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한인 부동산 투자자들 타주로 눈 돌린다
08/24/2019 18:18
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LA엔 매물 적고 값도 올라

안정적 수익 여부에 관심

150만~400만 불대 선호

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LA지역 한인 부동산 투자자들이 타주로 눈을 돌리고 있다. LA지역에는 마땅한 투자 매물이 부족한데다 가격도 많이 올랐다는 판단 때문이다.

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부동산업계에 따르면 한인 투자자들의 타주 부동산에 대한 관심은 지난해 하반기부터 나타나기 시작했다. LA지역의 매물이 부족한데다 수익률 면에서도 타주 투자가 유리하다는 판단 때문이라는 게 전문가들의 분석이다.

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안정적인 투자를 원하는 은퇴자들이 많은 것이 특징으로 한인들이 많이 거주하는 지역을 선호하지만 일부는 지역보다는 투자 수익률에 더 관심을 갖고 있는 것으로 전해졌다.

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이들은 자금력을 바탕으로 보통 최소 150만 달러 이상 400만 달러 이하 단독 유닛 매물을 찾고 있으며 월 매상이나 순익보다는 부동산 가치상승에 더 신경을 쓰는 특징이 있다고 업계는 전했다. 그런가 하면 월 1만~2만 달러의 안정적인 수입을 원하는 투자자도 있는 것으로 전해졌다.

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매물 구입시에는 일반적으로 50% 이상을 다운페이하는 경우가 많으며 최근에는 100% 현금으로 매입하는 경우도 적지 않은 것으로 알려졌다. LA지역에 소유하던 다세대 아파트 건물이나 사업체를 팔고 이 돈으로 타주 상가 구입에 나서는 투자자도 드물지 않다고 부동산 관계자들은 전했다.

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콜드웰뱅커 베스트부동산의 제임스 권 에이전트는 "요즘 남가주 매물은 가격이 많이 올라서 수익률이 낮고 가격 추가상승 여력도 매우 낮아 상대적으로 수익률이 높고 가격상승 여력이 높은 타주의 단독유닛 상가 투자를 적극 권유하고 있고 또 이를 찾는 한인 투자자도 과거보다 늘고 있다"고 말했다.

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이어 권 에이전트는 LA지역의 경우 이자율이 올라가면서 투자대비 수익률을 말하는 캡(CAP)이 이자율보다 낮게 나오는 경우도 적지 않기 때문에 투자자들이 타주로 눈을 돌리는 것은 자연스러운 현상이라고 해석했다.

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그는 타주 상가 부동산 투자시 좋은 위치를 기본으로 ▶A급 내셔널 체인점 입주 건물 ▶단독유닛 상가 ▶트리플넷(NNN-재산세, 보험, 관리비용) 포함 ▶장기 리스(10년 전후)와 같은 조건을 충족해야 주인이 신경 쓰지 않고 운영할 수 있는 좋은 매물로 간주할 수 있다고 설명했다. A급 내셔널 체인점으로는 맥도널드, 세븐일레븐, 피자헛, 올리브가든 등이 꼽히는 것으로 알려졌다.

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부동산업체 '마커스&밀리챕' LA지사의 렉스 유 투자부문 부사장도 자바시장을 통해 부를 축적한 한인을 중심으로 LA를 벗어나 타주 부동산 투자에 관심을 갖기 시작했다고 전했다. 이들이 찾는 매물은 주로 신경 쓰지 않고 관리할 수 있는 유명 체인점 등 상가로 가격대는 200만~400만 달러가 주를 이룬다고 밝혔다.

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유 부사장은 "LA지역 상업용 부동산의 수익률(CAP)이 현재 평균 4~4.5%를 보이고 있는데, 타주의 경우 캡이 6~6.5%까지 나오는 편이서 투자 매력이 충분하다"고 말했다. 유 부사장은 그러나 캡이 너무 높다고 더 좋은 매물은 아니기 때문에 주의할 필요가 있다고 조언했다. 타주의 경우 부동산 시세가 대체로 싼 편이기 때문에 투자금이 낮은 편이어서 상대적으로 캡 비율이 높게 나올 수 있다는 설명이다.

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그는 "미 주류사회 투자자들은 타주 투자가 일반적인데 반해 한인 등 아시아계 투자자는 꺼리는 경향이 있지만 차츰 변화하는 추세"라고 전하고 "타주 투자를 통해 재미를 본 분들은 계속 투자하려는 경향이 강하다"고 말했다.

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유 부사장은 타주 부동산 투자시 주의해야 할 사항으로 너무 부동산 에이전트 말이나 서류만 믿지 말고 실제로 현장을 반드시 답사하고 변호사 등 전문가와 꼼꼼히 세부사항까지 점검하는 것이 필요하다고 강조했다.

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