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Top 10 US Housing Market 2018년 미국에서 가장 상승할 하우징 마켓 10개 도시
01/09/2018 05:55
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2018년 미국에서 가장 유망한 하우징 마켓으로 선정된 10개 도시 중, 센트럴 플로리다의 도시가 2개나 

선정되어 있어 소개드립니다. -리얼터닷컴 선정


먼저 유망한 하우징 마켓이라는 의미를 생각해 보아야 합니다.  얼바인, 뉴저지, 맨하탄 등 이미 오를 대로 오른 

도시들은 선정에서 제외된 듯 보입니다.

주변 지역보다 가격이 합리적이면서 강한 경제 성장이 예상되는 곳, 가격 상승이 시작된 지역임에도 여전히 2018년에 구입이 가능한 가격대의 주택 마켓을 가진 곳, 하우스 홀드 중간 인컴, 그 지역의 경제 상황과 인구 증가 

현황, 실업률 등이 고려되어 선정된 유망한 하우징 마켓입니다.




3. Deltona, FL 

3위에 선정된 델토나입니다.
올랜도와 데이토나 비치 사이에 끼어 있는 위치로 지역 조건이 좋은 위치입니다.  두 도시에서 30분 거리여서
두 대도시로 출근하는 주민들이 상대적으로 집값이 싼 델토나 선택하게 되면서 지난해 부터 주택 가격이오르기
시작한 것입니다.
현재 델토나 도심지역의 중간 주택 가격은 27만 5천불 대이지만, 왠만한 주택 가격이 이보다 훨씬 높은 올랜도로
출근하는 사람들에게는 합리적인 가격으로 좋은 주택을 구입할 수 있는 델토나가 매력적일 수 밖에 없습니다.
내년 지역 경제 성장률은 8.3% 예상됩니다. 
투자자들이 이 지역 가격이 아직 낮을 때 구입해서 플리핑을 하여 렌트를 내 놓았고, 더 많은 숫자의 플리핑된 매물이 프리미엄 가격으로 팔리고 있어, 여전히 플리핑도 매력적인 지역입니다.

주택 중간 가격:$275,050

예상 주택 판매 성장률:5.5%

예상 주택 가격 성장률: 6%

올랜도에서 위로 올라 가면서 Lake Mary, Sanford, Deltona, Deland 이렇게 도시가 이어지는데, 샌포드도 세미놀 카운티 관공서가 들어오고, 도로 확장 공사를 하며 팽창하는 도시이고, Seminole Towne Center라는 오래된 몰이 있습니다. 메이씨, JCpenny, Sears, Dillard 등이 성업중이고 푸드 코트도 꽉 차고 DIcks 같은 대형 매장도 입점 중이며, 몰 옆에는 마샬과 홈굿 등의 샤핑 센타가 있습니다.



올랜도에서는 밀레니아몰이 가장 인기가 있기 때문에 오히려 올랜도 내의 다른 몰들은 밀레니아몰과의 경쟁에 치인 반면, 거리가 좀 떨어져 있는 Sanford의 몰은 오히려 Deltona와 Deland의 고객들을 끌어들이며 성업중인 듯 합니다.

I-4를 사이에 둔 Deland 와 델토나도 같은 생활권으로 볼 수 있는데, Deland도 은퇴자들이 선호하는 유명 골프커뮤니티가 35만불대로 팔리고 있고, 주변 상가도 편리하게 들어찬 편이라 이미 바로 옆의 Deltona에 비해 주택가격이 높아 보입니다. 

이렇듯, Deltona는 연결된 주변도시의 확장세와 발전에 틈새 이익을 보며, 2018년 미국에서 가장 핫한 유망 하우징 마켓 3위로 선정된 듯 합니다.


5. Lakeland, FL

템파에서 40분 올랜도에서 1시간 거리의 레이크랜드가 5위로 선정되었습니다.
델토나와 마찬가지로 역시 두 대도시로 연결되는 장점이 작용한 듯 합니다.

주택 중간 가격:$224,950

예상 주택 판매 성장률:3%

예상 주택 가격 성장률: 7%

다른 도시와 마찬가지로 경기 침체를 겪은 후, 다시 도시가 활성화되면서 밀레니얼들의 구매가 상승하면서
다시 활기를 찾기 시작한 레이크랜드입니다. 

Southeastern University, Florida Polytechnic University, FSC 등의 대학이 있는 동네이기도 합니다.


 Top 10 US Housing Market 전체 순위

1위 라스베가스  네바다 2위 달라스 텍사스 3위 델토나 플로리다 4위 스탁턴 캘리포니아 

5위 레이크랜드 플로리다 6위 솔트 레이크 시티 유타 7위 샬롯 노쓰 캘롤라이나 8위  콜로라도 스프링스 9위 내쉬빌 테네시 10위 툴사 오크라호마


열심히 일하고 공부하고 오후나 주말에 바로 데이토나 비치나 디즈니월드로 놀러갈 수 있는 곳, 
세계 최고의 골프 코스가 동네마다 흔하게 있는 곳,
휴가가 일년에 한번, 딱 일주일이 아니라, 일상 속에 있는 곳이 센트럴 플로리다입니다.

미국 내에 이런 멋진 도시가 이런 정상적인 가격대에 남아있는 곳이 또 있을까요?
올랜도도 주요 도로 확장 공사가 끝나는 10년 후면, 대도시의 부동산 가격을 따라잡을 것으로 예상됩니다.
인구가 늘면서 주변 도시의 주택 가격까지 상승시키는 센트럴 플로리다를 자세히 들여다 보시기 바랍니다.


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