irvinezip4989
Brian no1agent 부동산(irvinezip4989)
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04/24/2016 21:24
[알기 쉬운 세금 이야기] 순투자소득 세금 임대·연금·배당·투자 소득 등에 부과 기준수입선 넘는 소득의 3.8% 내야2013년 이후로 부동산 또는 주식과 같이 투자 소득이 발생하는 거래를 하는 모든 납세자들이 특별히 주의해서 살펴보아야 하는 세금이 있다. 순투자소득세(NIIT: Net Investment Income Tax)란 것인데, 2013년부터 시행된 고소득층을 대상으로 한 일종의 추가 세금으로 메디케어 컨트리뷰션 세금(Medicare Contribution Tax)..
04/24/2016 12:46
아파트 투자 앞서 인컴 계산법부터 배워라 아파트 수익률 산출방법잠재 렌트인컴에서 공실률 빼면 유효 인컴 유효 인컴에서 운영경비 빼면 순운영수입 순운영수입을..
04/17/2016 16:41
리캐스팅(Recasting)에 대한 이해리캐스팅이란 융자의 원금을 일정 금액 이상(2만 달러 이상) 일시에 갚을 경우 이자율과 다른 조건을 유지한 채 월 페이먼트를 낮춰주는 제도를 말합니다. 보통 원금을 많이 갚아도 월 페이먼트가 낮아지지 않습니다. 줄어든 융자 잔액 때문에 월 페이먼트에서 이자 부분이 줄어들고 원금 부분이 늘어나기 때문에 융자 완납 기간이 단축됩니다. 반면에 리캐스팅은 융자 잔액이 줄어든 만큼 남은 기간을 기준으로 월 페이먼트를 다시 계산해서 낮춰줍니다. 추가 비..
04/17/2016 16:29
[상법] 부동산 사기성 양도 채권자 피하려 정당치 않게 부동산 양도하면 사기성채권추심 피하기 위한 사기성 양도를 할 경우, 채무자와 양도받은 사람도 소송 대상이 된다.돈을 빌려준 채무자에 대한 소송에서 승소하면 법원으로부터 지불명령을 받게 된다. 채무지불 명령을 받으면 채권자는 채무자 재산에 대한 압류 및 차압절차를 진행한다. 그러나 채무자가 자신 명의로 된 부동산을 재판 완료 전에 제삼자에게 정식으로 매매한 게 아니라 단순 명의 이전을 한 사실을 알게 됐을 때 그 정당성..
04/14/2016 17:20
[회계 이야기] 비거주 외국인 배우자를 둔 납세자 세금보고 부부합산 1만2600달러 공제 부부개별은 6300달러비거주 외국인의 배우자가 있는 납세자는 세금보고시 부부합산, 부부 개별 신고 구분중 선택하여 세금보고를 해야 한다. 국세청은 비거주 외국인 배우자에 대해 거주 외국인으로 간주를 하여 세금보고 할 수 있도록 인정해 주어 납세자의 배우자로 세금보고를 할 수 있게 하고 있다. 세금보고 구분은 세금에 많은 영향을 주게 된다.부부합산 신고를 하게 되면 비교적 낮은 세율이 ..
04/14/2016 08:36
아파트 16유닛 이상이면 상주 매니저 필요 아파트 관리 매니저 종류와 역할16 유닛 미만, 건물주나 관리인 연락처 알려야 매니저, 렌트수입 극대화하고 건물 관리 필..
04/01/2016 10:31
[부동산] 주 정부 첫 주택 구입자 프로그램 이지락 / 샬롬센터소장다양한 보조 활용, 적은 돈으로 내집 마련 가능 캘리포니아 주 정부에서 주택 구입 준비가 제대로 된 첫 주택 구입자들을 위해 몇 가지 프로그램들을 새로 선보이고 있다. 첫 주택 구입자로서 가주 전 지역에서 주택 구입시 마이홈(MyHome)을 통해서 5% 보조금을 받고 3.5%는 ZIP을 통해 8.5%까지 혜택을 받을 수가 있다. 크레딧은 미니멈 640점 이상이 돼야하고 8시간 교육을 받고 수입 기준이 넘지 ..
04/01/2016 09:06
[상속가이드] 새로운 가주 부동산 등기법 상속절차 없이 원하는 이에게 부동산 넘길 수 있게 돼 2016년 1월을 기점으로 사망시 수혜자를 지정할 수 있는 새로운 형태의 등기방법이 캘리포니아에 생겼다. '리보커블 트랜스퍼 온 데스 디드(Revocable Transfer On Death Deed)'라고 불리는 등기인데, 생전에 변경이 가능한 TOD 등기, 즉 사망시 자동적으로 수혜자에게 이전이 될 수 있는 등기이다. 쉽게 설명하자면, 보험상품과 비슷하다. 보험가입시 ..
04/01/2016 09:03
렌트컨트롤 적용된 아파트는 렌트비 연간 3~4% 인상 가능 대부분 부동산투자는 아파트를 비롯한 임대를 위한 주거용 부동산으로 시작하게 된다. 높은 렌트를 받기 원하는 건물주로부터 테넌트를 보호하기 위하여 LA시에서는 렌트컨트롤을 제정해 시행하고 있다. 렌트컨트롤은 렌트비 인상이나 퇴거조치 등의 경우에 테넌트가 건물주로부터 부당한 대우를 받지 않도록 하기 위한 것이다. 우선 렌트컨트롤이 적용되는 부동산은 LA시에 위치한 2가구 이상의 다세대 주택으로 1978년10월1일 이전..
03/26/2016 17:01
홈스테드, 별도 등기 안 해도 자동 인정돼 주택 구입하면 오는 각종 메일들주택을 구입하면 홈오너에게 꼭 필요하지 않은 메일들이 많이 날라온다.법원통해 주택 강제매각돼도 부부 10만달러까지 보호받아모기지 생명보험 '실효' 없어 주택을 구입하고 나면 여러 종류의 알 수 없는 메일들이 온다. 중요한 서류도 있겠지만 홈오너가 그냥 무시해도 되는 메일이 대부분이다. 그러나 처음 집을 사거나 주택에 대한 법적 상식이 부족한 경우라면 집으로 오는 메일에 대해 어떻게 ..
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마켓에 없는 인컴유닛,새집분양 전문(LA)