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[스크랩] '주택 즉시매입' 빠르고 편하지만 제값 못 받아
11/06/2019 06:00
최근 부동산시장에서 주목받는 트렌드 가운데 하나가 '주택 즉시 매입'을 뜻하는 '아이바잉(iBuying- i는 instant의 의미)' 프로그램의 활성화다.
이는 기존 에이전트를 통해 집을 사고파는 방식이 아닌 새로운 매매방식이어서 부동산업계와 주택소유주 모두 관심을 보이고 있다.
전통적인 주택판매 방식은 집 수리부터 집안 정리, 에이전트 선정, 오픈 하우스 등 여러 과정이 필요하고 거래 종료까지 서너 달의 시간을 필요로 하는 등 신경 쓸 일이 많다.
반면 아이바잉 프로그램의 경우 주택소유주 입장에서는 거래기간이 대폭 단축되고 바로 판매대금을 받을 수 있는 장점이 있다.
이는 기존 에이전트를 통해 집을 사고파는 방식이 아닌 새로운 매매방식이어서 부동산업계와 주택소유주 모두 관심을 보이고 있다.
전통적인 주택판매 방식은 집 수리부터 집안 정리, 에이전트 선정, 오픈 하우스 등 여러 과정이 필요하고 거래 종료까지 서너 달의 시간을 필요로 하는 등 신경 쓸 일이 많다.
반면 아이바잉 프로그램의 경우 주택소유주 입장에서는 거래기간이 대폭 단축되고 바로 판매대금을 받을 수 있는 장점이 있다.
아이바잉 방식으로 처음 주택을 매입하기 시작한 업체는 2013년 설립된 오픈도어(Opendoor)다. 이후 여러 부동산 업체가 아이바잉 사업에 뛰어들었다.
질로, 레드핀, 그리고 온라인 업체인 오퍼패드, 노크, eXp 등이 이 사업에 참여하고 있고 전통적인 대형 부동산업체인 켈러 윌리엄스와 콜드웰 뱅커도 이름을 올리고 있다.
부동산 정보 분석업체인 콜래터랄 애날리틱스가 최근 발표한 자료에 따르면 아이바잉 시장은 매년 25% 이상 성장하고 있다.
아이바잉 거래는 해당 웹사이트에서 시작된다. 집주소와 집 상태에 관한 질문지에 답하면 24시간 안에 아이바이어는 매입가격을 제시한다.
주택소유주는 이 시점에서 아이바이어에게 집을 판매할지 아니면 중단하고 전통적인 방식을 택할지 결정하면 된다.
아이바잉을 선택하면 주택소유주 상황에 따라 모든 거래가 수일 안에 끝날 수도 있다. 그러나 가장 큰 단점은 가격이다. 편하고 신경쓰지 않는 만큼 시세보다 싼 가격에 팔 수 밖에 없기 때문이다.
아이바잉 방식은 크게 3가지로 나뉜다. 하나는 전통방식이다. 이는 주택을 최대한 빨리 처분해야 할 경우 적합하다. 둘째는 트레이드 인 방식이다. 현재 거주하는 주택을 팔고 새 집을 구해야 하는 상황이라면 이 방식을 고려해 볼 수도 있다. 셋째는 브릿지 파이낸싱 방식이다. 이는 트레이드 인 방식과 유사하지만 새로 구입하는 주택은 아이바이어로부터 세를 얻어 살고, 살던 주택은 전통적인 부동산 에이전트를 이용해 판매한 뒤 살고 있는 주택을 매입하는 방법이다. 만약 살던 주택이 특정 기간(보통 6개월) 안에 팔리지 않으면 아이바이어가 사전에 서로 합의한 금액에 구입한다.
리얼터닷컴이 최근 조사해 발표한 자료에 따르면 중간 주택이 리스트에 올라 새 주인에게 집열쇠가 넘어가기까지 걸리는 평균 기간은 58일이다. 하지만 아이바이어를 통해 주택을 매각할 경우 최대 열흘이 걸리지 않는 것으로 알려져 있다. 클로징 날짜도 주택소유주가 편리한 날로 잡을 수 있다. 필요하면 계약 종료 후에도 며칠 더 지낼 수도 있는 등 융통성도 장점으로 꼽힌다.
또 매매계약이 중간에 깨질 가능성이 거의 없다는 점도 장점에 들어간다. 다만 정식 계약에 앞서 아이바이어 측은 주택감정사를 보내 집 상태를 확인하는 절차를 밟고 이 결과에 따라 가격을 낮추거나 정말 최악의 상태일 경우 계약을 거부할 수도 있다. 따라서 아이바잉 방식을 선택할 경우 신청서 작성시 집 상태에 대해서는 미리 밝히는 것이 좋다.
하지만 장점만 있는 것은 아니다. 편리함에 대한 대가를 지불해야 한다. 할인된 가격으로 판다고 생각하면 된다. 평균 수수료는 주택가격의 6~8% 수준이다. 하지만 상황에 따라 더 높을 수도, 더 낮을 수도 있다. 전통 방식의 부동산 에이전트 고용일 경우 보통 복비로 부르는 수수료는 5~6% 수준이다.
금융정보 매체인 마켓워치가 아이바잉 방식으로 거래된 주택 26채에 대해 실시한 조사에 따르면 시세보다 평균 11% 정도 낮은 가격을 받은 것으로 나타났다. 아이바이어가 제한된 지역에서만 활동하고 일부 아이바이어는 특정 가격대와 일정 수준 이상의 주택 상태를 요구한다는 점도 단점으로 지적되고 있다.
질로, 레드핀, 그리고 온라인 업체인 오퍼패드, 노크, eXp 등이 이 사업에 참여하고 있고 전통적인 대형 부동산업체인 켈러 윌리엄스와 콜드웰 뱅커도 이름을 올리고 있다.
부동산 정보 분석업체인 콜래터랄 애날리틱스가 최근 발표한 자료에 따르면 아이바잉 시장은 매년 25% 이상 성장하고 있다.
아이바잉 거래는 해당 웹사이트에서 시작된다. 집주소와 집 상태에 관한 질문지에 답하면 24시간 안에 아이바이어는 매입가격을 제시한다.
주택소유주는 이 시점에서 아이바이어에게 집을 판매할지 아니면 중단하고 전통적인 방식을 택할지 결정하면 된다.
아이바잉을 선택하면 주택소유주 상황에 따라 모든 거래가 수일 안에 끝날 수도 있다. 그러나 가장 큰 단점은 가격이다. 편하고 신경쓰지 않는 만큼 시세보다 싼 가격에 팔 수 밖에 없기 때문이다.
아이바잉 방식은 크게 3가지로 나뉜다. 하나는 전통방식이다. 이는 주택을 최대한 빨리 처분해야 할 경우 적합하다. 둘째는 트레이드 인 방식이다. 현재 거주하는 주택을 팔고 새 집을 구해야 하는 상황이라면 이 방식을 고려해 볼 수도 있다. 셋째는 브릿지 파이낸싱 방식이다. 이는 트레이드 인 방식과 유사하지만 새로 구입하는 주택은 아이바이어로부터 세를 얻어 살고, 살던 주택은 전통적인 부동산 에이전트를 이용해 판매한 뒤 살고 있는 주택을 매입하는 방법이다. 만약 살던 주택이 특정 기간(보통 6개월) 안에 팔리지 않으면 아이바이어가 사전에 서로 합의한 금액에 구입한다.
리얼터닷컴이 최근 조사해 발표한 자료에 따르면 중간 주택이 리스트에 올라 새 주인에게 집열쇠가 넘어가기까지 걸리는 평균 기간은 58일이다. 하지만 아이바이어를 통해 주택을 매각할 경우 최대 열흘이 걸리지 않는 것으로 알려져 있다. 클로징 날짜도 주택소유주가 편리한 날로 잡을 수 있다. 필요하면 계약 종료 후에도 며칠 더 지낼 수도 있는 등 융통성도 장점으로 꼽힌다.
또 매매계약이 중간에 깨질 가능성이 거의 없다는 점도 장점에 들어간다. 다만 정식 계약에 앞서 아이바이어 측은 주택감정사를 보내 집 상태를 확인하는 절차를 밟고 이 결과에 따라 가격을 낮추거나 정말 최악의 상태일 경우 계약을 거부할 수도 있다. 따라서 아이바잉 방식을 선택할 경우 신청서 작성시 집 상태에 대해서는 미리 밝히는 것이 좋다.
하지만 장점만 있는 것은 아니다. 편리함에 대한 대가를 지불해야 한다. 할인된 가격으로 판다고 생각하면 된다. 평균 수수료는 주택가격의 6~8% 수준이다. 하지만 상황에 따라 더 높을 수도, 더 낮을 수도 있다. 전통 방식의 부동산 에이전트 고용일 경우 보통 복비로 부르는 수수료는 5~6% 수준이다.
금융정보 매체인 마켓워치가 아이바잉 방식으로 거래된 주택 26채에 대해 실시한 조사에 따르면 시세보다 평균 11% 정도 낮은 가격을 받은 것으로 나타났다. 아이바이어가 제한된 지역에서만 활동하고 일부 아이바이어는 특정 가격대와 일정 수준 이상의 주택 상태를 요구한다는 점도 단점으로 지적되고 있다.
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#부동산, #얼바인, #오렌지카운티, #집사기, #Realestate, #Irvine, #부동산투자, #투자용주택, #집팔기, #집가격"부동산 뉴스" 카테고리의 다른 글
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