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부동산나라(jaekwak11)
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07/06/2020 15:04
안녕하십니까? 여러분의 부동산에에전트 곽재혁 입니다. 2020년 7월의 남가주 캘리포니아부동산 소식을 업데이트 해드리겠습니다. 5월과 6월을 지나면서 본격적인 부동산 시장의 활황 시점이 다가오면서 코로나 사태에도 불구하고 남가주 부동산 시장의 거래량이 늘어나면서 본격적으로 부동산 매매시즌이 시작이 되고 있습니다. 이번에는 3월말부터 지속되어온 코로나 사태로 인한 소위 봉쇄 조치들이 마무리 되면서 경제 봉쇄가 완화되고 다시금 경제 활동이 비필수 업종을 중심으로 재계가 되기 시작하고 있습니..
06/11/2020 13:51
▶문: 주택시장이 안정세를 보이는 것 같은데요. 왜 그렇게 보이며 원인은 뭔가요?▶답: 예상보다 빨리 바이어들이 주택 시장으로 돌아오고 있습니다. 최근 5월 중순 이후 모기지 신청 수 상승을 보면 압니다. 4월 이후 54%, 그리고 5월 4째 주에만 전 주 대비 9%가 상승했습니다. 모기지 뱅킹 협회 MBA의 자료입니다. 현재 프레디맥이 발표한 5월 말 전국 모기지 평균은 3.15%(30년 고정)이고 조건..
06/09/2020 17:26
새로나온 에나하임 지역 방한개 콘도 리스팅 방한개 화장실 한개에 798 sf 에 넓고 탁트인 구조 1987년생 ! 완전히 탁트인 구조에 완벽한 업그레이드 !업그레이드한지 채 3년이 ..
06/03/2020 18:38
안녕 하십니까? 여러분의 부동산 에이전트 곽재혁 입니다. 2020년 6월의 남가주 부동산 소식을 업데이트 해드리겠습니다. 이제 3월 20일부터 시작되었던 캘리포니아 봉쇄령이 막바지로 접어 들면서 속속 영업을 재개하는 비필수 업종들이 늘어나고 있습니다. 이에 따라서 기존의 비필수 업종들은 새로이 주정부에서 지정한 규정에 맞추어서 오프닝을 진행하고 있고 시기가 빠르다는 여론에도 불구하고 새로운 상황 즉 new normal 에 적응을 하고 있습니다. 지난번에 대형 식당들의 메니저 급들이 ..
05/21/2020 10:57
▶문: 코로나 사태 중이긴 하지만 준비해 오던 인컴 주택 투자를 계속 준비하고 있습니다. 주의할 점이 있을까요?▶답: 코로나19 이전과 이후 주택 리스팅은 지난 5년 평균의 절반밖에 되지않고 바이어도 줄었습니다. 그러나 선호 지역이면서 거주용일 경우 주택 매매는 멀티플 오퍼 상황인 경우가 많습니다. 셧다운이 풀리면 이같은 거주용 주택 매매를 중심으로 회복이 진행되겠지만 거래량은 줄어들 것으로 봅니다. 업계..
05/14/2020 12:41
▶문: 코로나 사태 이후 부동산 관련 시장 상황을 알고 싶습니다. ▶답: 4월 한 달 간 가장 주목을 받았던 것은 렌트 시장이었습니다. 4월 1일의 거주용 테넌트 연체율은 첫째주 30%에서 둘째주 약 13% (late fee납부 포함)로 나타나 선방하고 있었습니다. 하지만 5월 상황이 앞으로 렌트 시장에 영향을 줄 것으로 보입니다. 렌트 연체율과 더불어 재계약 상황도 잘 살펴 봐야 합니다. 텍사스나 플로리..
05/04/2020 13:38
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04/15/2020 10:27
▶문: 코로나 19로 인한 4월 첫째주까지 부동산 시장은 어떤가요?▶답: 연방정부의 2.2조 달러 경기 부양책 등 지원책이 속속 실행이 되고 있습니다. 이와 관련해 현 부동산 시장 상황을 업데이트 해봅니다. 첫째, 3월20일 비상사태 선포 후 4.5%까지 급등했던 모지지 이자율은 3.5%(3월말기준) 주변을 오르내리고 있습니다. 업계에서는 렌더 승인 조건이 까다로워졌다고 하며 외국인 융자 등 몇몇 프로그램..
04/08/2020 09:05
▶문:소유한 상가가 셧다운 된 상탭니다. 2개월 넘어가면 업주들 페이먼트도, 제 건물 모기지도 모두 힘들 것 같은데, 답이 있을까요?▶답:3월 20일 이후 가주 부동산 시장 전반이 타격 받고 있습니다. 모기지 이자율 급등과 펀딩 중단으로 상당수 거래가 취소되고 부동산이'필수 업종'에서 제외되기도 했습니다. 28일부터 다시'대면 접촉'이 가능하게 전환됐죠. 현재는 바이어와 셀러의 관망세가 이어지고 있습니다...
04/07/2020 11:15
안녕 하십니까? 여러분의 부동산 에이전트 곽재혁 입니다. 2020년 4월의 남가주 부동산 소식을 업데이트 드리겠습니다. 코로나 바이러스 (COVID-19) 으로 인해서 미국 거의대부분이 셧다운 상태가 이어져 가고 있습니다. 이로인해 엄청난 각분야의 타격들이 예상이 되고 현재 진행이 되고 있습니다. 향후 코로나 바이러스로 인한 피해 규모는 지금 예측조차 불가능한 상태이며 셧다운이 풀려야 모든 사태의 해결책이 비로소 시작이 될것으로 생각이 듭니다. 다만, 4월 첫째 까지의 상황을 정리..
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미국 부동산 투자 가이드