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부동산나라(jaekwak11)
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10/29/2010 20:05
안녕하십니까? 여러분의 부동산 중개인 곽재혁 입니다.  2010년 11월의 부동산 소식을 업데이트 해드리겠습니다.  10월달에는 Bank of America의 차압중단에 대한 뉴스가 최대의 화제 였습니다.  차압에는 두가지 종류가 있습니다. 차압시 법원의 절차를 필요로 하는 Judicial Foreclosure 와 법원의 절차가 필요없이 페이먼트 연체후 최소 1개월에서 3-4개월 후부터 차압이 진행되는 Non Judicial Foreclosure이 그것 입니다..
10/07/2010 16:40
트위트에제 어카운트를 만들었습니다. 아직은 어떻게 쓰는지잘 모르겠지만 연락 주시면 사용하면서 배우도록 하겠습니다. http://www.twitter.com/jaekwak11이 주소입니다. 많은 이용바랍니다. 
10/01/2010 01:46
Normal 0 false false false MicrosoftInternetExplorer4 /* Style Definitions */ table.MsoNormalTable {mso-style-name:"Table Normal"; mso-tstyle-rowband-size:0; mso-tstyle-colband-size:0..
08/31/2010 14:44
안녕하십니까? 여러분의 부동산 에이전트 곽재혁 입니다. 2010년 9월의 부동산 소식을 업데이트 해드리겠습니다. 일단 이번달의 가장 큰 관심사는 부동산 거래량의 감소와 계속되는 고실업률과 경기의 악화로 말미암은 더블딥의 현실적인 가능성 입니다.   일단 현재의 부동산 시장에서 가장 큰 문제점은 바로 거래량이 큰폭으로 감소되고 있는것 입니다. 모기지 이자율이 역사상 거의 가장 낮은 상황하에서 그리고 지난 2년보다는 융자를 받기가 그래도 덜까다로워진 상황에서 무엇 보다도 가장 큰..
07/30/2010 09:47
안녕하십니까? 여러분의 부동산 에이전트 곽재혁 입니다. 2010년 8월달 부동산 소식을 업데이트 해드리겠습니다. 금년도의 어느덧 절반이 지나갔지만 아직까지 앞으로의 부동산 시장에 대한 전망은 여러가지 의견들이 개진되고 있습니다.   크게 두가지 의견이 대두되고 있고 그것은 바로 바닥을 치고 곧 상승할것이라는 낙관론과 경제의 더블딥으로 인한 추가 하락을 점치는 비관론이 그것 입니다.   낙관론과 비관론 사이에서 오늘은 제가 생각하는 앞으로의 부동산 시장의 전망을 ..
06/30/2010 16:07
지난 4월말 종결된 텍스혜택 $8,000이 끝난후 확실히 세일도 줄어들었고 일부 지역에서는 가격도 하락중입니다. 그리고 4월말까지 계속되던 바이어들의 주택구입 상담도 최근 2-3주새에 상대적으로 크게 줄어들고 있습니다. 요사이 주택시장의 약간의 침체기가 지속되면서 몇가지 추후  유심히 지켜보아야할 주택시장의 상황을 몇가지로 요약해 보고자 합니다.   첫째는 , 확실히 바이어가 줄어들고 세일 즉 거..
06/07/2010 19:26
(1) FHA융자: 미국의 주택공사격인 HUD의 산하기관인 FHA에서 자격을 갖춘 첫주택구입자 (지난3년간 무주택자와 현 주택소유주중 FHA융자를 가지고 있지 않고 본인의 현주택을 렌트로 돌리고 새주택을 구입하고 primary residence로 사용시에도 가능)에게 융자의 보증을 해주는제도 입니다.a. 다운: 3.5%b. 이자: 시중이자율에서 약 0.5%정도 비쌈c. 프로그램 종류: 주로 30년 고정이 많지만 변동으로 3,5년고정 프로그램도 가능합니다. d. 비용: FHA융자의..
06/04/2010 15:02
1.       외국인을 위한 주택융자 미국에 주택을 구입하고자 하는 외국인은 외국인 융자를 통해서 주택융자를 얻을수 있습니다. 외국인 융자는 일단 기본적으로 LTV(Loan to value)가 70에서 60이 가능하며 (기본다운이 30-40%가 필요) 융자 상환기간의 계산은 30년으로 하되 보통 3,5년 동안은 원금과 이자를 납부하면서 페이먼트가 고정되다가 그이후에는 시장의 이자율에 따라서 이자율이 조절되게 되는 변동 프로그램으로 구..
06/01/2010 12:50
안녕하십니까? 부동산 중개인 곽재혁 입니다. 2010년 6월 부동산 소식을 업데이트 해 드리겠습니다. 첫주택 구입자에게 해당되었던 세금 크래딧 $8,000의 위력을 실감한 지난 한달간 이었습니다. 세금 혜택이 실질적으로 마감된 4월30일 이후로 실질적인 주택구입에 관한 문의가 눈에 띄게 줄어들었음을 여러 에이전트들이 느끼고 있습니다. 그만큼 텍스혜택이 부동산 시장에 활력을 제공한것 또한 사실인것 같습니다.   앞으로의&nb..
04/30/2010 14:03
드디어 4월30일 부로 연방정부의 $8,000텍스 혜택이 종료되었습니다. 텍스혜택 자체가 특히 최초 주택구매자를 많이 시장에 끌어드렸고 상당히 주택시장에 활력소를  제공한 긍정적인 역활을 한것이 사실입니다.   이제 시장의 전망은 대략 두가지로 나뉘어 지고 있습니다 . 연방정부의 텍스혜택의 종료와 더불어 어느정도 주택시장이 냉각되리라는 예상과 주택시장이 완만한 회복세를 지향한다는 의견이 그것입니다. 일단 간단히 제 의견을 피력하자면 여름전후의 상황이 향후 주택시장 회..
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미국 부동산 투자 가이드