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잼있는 미국부동산 야기 (2) "OPM 으로 계속 벌자!"
10/05/2018 15:43
조회  864   |  추천   3   |  스크랩   0
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잼있는 미국 부동산 투자!   

“ OPM 으로 계속  벌자! “

 

 

한 번 부동산 투자를 한 뒤는 달리는 열차가 된다!

스톱을 하지 않는 열차가 되 버린다.   , 이게 뭔소린고

하니, 이런 경우가 되는거지.

 

건물을 투자 하면 잘 났던 똑똑 하지 않던 그 넘이 마구 마구

시간만 지나면 올라간다.  70 년 이민 와서 우리가 세들던 집이

15,000 불 정도 했다.  지금은 그게 1,500,000 불 이상 된거지.

 

4 유닛 아파트를 80 년대 15 만불에 산 부부가 2년 뒤 건물 관리를

잘 해서 25 만불에 판매 한다.  2 년 사이 10 만불을 번거다.

여기서 그 10 만불에 대해 1년 내 팔았더라면 그냥 정상적 인캄

택스 세율이 적용 되어 세금을 내게 된다.  그러나 부동산 투자는

1년 이상 소유했다가 팔게 되면 렁텀 캐피털 게인이 되어 연방세금

과 주세금을 합하면 30% 정도 번 돈에 대해 세금을 내야 한다.

 

그래서 그게 아까운 투자가님들 정부에서 인정 해 주는 IRS 1031

익스체인지 라는 걸 하게 되지.  즉 이 건물 팔고 6 개월 내

판 건물 보다 같은 값이거나 비싼 걸 투자 하면 이게 그 건물

팔 때까지 세금이 유예가 된다.



[사진설명]  6가와 세라노 인근에 새로 짓는 건물 설계도

호텔과 콘도가 들어 갈 거라고 개발회사측을 발표한다.


 

모두 이렇게 말한다.   , 미쳤니 그 세금 지금 내게?!”

그래서 앞뒤 생각 안하고 익스체인지를 해 버린다.

그게 그렇잖냐.  벌 때는 꿈속같고  낼 때는 안타가운거 아니니?

, 그럼 연방 정부는 행복하지 않은거 같냐?

내 돈 같고 연방 정부가 파트너 되어 같이 버니까연방 정부도

꿈 속 같을 거 아니니………..국민들 돈 가지고.

요거 또한 OPM 아니냐?

이래 저래 미국은 OPM 판인거야.

 

, 다 좋다. 

시간만 지나면 돈 되니까.  세월만 가면 백 만 장자 시간 문제니까.

그런데 막상 돈을 쓰려고 보면 모양만 뽀대 나지 이거 뭐 주머닌

빈털털인거야.  팔아서 쓸수도 없고 세금내기도 싫고.

그리고 어느 날 아침 일어나 보니 80 대가 훌쩍 넘은거야.

돈도 못써보고  그냥 주위 사람들 회장님 회장님  하니까

폼은 나는데, 진짜 밥 한끼 못사는거야.

 

, 사람들이 그냥 두냐 입 가지고.

저 인간 아주 짱아치래.”

밥 안산다고 인간 짱아치 되버리는거지.



[사진설명]  우리가 돈을 벌어야 하는 한가지 중요한 이유가 있다.  섬기고 나누고 베풀고 살라는

성경의 말씀을 실천 하기 위해서다.  그 때에 삶의 기쁨이 더욱 풍성 해 지고 세상은 밝아질거다!


 

그럼 어찌해야 하니?

있잖아 70 년 대 후반부턴 우리 코리안들도 돈이 좀 모이니까

부동산 사들이기 시작 한거야.

, 그 때 엘에이 올림픽이 어떻는지 아니?

,  지금 자파상 거리, 응 그게 어디냐구?

임마, 우리 선배들은 초기 엘 에이와 USC 근처 나

다운타운 쪽에 살았지.  그 때 Vermont 에베뉴는 보문로,

제퍼슨 블로버드는 잡화상 거리라고 불렀거던.

, 코리아타운 역사는 좀 알구 다녀야 되는거 아니니.

거리엔 사람들은 없구……..차만 다니구

상점은 앞쪽은 다 희한하게 철조망으로 쳐진체

닫혀 있었구 파킹 랏으로 뒷문 통해 들락 거렸거던.

, 그 건물 주인들이 다 유태인들이 소유 하고

있었지.  이분들은 1,2차 대전 이후 유럽에서 이민 온

유태인들이었지.  리커 스토어, 마켓 등 장사들이

이분들이 우리 직속 선배셔.

 

이분들이 슬슬 건물을 우리 코리안들에게 팔기 시작한거야.

라티노 성님들은 그 당시만 해도 부동산이나 사업을

하는 사람들이 없었구 흑인 또한 비슷한 사정,

장사를 해 돈 모으기 시작한 코리안들이 당근

건물 사재기가 시작 된거야.

 

사구 팔던 이야기는 또 나중에 하겠지만 있잖아,

이 선배들은 팔아서 번 돈으로 산타 모니카,

컬버 시티, 암튼 바닷가 쪽으로 가더라.

그리고 조금 더 머리가 깬 사람들은 다른 주로

가서 투자를 한거야.

 

무슨  차이가 있냐구.

아이구 있구 말구.

유태인들이 누구냐?

유럽을 휩쓸던 성님들 아니냐?

너 유테인들 성씨 중에서 제일 많은 성씨가 뭔 줄 아니?

요거 아주 중요한거야.  보너스로 알려주께.

쯔커 또는 쯔커 맨이 제일 많아.

쯔커가 설탕이란 뜻인데, 원래 유태인들이 성씨가 없었잖아.

갑자기 만들라고 하니까,  난 소금 장사 였다고 쯔커 맨이란

이름을 만들어 사용 하기 시작 한게 유래 라고 하더군.

당시 유럽 전역에 설탕을 행상 하던 사람들이 바로 유태인

이었던것이 이름으로 자릴 잡아 버린거지.

 

한가지 확실한거,  이분들 장사 수완과 끈질김에는

우리가 상상을 초월 하는 집중력을 갖고 있는 사람들이라는거야.

 

부동산 거래 할 대 이 분들과 거래 시작 하게 되면 시간 시간

아예 일기장 쓰면서 하지 않으면 나중 큰 코 다칠수 있단걸

명심하고 달려 들어야 해.

 

 

잼있는 미국 부동산 투자,  앙클 필립이 쏩니다.

잼있게 부자 되고 아는 것만큼 성공 할 수 있습니다.

성공의 길로 행복의 길로 안내 합니다.

 

사진//필립박

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