jiny9292
제시카 5550(jiny9292)
California 블로거

Blog Open 07.28.2014

전체     82873
오늘방문     77
오늘댓글     0
오늘 스크랩     0
친구     6 명
  최근 댓글
  최근 방문 블로거 더보기
  달력
 
07/19/2018 11:41
▶ 바이어가 바로 거주할 수 있도록 집 정리하고▶ 집 수리해 가치를 높이고 싶으면 조언 받아야처음 주택을 판매하려는 셀러가 꼭 알아야할 것 중 하나가 가격을 현실적으로 책정하는 것이다. [LA타임스]처음으로 집을 팔려고 하는 셀러가 기억할 핵심은 “현 주택시장은 아버지 시절의 주택 시장이 아니다”라는 점이다. 요즘 바이어들은 엄청난 정보력을 갖고 있다. 이런 까닭에 셀러는 더 많은 노력과 비용을 들여 잘 준비해 둘 필요가 있다. 특히 생애 처음으로 살던 집을 팔 생각인 퍼스트 타임 셀러에게..
07/18/2018 11:37
▶ 지난 4월 주택 평균 매매기간 64일에 불과▶ 경쟁자보다 선수치지 않으면 집 구입 힘들어서부 지역 매물은 약 한달만에 매매되는 반면 동부 지역의 경우 3달 이상씩 걸리는 도시도 있다. [AP]주택 재고가 전국에서 가장 낮은 샌프란시스코의 경우 매물이 나온지 약 36일이면 새주인을 만난다. [AP]주택 시장 열기 과열로 주택 구입이 마치 단거리 경주를 연상케 한다. 남보다 서두르지 않으면 웬만한 지역에서는 주택 구입 꿈도 꾸기 어렵다. 전국적으로 매물은 부족한데 수요가 급등하면서 나타난 ..
07/17/2018 11:30
▶ 세이빙스에 넉넉한 다운페이먼트 자금 비축 필요▶ 안정적인 급여 수령 증명하는 W-2나 급여명세서도주택 구입 자금 증빙 서류로 은행 세이빙 계좌 잔고 현황이 요구된다. [AP]모기지 대출 신청에 앞서 크레딧 점수부터 확인하는 것이 대출 승인을 받는데 도움이 된다. [AP]‘이만하면 주택 구입 준비가 다 됐겠지’ 생각하고 주택 구입에 나섰다가 예상치 못한 난관에 부딪히기도 한다. 주택 구입에 반드시 필요한 모기지 대출 거절 통보를 받았을 때가 대표적인 예다. 모기지 대출 승인 자격을 갖추고..
07/16/2018 11:28
▶ 렌트 소득은 재융자 받는데 중요한 기준은 아니고▶ 임대용 주택 에퀴티 최소 25% 쌓여야 융자에 유리임대용 부동산 재융자는 쉽지가 않다, 가능하면 여러 렌더로부터 견적을 받아보고 조건을 비교하는 것이 현명하다. [AP]새로운 집을 구입하고 이전 집은 임대로 내놓길 원하는 경우가 있다. 그런데 이때 걸리는 문제가 있다. 이전 집에 대해 재융자 받기가 어려워 질 수 있는 문제다. 왜냐하면 오너가 직접 거주하는 집이 아닌 상황으로 바뀌기 때문이다. 앨라배마주 버밍햄에 위치한 ‘모기지뱅크 페어..
07/13/2018 10:44
▶ 눈속임용 덧칠된 매물 간혹 나와 주의해야▶ 원목 마루 결함 속이는 양탄자 아래 잘 살펴야모델 하우스처럼 잘 꾸며진 매물일 수록 숨겨진 결함이 없나 잘 살펴야한다. 사진은 기사 내용과 직접 관계 없음.[AP]요즘 바이어들의 눈을 휘둥그레지게 하는 매물이 많다. 분명 새로 지어 분양하는 집이 아닌데 내부가 마치 분양 사무소의 모델 하우스처럼 마음에 쏙 들게 꾸며진 매물들이다. 기존 매물을 판매 목적으로 새 단장하는 이같은 ‘홈 스테이징’(Home Staging)이 실시된 매물로 최근 홈 스..
07/12/2018 10:37
▶ 무허가 공사 실시하면 집 팔때 제값 받기 힘들어, 지나친 홈 업그레이드는 안하는 것보다 못해▶ 소유주 취향 너무 강한 리모델링 작업도 마이너스무허가 리모델링 공사는 주택 가치를 떨어뜨릴뿐만 아니라 주택 처분 뒤에 법적 분쟁의 소지도 있다. 사진은 기사 내용과 직접 관계 없음. [AP]전문 업체를 통하지 않고 직접 하는 리모델링은 전문성 결여로 주택 가치 하락 원인이 될수 있다. [AP]주택은 포근한 보금자리를 제공하는 주거 기능 외에도 투자 자산으로서의 가치도 지니고 있다. 주택의 가치..
07/11/2018 10:31
처음 주택을 장만하는 바이어들에게 주택 구입 절차는 매우 복잡하게 느껴진다. 특히 한국에서 주택을 구입한 경험이 있는 사람이라면 한국과는 상당히 다른 절차에 어리둥절할 수도 있다. 특히 한국에서 주택을 구입할 때와 다른 것 중의 하나가 에스크로라는 것이고 또 하나는 타이틀보험(Title Insurance)이다. 타이틀보험은 굳이 한국말로 표현하자면 '집문서 보험증서'라고 하는 것이 가장 가까운 의미일 것이다. 타이틀보험은 보통 셀러가 바이어를 위해서 사주는 것이 대부분이지..
07/10/2018 10:27
집을 사려는 바이어 중에는 다운페이먼트먼트를 하고 남은 자금이 있을 경우 이 돈의 사용처를 놓고 고민할 때가 있다.예를 들어 20%의 다운페이먼트 할 돈을 제외하고 바이어 손에 5만 달러의 자금이 있다면 이 돈을 어디에 쓰는 것이 좋으냐는 것이다.새집에 이사를 가니 가구나 가전제품을 장만할 수도 있고 새로운 기분에 자동차를 구입하는 것도 생각해 보게 된다.그러나 가전제품이나 자동차 등 특별히 다른 물건을 구입할 필요가 없다면 모기지 융자와 관련한 두 가지 방법을 고려해 보는 것도 괜찮다.첫..
07/09/2018 10:23
LA아파트 렌트비가 제자리 걸음을 하고 있다. 온라인 아파트 렌털 전문업체 아파트먼트리스트는 최근 ..
07/06/2018 10:08
아파트 렌트비 인상을 연간 3~4%로 제한하는 렌트컨트롤은 소득이 낮은 가정에게는 좋은 거주 조건이다. 하지만 아파트를 소유하고 있거나 구입을 생각하는 투자자들에게는 별로 달갑지 않는 시조례다. 아파트 가격은 고공행진을 하고 있는데 테넌트로부터 받는 렌트비는 인상폭이 너무 낮아 수익성을 약화시키기 때문이다.그럼에도 불구하고 렌트컨트롤은 저소득 가정을 보호하기 위해 각 로컬 지역에서 실시되고 있다. 렌트컨트롤의 장단점을 알아봤다.◆장점-저소득 가정들이 그들의 수준에 맞는 저렴한 아파..
1 ㆍ 2 ㆍ 3 ㆍ 4 ㆍ 5

얼바인 부동산