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9월 주택 신뢰지수 역대 최고치인 지난 6월 최고치 수준으로 회복
10/10/2017 10:49
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주택구매자들 사이에서 갑자기 낙관적인 전망이 크게 상승.

  • 최근에 판매 된 집이 너무 적어서 높은 가격과 구매자 간의 치열한 경쟁으로 이어지고 있습니다.
  • 그러나 패니 매 (Fannie Mae)의 매월 감정 조사에서 잠재적인 주택 구매자들 사이에서 갑자기 낙관적인 전망이 지배적이라고 발표하셨습니다.
  • 주택 신뢰 지수는 9월에 다시 역대 최고치였던 6월 수준으로 상승했다.

일 년 내내 주택 시장에서 좌절적인 정서가 압도적이였습니다판매를위한 주택이 지나치게 없어서 가격은 하늘로 치솟았고 구매자들 사이에서 치열한 경쟁을 유발했습니다. 그래서 Fannie Mae의 매월 감정 조사에서 잠재적 인 주택 구매자들 사이에서 갑자기 낙관적 인 전망을 보게 된 것은 놀라운 일이었습니다.

주택 신뢰 지수는 9월에 역대 최고치였던 6월 주준으로 다시 회복된것으로 조사되었습니다. 중요한 바이어들즉 : 현재 임대인들의 점유율이 크게 상승한 것은 지금은 좋은 시간이라고 말하여주고 있습니다. 또한 주택 가격이 내년에 상승 할 것이라고 응답 한 응답자들의 비율이 크게 떨어졌다. 응답자들은 오늘날 엔트리 레벨 주택 소유에 대한 주요 장벽이 높은 가격이라고 계속해서 말하고 있습니다.

"인벤토리 완화에 대한 인식은 그 달 동안 주택 가격 상승에 대한 낙관적 인 견해와 일치하는 지금 구매하기 좋은시기라고 말하는 순매수를 증가 시키는데 도움을 주었다."라고 Fannie Mae의 수석 이코노미스트 인 Doug Duncan은 말했다.

그 숫자가 그것을지지하지 않기 때문에, 그 지각은 의아해하고있다. 전국 부동산 중개인 협회에 따르면 8 월말 재고량은 전년 동기 대비 6.5 % 감소했다. 집값 상승은 또한 여름의 시작에 정체 후에 다시 가속하기 시작했다. 계약 체결을 측정한 주택 매매는 공급 부족으로 지난 8월에 떨어졌고 지난 6개월 중 5개월 만에 하락했다.

"수요는 대부분의 지역에서 공급을 압도하고 있으며 결과적으로 일찍부터 구매하려했던 많은 구매자가 여전히 주택 시장에있는 반면 일부는 아마 일시적으로 검색을 연기하기로 결정했을 것"이라고 Lawrence Yun, 부동산 중개인 수석 경제.

기존 주택의 공급은 매우 낮지만 신규 주택의 공급이 증가하고 있습니다. 건축업자들은 여전히 ??정상적인 역사적인 생산 수준에 근접한 곳은 없지만, 더 높은 가격으로 공급을 늘리고 있습니다. 일부 건설업자들은 세입자가 기존의 시동기를 뛰어 넘고 그 대신에 새로 지은 집으로 이동한다고 보고합니다. 이는 소득 증가와 밀레니엄 세대가 이전 세대보다 더 오랜 시간 동안 임대를 하여왔기 때문에 임금 규모가 더 높였기 때문일 수 있습니다.

Duncan은 "새로운 주택에 초점을 맞추기까지는 조사가 이루어 졌을 것"이라고 덧붙였다. "기존 공급이 30 년동안 최하위 수준이라는 점을 감안할 때 이는 매우 합리적인 역학이다."

그럼에도 불구하고 허리케인으로 인해 9 월의 후퇴에도 불구하고 경제 전반에 대한 소비자 신뢰도가 상승하고 있습니다. 이는 패니 매 (Fannie Mae) 조사의 또 다른 구성 요소와 관련이 있습니다. 응답자의 점유율이 증가함에 따라 일자리를 잃을 까봐 걱정하지 않는다고 말했습니다. 둘 다 더 많은 지출과 결과적으로 높은 가격을 의미합니다. 연방 준비 제도 이사회 (FRB) 가 최근의 성명을 발표하면서 이같은 기대감 은 모기지 금리를 인상했다. 그것들 모두에도 불구하고, 어떤 사람들은 오늘날 주택을 사는 것이 적어도 역사적인 기준에 의해 여전히 합리적이라고 주장한다.

"실제로 중앙값 가구는 중간 평균 가격의 주택을 구입하는 데 필요한 소득의 150 %가 넘습니다. 이는 평균 125 %의 평균 소득과 비교됩니다."라고 Capital Economic의 연구원은 미국 주택에 대한 월간 보고서 시장.

그들은 또한 느슨한 모기지 대출 기준을 지적합니다. Ellie Mae에 따르면 8 월의 FICO 평균 점수는 1 년 전보다 약간 떨어졌습니다. 대출 기관은 2011이후 주택 구매 대출 승인률은  현재 77 %로 최고의 승인률을 기록하고 있으며, 2012 년에 59 %에 불과 했다고 합니다.

모기지 은행 협회 (Mortgage Bankers Association)는 9 월에도 신용 여력이 증가했다고 보고했다. 당연히 신용 대출은 더 비싼 주택을 사기위한 대규모 대출에 대해 가장 완화되었습니다. 오늘날 판매 활동의 대부분은 판매용 주택이 고가 주택층에서 일어나기 때문입니다.

MBA의 리서치 및 경제 담당 부사장 인 린 피셔 (Lynn Fisher)는 "점차적으로 비 점보 공간에서 크레딧 제공이 점차 증가하고있는 반면, 점보 프로그램 중에서는 신용 공급이 조금씩 증가했다"고 지적했다.


Diana OlickCNBC Real Estate Reporter
Yeesuk Tak
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