irvinezip4989
Brian no1agent 부동산(irvinezip4989)
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03/02/2016 17:20
차압에서 홈 에퀴티 지키는 홈스테드 면제 최고 17만5000달러까지 채권자 청구에서 보호가주법엔 주택소유주가 집의 에퀴티 중 일정 금액을 채권자로부터 보호할 수 있는 홈스테드 면제(Homestead Exemption)란 제도가 있다. 채무자가 소유 또는 거주하고 있는 주택에 대해 법이 설정한 금액까지는 채권자가 차압할 수 없도록 하는 제도다. 현재 채권자의 청구로부터 홈스테드로 보호받을 수 있는 금액은 최소 7만5000달러에서 최고 17만5000달러까지다. 보호받을 수 있..
02/29/2016 12:59
1031교환거래 검토 필요…세금 이월 혜택 가능 부동산을 소유하고 있는 많은 한인들의 공통적인 불평이 있다. 서류상으론 그래도 제법 자리를 잡은 것 같은데, 은행융자 갚고 건물의 여기저기를 수리하고, 재산세를 갚고 나면 주머니에 남는 게 하나도 없는 것처럼 느껴진다는 것이다 게다가, 부동산가격이 올라가서 좋긴 하지만, 막상 팔 때 내야 하는 양도세도 만만치 않다. 연방정부에 주정부까지 내야하는 금액을 생각하면, 당장 현금을 만지기보다 꾹 참고 1031교환 거래를 통해 되도..
01/23/2016 09:07
실업자 최장 18개월·5만4000달러까지 지원 자택 유지 프로그램은샬롬센터의 이지락 소장이 한인 고객에게 가주 정부의 '가주 자택유지 프로그램'(KYHC)에 대해 소개하고 있다. [중앙포토]가주정부 주택소유주 구제 프로그램원금삭감·역모기지·이주비용 등 보조 이민자들은 아메리칸드림을 이루는 조건 중 하나로 내집마련을 꼽는다. 하지만 자신의 주택을 장만하고 나서 실직이나 건강 문제 등 예기치 못한 문제로 인해 모기지 페이먼트를 납부하지 못하는 경우가 종종 생긴다. 급작스런 경..
01/21/2016 15:14
[부동산법]홈스테드 면제(Homestead Exemption)란?차압으로부터 Home Equity를 지키는 합법적인 방법!!!가주법엔 주택소유주가 집의 에퀴티 중 일정 금액을 채권자로부터 보호할 수 있는 합법적인 제도가 있다.이를,홈스테드 면제(Homestead Exemption) 라고 한다. 즉,홈스테드 면제란, 일정한 종류의 채권자로부터 강제 차압으로 주택을 잃어버릴 경우, 일정한 금액을 채권자가 차압할 수 없도록 한 법이다. 현재 채권자의 청구로부터 홈스테드로 보호받을 수 있..
01/21/2016 09:28
새로운 TRID<융자 공지 규정> 시행…에스크로 기간 늘어나 SB·SD 등 가주 7개 카운티HFA 융자 한도액 인상돼2016년에 주택융자에 큰 변화는 없지만 컨포밍과 FHA 융자액이 일부 지역에 한해 다소 상향 조정됐다. 또 지난해 10월부터 새로운 모기지 융자 디스클로저 규정(TRID) 등이 실시됐다. 이같은 변화내용을 정리해 본다.컨포밍융자 한도연방주택금융국(FHFA)은 2016년 컨포밍 융자의 한도액을 종전과 같은 41만7000달러(1유닛 또는 단독주택)로 유지하기..
01/14/2016 07:16
[알기 쉬운 세금 이야기] 2016년 세금보고시 주의사항상속세 면제액 543만 달러로 9만 달러 올라 개인은퇴계좌 5500달러까지 납입 가능본격적으로 세금보고를 준비하는 시기가 되었다. 매년 이맘때가 되면 각 회사들은 그 동안 종업원에게 급료를 지급한 내역을 정산해서 양식 W-2를, 세일즈맨이나 하청업자 등에게 지급된 금액에 대해서는 양식 1099를 발행하게 된다. 올해 세금보고와 관련하여 주의해야 할 사항들을 정리해 보면 다음과 같다. 1. 연방 국세청에서는 2016 세금보고 기..
01/07/2016 09:45
■손님중에 자녀가 7학년,9학년 자녀를 둔 부모님께서 대학에 들어 갈때 학자금보조를 받고 싶은데,지금 집을 사면 집때문에 보조를 받지 못할까 걱정하는 손님이 있었다.저의 답변은 최대한 빨리 집을 사라는 것이다.즉, 올해안에 집을 사고, 자녀들이 대학을 들어갈때 세금보고만 보기 때문이다. 내가 거주하는 집으로 인하여 학자금보조를 못받는것과는 전혀 상관이 없다간단히 말하면, 지금 세금보고를 많이 하고 있으므로, 론이 가능하니까 최대한 빨리 집을 사고그뒤에는 할수 있다면 세금보고를 줄이..
12/31/2015 09:37
세입자도 건물주 허락받으면 '에어비앤비' 영업, 가정폭력·성범죄 피해로 이사 통보, 14일 전에 2016년 바뀌는 부동산 관련 법새해부터는 에이전트 광고와 HOA룰, 세입자 리스 관계 등 여러 법이 새로 발효 된다.부동산 거래에는 많은 법이 적용된다. 매매나 리스, 아파트나 상가 등 건물 관리에는 당사자들이 지켜야하는 법 조항이 많으며 해마다 현실에 맞게 개정되거나 새로운 법이 신설되기도 한다. 셀러와 바이어, 부동산 에이전트를 위해 2016년부터 발효되는 부동산 관련 새..
12/27/2015 12:44
지진취약 건물 1만5천개 보강공사 의무화■요약1.목적;빅원대비2.해당 건물:15,000채2층이상목조주택(1978년이전건축물) 13,500채근간이 불안정한 콘크리트건물(1977년이전 건축물) 1,500채3.의무시행시기목조주택-통보일기준7년이내(2012년말까지)콘크리트건물-통보일 기준 25년이내(2040년말 까지)4.예상비용목조주택-$5000/unit콘크리트-$1milion+5.비용부담-owner:tenant 50:50목조주택;owner에게 월렌트비 인상($75의 50% $38)허용 ..
12/26/2015 06:51
집 살 때 터마이트 확인 안 해 수천 달러 낭패 인스펙션 필수 아닌 선택 사항으로 변경부동산 매입 시 신경 안 쓰다 뒤늦은 후회집 전체로 퍼져…기초공사 새롭게 하기도LA한인타운에서 한 한인 주택소유주는 터마이트 문제로 주택의 골격만 남겨둔 채 집수리를 하고 있다.#올해 초 한인타운 인근에서 50여만 달러를 주고 주택을 구입한 김 씨는 최근에서야 터마이트 문제를 발견하고 황급히 2500여 달러의 비용을 치르고 집에 텐트를 씌우는 훈증법(Fumigation)을 사용해 제거했다. 주택 ..
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마켓에 없는 인컴유닛,새집분양 전문(LA)