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왜 지금이 익스체인지를 하기가 제일 좋은 때인가?
06/08/2015 14:30
조회  1710   |  추천   3   |  스크랩   0
IP 104.xx.xx.52

왜 지금이 가장 좋은 익스체인지 할 때일까?


이 달에 코리아타운에 한 상가가 에스크로가 끝난다.

이 건물은 땅이 좀 크지만 40 밀리언 달라에 팔렸다.

이 건물의 크기가 땅의 사이즈로 볼 때,  이 건물에서 나오는

수입을 볼 때,  도저히 있을수가 없는 가격에 팔린거다.


지금 솔레어 콘도가 있는 프로젝도 그랬고,  윌셔와 버몬에

있는 아파트 프로젝도 그랬다.





이 프로젝은 순전히 땅 값으로 팔렸다.  그런데 왜 이런 값이

형성 될 수 있었던걸까?


고층 아파트를 짓거나 콘도 미니움을 짓기 위해 비싼 값을

주고도 매입을 할 수 있는 개발 회사들이 거래를 만들었다.


코리아타운 안에 건물주인들이 지금 헤택을 볼 수 있게 된거다.


판매를 할 경우 몇가지 방안을 검토 해 본다.

첫째는 이 건물을 팔게 되면 지금은 세금이 거의 반 정도라고

말 할 정도로 세율이 높다.  따라서 많은 건물주들은 세금을

내는 대신 1031 익스체인지를 택한다.


그런데 만약 다시 코리아타운에서 매입을 하게 되면 그냥 갖고

있는게 낫다. 살 만한 물건을 찾기 쉽지 않기 때문.


건물을 팔게 되면 리버 사이드 또는 산 버나디노 지역 같은 경우

훨씬 좋은 물건을 훨씬 싼 값에 살 수 있다.


더 크고 좋은 물건을 매입 한다는 뜻은 캐쉬 훌러가 좋아진다.


둘째는 다시 이 지역에 건물을 매입 할 경우는 다시 비슷한

사이즈에 건물을 매입 하거나 더 좋은 건물 찾기가 요즈음 같은

상황에서 어렵다.





그냥 홀드 하고 계시는 편이 안전하고 편안 하다.


셋째  만약 10 년 이상 소유한 건물 이라면 에큐티를 활용 하시는게

현명한 투자라고 생각 한다.


부동산 소유주들중 많은 분들은 판매를 하거나 투자의 가치를

별로 따지지 않는다.  만약 현찰을 갖고 계시다면 그 생각이 다르듯,

에큐티에 대해서는 재산이란 생각 조차도 없는 경우가 대부분.


부동산이던 다른 어떤 투자이던 투자는 왜 해야 하는지,

그 투자가 어떤 목적과 목표를 갖는지, 투자 할 때 뚜렷한 목표와

목적을 갖고 투자 하는게 지혜있는 인생을 살아 가는게 아닐까?


우린 부동산 투자를 통해 상징적 재산의 증식을 추구 할 수도 있지만,

부동산 투자를 통해 캐쉬 훌러를 추구 할 수 있다.


캐쉬 훌러를 통해서 우리가 이 세상을 떠날 지라도 그 캐쉬 훌러는

많은 생명을 살 릴 기금이 되고 많은 사람들의 삶의 기쁨과 행복을

나눠 줄 기금이 될 수 있다.


우리가 가지 이런 재산을 누구에게 남기고 가느냐 따라 우리 인생은

가치있는 위대한 삶을 살았다고 평가 받을수도,  돈만 알던 짐승

같은 사람이었다는 치욕을 남길수가 있다고 생각 한다.

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