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Brian no1agent 부동산(irvinezip4989)
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10/28/2015 08:02
온라인 상거래 판매세 판매세율 적용이 판매처 기준인지, 구매처 기준인지 우선 파악판매세는 로컬 주 정부가 관장을 하고 있어서 주마다 세율이 일률적이지 않고 주 내에서도 카운티와 시정부 등 지역에 따라 각기 다른 세율이 책정되어 있다. 또한 주에 따라 어떤 주는 판매처를 기준으로 과세하고 어떤 주는 구매처를 기준으로 과세하기도 한다. 지역마다 다르게 적용되는 복잡한 규정의 차이로 미국 내에서 온라인 상거래를 하게 되면 고객에게 판매세를 부과해야 하는지 과세 대상이면 얼마의 세율로 부..
10/27/2015 15:09
일반적으로 한국에서는 증여를 받은 사람(수증자,Beneficiary)이 세금을 내지만, 미국에서는 증여하는사람(증여자,Grantor)이 세금을 낸다. 하지만, 한국의 경우 증여를 받는자가 미국의 영주권자/시민권자이고 증여재산이 한국에 소재할 경우, 증여자가 증여세(Gift tax)의 연대 납세의무를 지게된다.예를들어, 한국거주 부모(증여자)가 미국 영주권자/시민권자인 자녀(수증자)에게 한국의 재산을 증..
10/27/2015 14:53
미국 세법 대원칙은 '거주자' 규정, 전 세계에서 발생한 모든 소득이 신고 대상 오래 전 부모님께 증여받은 한국 아파트를 이번에 처분하고 돈을 미국으로 가져오려는데…문: 오래 전에 부모님으로부터 증여받은 한국에 있는 아파트를 이번에 처분했고 그 자금을 미국으로 가져오려고 한다. 한국에서는 당연히 양도소득세를 다 납부했는데 미국에서 또 세금보고를 해야 하는지 궁금하다. 갑자기 많은 자금을 미국으로 가져오게 되다 보니 세법이 어떻게 적용되는지 걱정이다.답: 한국에 있는 부동산..
10/27/2015 08:22
1시간 일해도 하루 임금 절반 지급해야‘리포팅 타임 페이’노동법한인 업주들 주의 요망고용주가 스케줄을 잘못 짜거나 제대로 통보하지 않아 직원이 근무시간을 다 채우지 못하고 퇴근할 경우 실제로 일한 시간보다 더 많은 임금을 지급해야 하는 것으로 나타나 한인 업주들의 주의가 요망된다.한인 노동법 전문 변호사들에 따르면 식당, 마켓, 세탁소 등 스몰 비즈니스에서 일감이 없거나 원래 직원에게 약속한 시간을 다 줄 수 없는 경우가 종종 있다.예를 들면 직원이 어느 날 8시간 일할 것으로 기대하고 출..
10/23/2015 08:14
[상속가이드] 상속 포기…한국에선 미국과 달리 부모의 빚도 상속돼 상속을 포기하는 일은 생각보다 흔히 있는 일이다. 예를 들면, 아버지가 사망 했는데 부동산이 아버지 이름으로만 되어 있는 경우, 성인 자녀는 상속을 포기함으로써 부동산의 모든 권리가 어머니에게 가도록 한다. 어차피, 어머니가 살아계실 동안엔 부동산에서 나오는 돈으로 생활을 해야 할 것이고, 어머니가 돌아가시면 자녀들에게 부동산이 넘어 갈 것임으로 가족이 이런 결정을 내리는 것이다. 이외에 상속을 포기하는 이..
10/18/2015 16:18
양도소득세 환급해 준다 ? 한국 내 주택판매 미주 한인미주 한국일보 http://www.koreatimes.com/article/771684입력일자: 2013-01-08 (화)공제율 80%로 상향3년 이상 보유 1주택2009년 이전 양도시서울 강남에 40평대 아파트 1채를 10년 동안 보유하고 있던 영주권자 김모(60)씨는 지난 2009년 5억원의 차익을 남기고 팔았다. 김씨는 양도소득 5억원에서 30%인 1억5,000만원을 공제하고 3억5,000만원에 대한 양도소득세 약 1억2,000만원..
10/18/2015 16:09
양도소득세며칠 전 상담 전화를 받았다. 이 분은 20년 전에 페니 스탁에 3만달러를 투자하고 까맣게 잊고 있다가 그 회사가 다른 회사와 합병되는 바람에 스탁 가치가 300배나 올라 900만달러라는 횡재를 맞았는데 양도소득세는 얼마나 내야하며 좋은 투자 방법은 어떤 것이 있는지 조언을 구해왔다. 일단 양도 소득세란 무엇이며 몇 프로의 세율이 정해지는지 알아보고 택스 관점에서 어떻게 재투자를 해야 하는지 알아보자.1. 양도 소득세 과세대상투자목적이든 아니든 미국 세법에 따로 명시된 몇몇 자산 ..
10/18/2015 15:10
임대 부동산의 세금 혜택과 제한대다수 임대 부동산은 개인이 자택을 소유하여 얻을 수 있는 이상의 세금혜택을 누릴 수 있다. 뿐만 아니라, 자기자본 외에 융자한 금액을 구매에 사용하므로써 얻는 지렛대의 효과와 장기투자 때 부동산 가격의 상승효과 및 세금혜택은 임대 부동산의 가장 큰 장점으로 들 수 있다. 손쉽게 세금혜택을 누릴 수 있는 투자 방식으로 알려진 임대 부동산의 세금혜택은 어떠한 것이 있으며, 이를 극대화 하기 위해 투자자가 알아야 할 사항과 이에 대한 제한은 어떠한 지를 살펴보면 ..
10/18/2015 12:35
[부동산 스토리] 캐시 온 캐시 리턴 상업용 부동산을 거래하다보면 캐시 온 캐시 리턴(cash-on-cash return)이란 용어를 접하게 되고 실제로 이것을 잘 이해하는 것은 상업용 부동산을 거래하는데 있어서 아주 중요하다. 그러면 캐시 온 캐시 리턴이 무엇이며 또 어떻게 계산하는 것일까? 캐시 온 캐시 리턴의 공식은 우선 이러하다. 캐시 온 캐시 리턴은 연간 세전 총 캐시플로를 총 캐시투자금으로 나눈 것이다. 연간 세전 총 캐시플로라는 것은 대부분의 상업용 부동산의 ..
10/11/2015 16:42
주 거주주택 매각에 따른 양도소득 면제5년 동안 거주기간이 730일(365일*2년) 이상이면 면제 가능.즉 2년이상이면 면제주택 보유는 절세에 매우 유용한 도구로 이용되고 정부에서도 재산세 공제, 모기지 이자 공제, 주거주 주택 매각에 대한 양도소득 면제 등 주택을 보유한 납세자에게 여러 세제 해택을 주고 있다. 대부분의 경우 주택은 시간이 지남에 따라 가치가 상승하기 때문에 자산 증식에도 유용한 보탬이 된다. 주택 매각시에는 가치 증가에 따른 양도소득이 발생하기 때문에 매각을 계..
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마켓에 없는 인컴유닛,새집분양 전문(LA)