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은퇴 계획을 세우실 최적의 기회가 다가 옵니다.
11/05/2018 15:18
조회  448   |  추천   1   |  스크랩   0
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지금이 투자의 기회 입니다.

 

지난 달 한달 동안 코리아타운 내 상업용 부동산은 75 개 거래 되었습니다.

아파트 건물도 있고, 오피스 그리고 상가 건물과 창고 공장 건물도 몇개가 있었습니다.

           L.A Times 는 보도 합니다.  남가주 부동산 시장에도 겨울이 온다고.  그밖에 유수의 신문들이 앞 다투어 부동산의 침체를 예고 하고 있습니다.  우리들이 부동산 업에 종사 하며서 몸으로 느끼고 보는게 있습니다. 요즈음 상업용 부동산 중에서도 상가가 몇 십년 동안 내놓지 않던 건물들이 시장에 나옵니다. 그리고 아파트 건물도 나오고 있습니다.  좋다고 생각 되는 건물들이.

           그래서 투자를 하려는 분들에겐 지금이 기회 입니다.  없던 물건,  팔라고 연락을 하면 값이 없어 한 백만불 정도 할 건물을 5 백만 주면 팔까나 하며 약을 올리시던 그 건물이 제 값에 내놓습니다.  그리고 한 두달 지나시면 초조 해 주셔서 조금 맛사지 해 드리면 판매 조건이나 가격이 야들 야들 해 집니다.

           그래서 투자를 해야 하는데 사람의 마음이란게 요상하기가 아침 저녁이 다른지라 마음에 다짐들을 하십니다.  , 지금 절대 사면 안돼.  그래서 마음에 드는 물건, 정말 소유해서 오래 갖고 있어야 하는 일품 요리, 아니 특등의 건물을 소유할 기회를 매번 놓치신거 아닙니까?

 

1.    좋은 물건을 고를 수 있는 좋은 기회

호경기때 나온 물건은 매입 하신지 얼마 안되어 또 팔려고 나온 걸 봅니다.  왜 사자마자 또 파시는건데요?    절대 절대 이야기 해 주지 않습니다.  코리아타운에 몇 번 팔린 샤핑센터 경우를 보면 사이즈도 건물도 다 좋습니다. 그런데 자꾸 시장에 도로 나오는건 왜 일까요?  이유는 몇가지가 있습니다. 샤핑센터 같은 경우는 미드 블럭에 위치 하고 있거나 세건더리 길에 있으면 좋은 테넌트가 입주 하지 않습니다.

네거리 위치한 샤핑 센터에 컨테키 후라이 치킨 같은 네쇼날 테넌트라도 탐을 낼 자리가 좋은 샤핑센터 이죠.   미드 블락은 출입이 나빠 고객들이 들르기를 싫어 하죠.




 

 

2.    가격 흥정을 할 수 있는 기회

호경기 때 나온 물건이면 좋은 물건은 이틀 내 안팔린 물건은 흠이 있습니다. 다른말로 말씀 드리면 오퍼가 12개 쯤 멀티플로 들어 오고 셀러는 가격 경쟁을 시켜 제일 조건 좋은 투자가에게 경매를 부치는 판국이라 좋은 물건 잡기가 힘듭니다.  지금 여러개가 나와 있어 골라 살 수 있을 때가 바이어에겐 선택의 폭도 많고 가격도 적절한 선에서 흥정을 할 수 있다는 말입니다.

 

3.    팔려고 나오지 않은 건물이라도 선택 해서 거래를 추진 할 수 있는 기회

꼭 팔려고 나온 건물이 아니드라도 사자고 제안을 해 볼 수 있습니다. 셀러분도 만약 좋은 물건이 나와 있는 경우라면 쉽게 흥정이 이루어 집니다.

 

4.    세금에 혜택 보실 기회

건물에 투자를 하게 되면 감가 상과과 이자 등 공제 할 금액으로 인해 세금에서 혜택을 볼 수 있는 큰 기회가 포함 되어 따라 옵니다.  부동산 투자를 통해 누릴 수 있는 기회가 되죠.


5.    인프레이숀을 이기는 기회

경기가 좋아 이자가 오르고 있습니다.  현금의 가치는 자꾸 떨어지고 내년 100 만불이 살 수 있는 물건은 점점 줄어 든다. 그러나 건물도 오르락 내리락 하지만 장기적으로 소유 하면 반드시 올라갑니다.  1994 년 코리아타운 주택은 6 만불에 매입 한 분이 있죠,  그리고 그 주택은 지금 95 만불의 가치를 갖고 있습니다.   6만불의 캐쉬가 자라나서  거의 100 만불의 캐쉬를 쥐고 있는거 마찬가지 입니다.





6.    은퇴연금을 만드실 수 있는 최고의 기회!

미리 플랜을 세우시면 은퇴 연금에 필요한 적절한 건물을 찾으실 수 있는 기회이고 그런 건물을 찾아서 매입 하신 후 철저한 관리를 통해 원하시는 연금을 만들 수 있습니다.



           부동산 투자는 몇가지 원리와 관리를 이해 하시면 정말 좋은 은퇴 연금을 만드실 기회가 됩니다.  부동산 투자 전반에 걸친 제반 문제를 지난 40 년 간의 경험과 노하우로 도와 드리고 있습니다.  지금 전화 주시면 찾아 뵙고 삶의 기쁨과 행복을 찾오시는 걸 함께 도와 드리겠습니다.



글/사진/필립박

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