컨트렉터가 본 부동산 투자 (플리핑 하우스)
05/22/2019 10:28
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이번 포스트는 요 근래 끝낸 부동산 투자 주택 리모델링에 대해서 글을 쓰려고한다. 내 손님은 전형적인 미국 부동산 투자가이다. 엑셀로 모든 지출 수익을 검증된? 공식에 의하여 투자하는 손님이다.  일을 잘 마무리하여 꽤 많은 일들이 이들을 통해서 들어올걸 예상한다. ^^;  이 손님은 Hard money (사적인 단기 융자 - 이자가 높음) 를 이용해서 투자를 한다. 구매을 잘하고 ( 수많은 사람들이 굳딜을 찾는다) 공사$50만불 집을 $68만에 오퍼가 들어와서 내일 클로즈를 한다고 연락이 왔다. 50만불 집을 68만에 팔아서 많은 돈이 남았다고 많은 독자들은 생각하겠지만 최종결과는 모든 경비를 제외하면 약 3만불이 남았다. 이 손님은 일년에 12채 정도를 한다고한다. 

대략 아래 그림과 같은 결과가 나왔다


손님이 말하기를 원래는 4만3천 정도를 예상했는데 공사비가 생각보다 많이 나왔다고 한다. 하지만 만족한다고. 


이 집이 있는 동네는 정말 조용하고 미국사람들이 보기에는 괜찮은 동네인데 전 주인이 정말 지옥에서 온 이웃처럼 매춘, 마약, 갱 등 이 동네의 골치덩어리로 오랬동안 있었는데 나가니 너무 이웃들이 좋아하더라는 ㅋㅋㅋ


문의는 (714) 402-3799 로 해주세요

















건축,리모델링,투자,부엌,화장실
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