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2019 년 부동산 시장은 무너질까요?
01/25/2019 09:27
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미국 역사상 가장 긴 정부의 셧다운, 휘발성인 증권 시장, 글로벌 무역 전쟁 속에서 문제는 큰 소리로 울립니다.  2019 년 주택 시장은 과연 어떨까요?

 

이 주제로 Forbes 잡지사는 간단 하지만 이런 기사를 올렸습니다.

 

 

           1. Opportunity Zone 이 미칠수 있는 가능성

 

2017 년 세금인하 및 직업창출법의 일환으로 입법 되었으며 2019년 호재로 작용 할 수 있는 여건이 될 수 있습니다.  미국 각주의 주지사는 낮은 중간 소득 지역의 25% 선정해 국세청에 지불할 돈을 이 지역에 투자 함으로 캐피탈 게인 택스를 감면 또는 감소 시킬 좋은 호재가 될 수 있게 만든것입니다.

 

이 법안은 2019년이 가장 큰 혜택을 볼 수 있음으로 미국 주택 및 부동산 시장에 영향을 끼칠 것으로 예상 됩니다.

특히 한인 부동산 투자가들에겐 주의 깊게 조사 하시고 유의 하셔야 새로운 세법 입니다.  큰 영향을 미칠수

있는 좋은 투자 기회 이기도 합니다.

 

2. 모기지 금리 공제 변경

미국인 가정들은  다음 몇 주 동안 W-2s를 받고 4 15 일 전에 세금을 준비 합니다. 많은 사람들이 그들이 사용 된 모기지 이자 공제는 2017 세금 인하 및 작업 법에 대 한 결과로 제한 된 것을 인식 하지 않습니다.

 

2017 법안은 공제 될 수 있는 모기지 이자 가족에 게 영향을 주는 다른 변경 사항들과 함께 제한 됩니다. 많은 가족 들은 앞으로 몇 달 동안 자신의 수익을 보고 하 고 세법이 변화 했다는 것을 깨닫고 세금 변화의 영향을 정말로 이해 하 게 될 것입니다.

 

 

3. 금리 변동 율

지난 40 년 동안 새로운 연방 준비 위원장의 임기 1 년 내에 주식 시장 교정이 있었습니다.  단 하나의 예외는 있었죠.    자 넷이 엘렌 박사 시절은 예외였습니다.  현재 연방 연 준의 회장 제롬 파월은 그의 전임자와 함께 다시 하락 하는 경험을 하게 됩니다.  지난  2018년 시장을 마감 하면서 주식 시장 교정을 목격 했습니다.

더 넓은 이자율의 일반적인 척도인,  10 년의 국채에 대힌 수익률은 2.47%로 상승 했습니다. 그러나 10 년의 재무부 금리는 3.23%에서 지난 주에 2018에서 약 2.70%로 하락 했습니다. 변동성의이 수준은 과민 경제 전망의 표시, 하지만 주택과 관련 하 여, 그것은 완전히 주택의 경제성을 변경 할 수 있습니다.

 

           4. 해안가 주택시장의 가격 상승이숨고르기를 시작한 점

 

뉴욕 시와 샌프란시스코 같은 시장에서 지난 10 년 동안 발생 한 극단적 인 주택 가격 증가는 2018에서 숨을 내 렸 습니다. 이는 이미 발생 한 것 이상으로이 시장에서 과잉 공급이 일어나지 않도록 하는 데 도움이 되기 때문에 좋습니다.

 

5. 기타 경제 상황

2001에서 미국 경제는 기술주들의   초기 버블의  폭락과  9 11 일의 주택시장 파급 효과에 따라 경기 침체에 빠져 있었습니다. 2001까지 이어지는 수 년 동안 중간에 자리를 차지 하 고 있는 주택 가격은 단기 경기 침체 동안 성장으로 둔화 되었습니다. 주택 가격은 지역에  따라 감소 하지 않았습니다.

현재, 일시적인 불황 이나 수정이 있는 여러 글로벌 및 미국 경제 분야가 있습니다. 석유 가격은 9 2018 이후 배럴 당 $73에서 $51 하락 했습니다. S&P 500에 의해 측정 된 주식 시장은 그 이후로 거의 12% 하락 했으며, 기술 주식의 밸류에이 터는 그 시간 프레임 동안 비슷하게 떨어졌습니다.

 

조건은 각 경제 주기에 따라 다르지만, 정부 기관들이 문을 닫는 사건 및 기타 경제 분야는 이미 부동산에 영향을 미치고 있으며,   2019년은  지난 10 년 동안 미국 주택 시장이 본 가장 중요 한 해가 될 것입니다.

 

 

 

기사 번역 및 요약 :   필립박





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