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남상혁(matthewnam)
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주택 처분전에 리버스 모기지 고려
06/19/2017 10:45
조회  476   |  추천   3   |  스크랩   0
IP 108.xx.xx.128

62세가 넘은 주택소유주로 현금 확보를 위해 집을 팔려고 생각한다면 리버스 모기지를 먼저 체크해볼 것을 추천한다. 특히 집이 만족스럽고 정든 집에서 노후를 끝까지 보내고 싶은데 단지 현금 때문에 집을 매각하는 경우라면 리버스 모기지가 대답이다.


예를 들어 10만불 융자가 있는 50만불짜리 주택을 처분한다고 가정해보자. 현금이 필요해서 집을 팔고 30만불 짜리 작은 집을 구입하기로 했다. 이때 부동산 중개 수수료와 이사 비용 4~5만불의 비용 그리고 갚아야할 원래 융자금을 제외하면 5만불 정도의 현금을 손에 쥐게 된다.


아파트를 렌트하겠다면 이건 최악이다. 50만불 주택을 팔고 10만불 융자와 수수료 3~4만불을 빼면 36만불 정도가 남는다. 돈으로1500불짜리 아파트를 렌트한다고 가정하면 겨우 15 남짓밖에 안된다. 물론 36만불의 현금을 한푼도 안쓰고 렌트비로만 낸다고 가정한 것이므로 그 기간은 더 줄것이다.


정리해보면 현금이 필요해서 30만불 짜리 집으로 다운그레이드 했는데도 겨우 5만불의 현금이 전부다. 아파트를 렌트하면 재산만 없어지고 겨우 15 렌트비에 불과하다리버스 모기지에도 비용이 있다. 그러나 집을 처분하면서 발생하는 수수료에 비한다면 비용이 너무나도 적은 편이다. 그리고 이사가는 불편도 없이 평소 살던 집에서 평생동안 거주하면서 페이먼트 없이 지낼수 있다


그러면서도 위의 케이스(50만불 시세, 10만불 융자금)인 경우라면 나이에 따라 평생 15만 ~ 35만불의 현금을 확보할 있다. 현금을 받는 방식도 자신에게 유리하게 선택할 있다. 평생 보장되는 현금 한도를 확보하면서도 쓰고 남은 에퀴티는 본인 혹은 자녀에게 넘겨줄 있다. 정부 보험을 통해 이런 기능이 가능한 것이다. 노후 인생은 내가 혜택을 누릴수 있는 현명한 방식으로 생각하는 것이 좋다고 본다.


SNA 파이낸셜 남상혁 MLO #959893

문의: (213)268-8529, (213)478-0988, snafinancial@gmail.com



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