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잼 있는 미국 부동산 야기 (1) "오피엠이 뭐여?!"
10/04/2018 20:49
조회  883   |  추천   6   |  스크랩   0
IP 172.xx.xx.97


오피엠이 뭐여?


미국에 첨 도착, 제일 필요한게 자동차, 이게 발이기 때문.

마누라는 없어도 살겠는데, 이넘 없으면 아예 장애인으로 전락한다.
이게 생으로 앉은뱅이가 되는거다.

그럼 어떻하니.
중고차 현찰로 사던가 새 자동차를 은행에서 융자를 받아 사는거다.
은행에서 꿔주냐고?
아이구 이 답답아!
엘 에이는 안되는게 어딨냐구?!

자동차 세일즈 맨들이 유학생들도 어떻게던 융자 뽑는다.
사실 뭐 크레딧이 쌓이지 않은거 뿐이지, 나쁜건 아니잖냐?

야, 웬말이 이리 많냐 하면 이걸 알아야 미국 생활 빨리 쭉쭉
성장 할 수 있다 그거야.

그래, 그렇지. 은행가서 돈 꾸면 자동차 론은 이자가 10% (년이자로)
된다구 치자. 내 돈 은행에 좀 맡겼는데 있잖아, 년 1% 도 안 줘.
자, 여기에 은행이 부자 되는 원리가 있다 그거지.
자 봐! 
나한테 받은 돈은 년 1% 뿐 이 안주지, 그런데 너한테 자동차 융자
해 주곤 10% 이자를 받지. 그런 이거 남의 돈으로 이자 놀이 하는거
아냐, 그치! 9% 를 무려 챙기는겨. 이제 알아듣겄냐?!

이 원리를 영어로 OPM 이라 하는겨... 그래 Other People's Money.
야, 장사 치곤 얼마나 멋지냐. 남의 돈으로 내 돈을 만드는거.
근데 이게 미국 비지네스가 이런 것들이 많다 그거지.

부동산으로 돈을 버는것도 이것과 비슷하다 그거여.
백 만불 짜리 아파트 건물을 내 돈 35 만불 정도 다운 하면 나머지
65 만불은 은행에서 융자를 받지.

그런데 부동산 값이 년 10% 상승 했다치자. 그럼 내돈 35만불에 
대해 10% 가 올라간게 아니고 전체 가격 백 만불에 대해 10% 가
상승 한거지. 따라서 1년에 10 만불을 벌었다면 실제 내돈은 
35만불만 들어 간 거니까. 내 돈 투자 한 것에 비해선 28.57%
가 리턴이 나온 다는 뜻은 내가 이자로 28,57% 일년에 벌어다는
뜻이다 그거여.... 남의 돈 65 만불이 날 돈을 벌게 해 주었으니
이 또한 OPM 이 된다는 뜻이여, 알것냐?!

오늘 여기 까지.
너무 길면 이제 정신이 혼미 해 질까봐 매일 쬐끔씩 공부 하자 그거여.

이 원리 잘 이용 하면 아메리칸 드림 금방 이룰수 있다 그거지.

그려, 지금 부터 앙클 필립이 잘 설명 해 줄 것잉게, 잘 따라와 봐!

잼있는 미국 부동산 투자 야기 내일 또 쏜다!


https://blog.naver.com/1031service/221371275428


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