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코리아타운에 부동산 거래, 아주 활발 합니다!
10/06/2016 15:42
조회  1005   |  추천   1   |  스크랩   0
IP 75.xx.xx.158


웨스턴 히스토릭 건물이 팔렸습니다.   269 S Western Ave., 

$3,475,000 에 매각 되었습니다.  건물이 10,334 SF 

대지는 0.21 AC 입니다.   스퀘어 당 336 불 꼴 입니다. 


이 건물은 파킹이 전혀 없어 장사 하는데 문제가 많은

건물이고 히스토릭 건물이라 손을 댈 수가 없는 건물

입니다. 


분명 이 건물 매입 하신 분들도 애물 단지 였는데

어떤 용도로 사용 될 지 기대 됩니다.


이 건물이 60 만불 선일때 서너 번이 팔리고 관심들이

많으셨지만 아주 뛰어난 위치에 있고 좋은 건물 이었지만

비지네스에는 도움이 되지 않는 경우가 되었습니다.


원래는 은행으로 지은 건물 이었습니다. 

1920 년대에는 파킹을 만들지 않아도 건물 허가에 지장이

없었던 시대가 있었고 아파트들을 보면  1930 년대와 40 년대

파킹 요구가 생기기 시작 했습니다.


1950 년대 지은 아파트 건물은 10 유닛이면 파킹이 5 대가

있어야 허가가 나온듯 파킹이 반이 있고 60 년대 이후 지은

아파트 건물들은 파킹이 제대로 갖추기 시작 합니다.




노시 스시 건물 한인투자가에게 매각


한인들에게 잘 알려진 노시 스시가 입주 해 있는 베버리 블르버드에 건물이 한인 투자가에게 매각 되었습니다.  전체 건물은 9,850 SF 이며 대지는 26,519 SF    50 대의 파킹을 할 수 있습니다.   실제 캡으로는 2.16 % 에 판매 된거라고 코스타는 밝히고 있습니다.   건물은 스퀘어 피트 당 469 불 이고 대지로는 스퀘어 174 불에 판매 되었습니다.


현재로는 부동산 가격이 최고치를 갈아 치고 있어 건물주들에게는 지금 재산을 증식 할 수 있는

기회 이기도 합니다.    이 건물 주인도 오래 동안 소유한 미국 투자가인데,  이분들은 다시 로스

엔젤스에 투자 하지 않습니다.  이 정도 돈을 갖고 있으면 다른 주에 가면 큰 샤핑 몰 살 정도의

구매력이 있는 겁니다.  그래서 그것을 통해 캐쉬 풀러를 극대화 하죠.


다른 주에 있는 샤핑 센터라면 2% Capitalization Rate 이라는게 존재 하지 않습니다. 적어도

7% 나 9% 하는 지역도 많습니다. 그것은 캐쉬 훌러가 4 배가 더 나올 수 있다는 의미가 됩니다.


미국인들은 성경에 근본을 삼고 세운 나라이기도 하지만 기부 문화가 발달 되어 있습니다.

돈이 많이 나오면 그 돈을 남을 위해 쓰지 않겠습니까?


우리 교회는 부모님 돌아 가시면서 부조가 들어 온 것을 부모 님 이름으로 펀드로 기부를 합니다.

지금 그렇게 모은 돈이 100 여만불,  거기서 나오는 수익금으로 매년 20 여명에게 장학금을 지불

하고 있습니다.


우리가 돈을 왜 벌어야 하는지, 그리고 그것을 어떻게 사용 할 것인지를 미리 미리 계획 하시면서

살아 간다면 여러분의 삶은 위대한 삶으로 바뀌어 질 수 있습니다.


그것이 우리가 이 땅에 온 목적을 달성 하는게 아닐까요?



글/필립박


 



 



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