별체를 짓기위해 미리 알아두어야할 사항등
05/22/2019 09:30
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뒷마당에 별채(ADU) 건축 10가지 체크포인트

별채 건축과정은 일반 주택 건축과 별반 다른게 없다. 우선적으로 건축에 필요한 각종 도면이 필요하며 시에서 발행하는 건축퍼밑을 꼭 받아야한다.



1 어떤 종류의 ADU 를 지어야할지 결정해야한다.

주정부 조례에 의하면 별채 (ADU) 는 완전히 별개의 완전한 주거환경을 갖추고있어야 한다. 침실, 화장실, 부엌, 리빙룸 등등. ADU 는 크게 3가지로 분류된다.

  • Detached - 구조물 적으로 완전히 기존 주택에서 분리됨

  • Attached - 기존 주택에 증축 (room addition 개념)

  • Repurposed Existing Space: 기존 주택의 개조, 대부분 garage 를 말한다.



2 주거하는 시나 카운티 조례

무슨 종류의 ADU로 갈것인지 정해지면 컨트렉터나 홈오너가 시청 planning department 을 방문해서 필요사항들을 문의한다. 대부분은 친절하게 필요한 사항들을 알려준다. 아침에 일찍가는것은 금물. 제일 바쁠시간이다. 크게 물어볼 사항들은:

  • 사용용도 제한

  • ADU 사이즈 제한

  • 주차공간 요구사항 등등



3 부지

  • 소유하고 있는 부동산에 ADU 건축이 가능한지?

  • 충분한 땅이 있는지?

  • ADU 출입이 용이한지?



4 예산

예산을 세우는것이 중요하다.

땅을 사서 새집을 건축하는것보다 ADU 는 훨씬 저렴하게 건축할수있다. 보통 새집의 절반정도 돈이 소요된다.

  • 대지 측량경비

  • 도면 제작

  • 각종 퍼밑비

  • 건축비

  • 기타경비 등등



5 ADU 건축 설계사

ADU 도면 제 그리고 퍼밑 신청에 경험이 충분한 설계사가 큰 도움이 된다.



6 컨트렉터

대부분 3회사 견적정도면 충분하다. 컨트렉터를 선택할때는 인터뷰를 한다는 생각으로 자세한 것들을 물어본다.

  • 라이센스 여부를 확인

  • 보험 여부를 확인

  • 경험 -이전 손님 연락처나 사진 등을 요구한다

  • 어떠한 방식으로 경비가 지불되는지를 명확히 한다.



7 초기 견적서

컨트렉터에게 초기견적서를 요구한다. 이 견적서의 가격은 완성본이 아니기에 가격에 차이가 있을수있다.



8 퍼밑

대부 설계사가 퍼밑을 받는 과정까지를 행한다. 퍼밑이 발행되면 그때는 라이센스가 있는 컨트렉터가 시에서 받아내야한다.



9 견적서 완성

이 단계에서는 아직 공사가 시작되지 않은상황이기에 컨트렉터에게 정확한 법적으로 효용있는 견적서를 요구한다. 걸리는 기간, 결제방식, 등등



10 건축 시작!

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문의가 있으시면 (714) 402-3799 로 연락주시면 됩니다.


건축,별채,ADU,주택,증축
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