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부동산나라(jaekwak11)
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02/07/2010 17:46
다음의 웹싸이트에서 제가 중앙일보에 상담하고 있는 글들을 한꺼번에 보실수가 있습니다.     http://koreadaily.com/qna/ask/ask_list.asp?cot_userid=jaekwak11
01/29/2010 21:57
안녕하십니까? 따끈 따끈한 2월 부동산 소식을 업데이트 해드리겠습니다.   아직도 시장에 매물이 풀리고 있지 않은 상황이 몇달째 지속되고 있습니다. 특이한 사항은 마켓에 오래된 매물이 증가하고 있고 또한 12월까지 보였던 매물 특히 은행차압 매물과 같이 가격을 셀러측에서 올려서 오퍼시 바이어들이 올라간 가격이나 그이상의 가격을 써넣어서 매물을 따내던 소위 "추격매수 현상"이 다소 주춤해진 상황입니다.   시장에 오래머물고 있는 매물들의 특징은 주로 주택의 상태가..
01/28/2010 17:23
곽재혁 LA 콜드웰뱅커(COLDWELLBANKER) 중개인 [미국] "캘리포니아 주택구입? 아직.. 섣부른 베팅 경계해야" [2010-01-27 16:40] 70년 만에 내린 폭설로 서울 전역이 교통대란에 휩싸였을 즈음 미국 LA에서 한 부동산 중개인이 한국을 찾았다. 루티즈 LA통신원으로도 활동하고 있는 곽재혁 LA 콜드웰뱅커 사장은 이미 루티즈와 국내 유수 언론사에 정기적으로 글을 기고하는 ‘부동산 베테랑‘이다. 부동산을 보는 뛰어..
01/17/2010 21:31
LDA (LEGAL DOCUMENTATION ASSISTANT)는 일반적으로 한국어로는 "법무사"의 의미로 해석이 됩니다. 특정 변호사의 감독으로만 일하는 PARALEGAL과는 달리 LDA는 개인이 직접 사무실을 오픈할수 있습니다. 한국의 "대서소"의 개념으로 법적 ,행정적 서류작성시 도움을 주는 곳입니다.    LDA가 되기위해서는 교육을 이수하고 카운티에 등록을 해야하며 본드를 구매하여 고객을 보호하여야 합니다. 주로 취급하는 엄무는 이민비..
12/27/2009 16:05
안녕하십니까? 부동산 중개인 곽재혁 입니다. 지금쯤 저는 한국에서 새해를 맞이하고 있을것 같습니다. 매년 thanksgiving이 끝나고 크리스마스 연휴를 지나서 대개 그 다음해의 15일정도 까지는 부동산 시장에서는 전형적인 비수기로 여기고 있습니다. 저도 휴가를 주로 이시기에 맞추고 있습니다. 참으로 당황스럽기 까지한 연말이 지나가고 있습니다.   이해하기가 조금 힘든 은행측의 태도속에서 신규주택 융자는 점점더 어려워지고 있고 또한 은행에서는 차압한 매물들의 시장 ..
12/23/2009 13:07
1. 1차융자: 첫주택 구입자를 위한 융자시 1차 융자는 FHA와 CALHFA등이 있습니다. 그리고 이외에 재향군인을 위한 VA LOAN이나 CALVET 융자가 있습니다.   (1)  FHA융자: 최소 다운페이먼트 3.5%로 첫주택구입을 가능케해주는 대표적인 정부보증의 1차융자 프로그램으로써 적은다운으로 내집마련의 꿈을 이루게 해ㅤㅈㅜㅀ수는 있지만 다운이 워낙 적기 때문에 상대적으로 주택가격이 저렴한 $200,000-$300,000대의 주택구입에 적당한 프로그램 이며 ..
12/04/2009 18:44
1. 모빌하우스의 땅은 누구의 소유 인가요?모빌홈의 땅은 대부분 mobile home park의 소유입니다. 즉 땅주인이 따로 있다는 것입니다. 대개의 모빌홈은 한달에 association fee 로 납부하는 땅사용료가 있습니다. 요즈음은 대략 오렌지카운티의 경우 대략한달에 $1,000불정도에서 그이상으로 보시면 되고 외곽지역도 $800-$900선입니다. 그리고 어떤곳은 땅을 모빌홈주인이 등기로 소유(땅까지 구입한경우)한 경우도 있고 이 때문에 부대시설관리비 형태의 association f..
11/30/2009 10:46
안녕 하십니까? 2009년 마지막 달인 12월달의 부동산 소식을 업데이트 해드리겠습니다. 캘리포니아의 주택시장의 경우 여전히 바이어들이 주택구입을 위한 오퍼를 멈추지 않고 있고 또한 정부측의 첫주택구입자에 대한 $8,000세금 혜택의 연장과 또한 기존 주택주에 대해서 (기존주택을 8년이상 보유하고 5년이상 실거주 한경우,주 거주지 즉 primary residence로 사용을 목적으로 주택을 새로이 구입시 $6,500 혜택) 세금혜택을 부여하는 안이 최종 확정이 되면서 주택 바이어들을 고무시..
11/27/2009 10:52
금년도가 거의 마감되어가고 있습니다. 다른 부동산의 어떤 분야보다 우리 한인들이 많은 관심을 가지고 있고 삶에 직접적인 연관을 맺고있는 스몰비지니스에 대해서 오늘 몇자 적어 보겠습니다. 1.현상황: 현재 스몰비지니스 오너들은 많은 어려움을 겪고 있습니다. 그중에서도 일단 경기후퇴에 따르는 매상의 급감과 임금의 상승과 각종 유틸리티 비용의 상승 그리고 인건비의 상승과 정부의 각종 규제 조치 (예. 종업원 상해보험의 의무화와 여러가지 사업별 규제 조치등)등으로 상당한 어려움을 겪고 계십니다. ..
11/13/2009 23:33
이번에 제가 웹싸이트를 새로이 오픈하였습니다. 간단히 소개를 드리고자 합니다.   웹싸이트의 주소는 www.jasonkwak.com이며  주택매물 검생이 가능하며 (남가주 지역) 모기지 계산기와 각종 부동산 소식이 업데이트 됩니다.  제가 쓴 칼럼또한 (“방장칼럼”)  보실수가 있습니다.     특히 매물정보의 경우 기존의 realtor.com이나 redpin 또는 zillow.com등은 업데이트가 느린 단점이 있었..
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미국 부동산 투자 가이드