신청인의 구술로 인컴의 증명을 가능케 했던 프로그램)으로 융자가 가능한 프로그램이 한곳만 제외하고는 전부다 full doc으로 바뀌었고 (앞으로는..
09/02/2009 12:09
드디어 9월이 되었습니다. 9월이 갖는 의미는 상당히 부동산 시장에 중요합니다. 사사분기의 시작이며 특히 내년도의 부동산에 관련된 전망이 업데이트되는 시기이기 때문입니다. 첫째, 융자시장은 내년중반이나 그이후까지 어려울 전망입니다. 특히 금년9월1일부터 stated income으로 융자가 가능한 프로그램이 한곳만 제외하고는 전부다 full doc으로 바뀌었고 (앞으로는 인컴의 증명을 인컴텍스로만 해야하며 IRS에 form4506T를 반드시 upfront에서 싸인후 확인을 의무화 합니다)..
08/28/2009 23:11
이미 10년 전부터 여러 매체를 통해 필자가 알려준 크레딧 향상 방법이 이젠 상식처럼 번져 있긴 하지만, 다시 한번 상기 시키는 의미에서 크레딧 향상을 도모하는 몇 가지의 방법을 재차 제시해 보기로 한다.우선, 크레딧의 구조적 균형이 가져다주는 장점과 힘을 극대화하기 위해서 적당한 숫자의 크레딧 계좌만 남겨두고(고정계좌 3~4개, 유동계좌 4~5개 미만) 오래되지 않았거나 크레딧 한도액이 너무 작은 계좌들은 우선적으로 폐쇄한다.이런 크레딧 상의 정리를 감행할 때 조심할 점은, 밸런스가 없어..
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미국 부동산 투자 가이드