irvinezip4989
Brian no1agent 부동산(irvinezip4989)
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12/03/2015 23:06
독신과 미혼의 차이 제이 권/프리마 에스크로 대표지난 주에는 한 여성 고객으로 인해 한바탕 해프닝이 있었다. 오래 전에 부부가 구입한 주택을 불행히도 이혼으로 인해 재융자를 통한 재산 분할하는 과정에서 발생한 일이다.결혼중인 개인이 재산을 소유하는 경우에는 미혼(Single)으로 하여도 무관하다고 생각하는 분이 있으나 가주 법률에는 결혼 중 취득하는 재산은 부부의 공동 재산(Community Property)으로 간주하기 때문에 상대 배우자의 동의와 그 서명이 반드시 필요하다. 그..
12/03/2015 07:42
재산세 조정 허락돼도 2차 납부일<다음해 4월10일>은 불변 1차 납부일은 12월 말로 연기될 수도마감일 다가와도 산정국서 연락없다면일단 세금부터 낸 후 조정여부 기다려야재산세 이의신청을 한 홈오너들은 결과에 따라 취할 수 있는 몇가지 옵션이 있다.이의 신청을 한 한인 정모씨가 받은 산정가치 하락 통지서.2015~2016 회계연도 재산세 이의 신청이 11월30일로 마감됐다.이 기간에 온라인 약식 신청서를 접수한 홈오너중에는 재산세가 삭감됐다는 편지를 받은 경우가..
11/29/2015 17:41
[회계 이야기] 한국부동산 매각에 따른 미국 세금보고 양도대금 한국에 예치했다면 해외자산보고 대상미국 영주권자나 시민권자가 한국에 보유하고 있던 부동산을 매각하여 소득이 발생하면 한국 세법에 따라 한국 국세청에 양도소득세를 납부해야 하고 비록 한국에 양도소득세를 납부했다 해도 미국 세법에 따라 미국 국세청에 그 소득을 보고 해야 한다. 미국 세법은 영주권자나 시민권자는 전세계 소득에 대한 미국 국세청 세금보고를 하도록 요구되고 한국에서 납부한 세금에 대해서는 크레딧으로 공제를 해 ..
11/29/2015 16:03
[회계 이야기] 한국 소득의 미국 세금보고 가주 거주자, 한국 소득 주정부에 최대 12.3% 소득세 납부해야시민권자나 영주권자 등이 한국에서 벌어들인 대부분의 소득은 한국 세법에 따라 한국 정부에 세금을 납부하게 되고 또한 이들은 전세계 모든 소득에 대해 세금보고를 해야 하기 때문에 한국에서 벌어들인 소득을 포함해서 미국 국세청에 소득세 보고를 해야 한다. 미국에서의 세금보고는 연방 국세청과 주국세청에 각각 별도로 보고를 하게 되는데 세법에 약간의 차이가 있어서 이를 잘 숙지하여야..
11/19/2015 17:43
주택에 부과되는 재산세재산세는 부동산이 위치한 카운티에 따라서 다소의 차이가 있다. LA 카운티의 경우에는 부동산 매입가격의 약 1.25%을 해마다지불해야 한다. 이를 1년에제 1기분과 제 2기분으로나누어 지정된 기간내에납부하도록 되어 있다.만일 지정된 날짜에서하루만 지연되어도 납부 되어야 하는 금액의 10%의벌과금을 지불하도록 하고 있는 것이 부동산 소유주들의 의무사항이다.부동산 중에서 주택을 한 예로 든다면 약50만달러 되는 주택을 소유하신 분이 일년에 납부하여야 할 재산세는 약 6,2..
11/19/2015 12:08
주택 오너십 바뀔 때 가치 차이의 1% 부과 보충세(Supplemental Tax)란집을 새로 구입하면 전 주택 소유자가 내고 있던 재산세와 새로 적용되는 가치 와의 차이에 대한 보충세를 내야 한다.기본 보충세에 카운티별로 특별세금 더해져마감날짜 못 지키면 벌과금…납부일 지켜야 지금은 모든 홈오너들이 2015년도 재산세 고지서를 받았다. 최근에 집을 구입한 바이어들은 일반 재산세 고지서와 함께 'Supplemental Tax Bill'(보충세)이라는 것도 받았을 것이다. ..
11/12/2015 11:12
As-is'<현재의 상태대로 거래> 매매라도 중요한 결함은 수리 대상 매물이 MLS(Multiple Listing Service)에 올라올 때 자주 보이는 문구가 'Sold As-is Condition' 이다. 이 말의 뜻은 '지금 현재 상태대로 판다' 라는 이야기다. 다시 말해, 매매 전후로 보수할 곳이 있을 때에도 셀러가 고쳐주지 않겠다는 말이다. 그 이유는 셀러가 집을 팔 때 수리비의 부담을 줄이고 바이어가 그것을 고려하고 오퍼를 쓰라는 의도로 많이 쓰이는 문구다...
11/06/2015 08:02
세입자의 재산과 인명 피해 보상받는 보험보험료 낮고 보상 범위 넓어 세입자에 필수소유한 재산가치 따라서 보험료 차등 적용■ 세입자 보험극심한 임대난 때문에 세입자들의 고충이 이만저만이 아니다. 치솟는 임대료 부담과 임대 매물 품귀 현상 등 이중고가 세입자들을 짓누르고 있다. 임대 매물을 힘겹게 찾아 승인을 받아도 예전보다 까다로운 요구사항을 제시하는 집주인 때문에 세입자들의 고충이 쌓여만 가고 있다. 세입자의 입지가 줄어들고 있는 요즘‘ 세입자 보험’(renter’sinsurance)에 대..
11/05/2015 23:04
연방자금으로 저소득층 가정에 렌트비 지원 LA 작년 4만5000 가정 4억6500만달러 혜택1베드룸 1213달러ㆍ2베드룸 1495달러 지원가족중 장애인있거나 62세 이상도 신청 가능섹션 8은 저소득자 가정이 민간 아파트나 단독주택 렌트시 주거비를 보조받는 프로그램이다.'섹션 8' 프로그램은 연방정부가 지원하는 저소득자 아파트에는 '섹션 8'이라는 프로그램이 있다. 렌트비를 싸게 책정한 공공 아파트와 달리 민간 건물주가 소유한 아파트나 일반 주택에 살면서 렌트비를 지원 받는..
10/30/2015 10:03
임대된 주택을 매매하려면주택은 일반적으로 주택소유주가 거주하는 것이 통례이나 경우에 따라서는 주택을 매입하는 목적이 임대용으로 투자하는 고객들이 점점 늘어나고 있는 것이현실이라고 볼 수 있다.특히 2008년 이후 주택이 숏세일(short sale)이나 차압(foreclosure) 으로 주택이 주택시장에 대량으로 나왔던 시기에는 매입자가 실제 거주목적으로 매입하는 경우보다는 투자가 들이 매입하는 경우가 더 많았다고 볼 수 있었다.이 주택들이 주택 가격의 상승으로 현재 주택시장에 다시 매물로 ..
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마켓에 없는 인컴유닛,새집분양 전문(LA)