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제시카 5550(jiny9292)
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10/16/2017 14:05
상위 1% 주택 판매가격이 나머지 99%보다 훨씬 가파르게 상승해 온 것으로 나타났다. 초당적인 비영리 싱크탱크 경제정책연구소(Economic Policy Institute)의..
10/13/2017 08:54
시세보다 Cap Rate에 따라 형성돼 GRM 20배인 LA한인타운 매각 적기 그동안 미국 정부는 부진한 경기를 활성화하는 방법의 하나로, 부동산 가격을 유지하기 위해 완화된 금융정책을 시행했다. 어느 때보다도 낮은 수준의 이자율을 유지했고, 그로 인해 전반적인 부동산 경기가 활성화되었고 가격의 상승 폭도 매우 컸다. 그래서 요즘은 주거용이나 상업용을 막론하고 투자가 활발하다. 어떤 투자도 마찬가지이나 부동산도 가격이 낮을 때 사서, 많이 올랐을 때 비싼 값을 받..
10/13/2017 07:43
가을에 집을 사면 다른 바이어와의 경쟁을 줄일 수 있어 셀러와의 흥정을 유리하게 이끌수 있다.10~12월이 주택거래 가격 가장 낮아에이전트 시간 많아 매물 쇼핑도 쉬워2~3달 거주..
10/12/2017 08:48
부동산 가격올라 부담 만만치 않을 듯택스 산정 오류 시 이의신청 해 잡아야10월이다. 바야흐로 부동산 재산세 고지서가 오는 시즌이다. 지난 6년 동안 오른 주택 가격과 연동하여 재산세도 상당히 올랐다. 특히 올해에는 외곽 지역의 주택 가격이 많이 올라 이 지역에 사는 분들의 재산세 부담이 만만치 않다. 특히, 매달 모기지와 함께 택스를 나눠서 내는 분들은 부담이 덜한 데 일 년에 두 번 나눠서 목돈을 내는 분들은 근심거리가 하나 늘었다. 부동산 재산세의 회계연도는 1월이 ..
10/11/2017 11:00
지금 LA다운타운에는 콘도와 아파트 등 수많은 부동산 개발 프로젝트가 진행중이다.수년 내 신규 럭셔리 콘도 6390유닛 쏟아져아파트 공급 증가 입주율 0.9%포인트 하락사무실·호..
10/11/2017 08:47
소득에 바탕한 부동산 투자액 회수율Cap 높다고 미래가치도 높은 것 아냐부동산 투자자들은 투자 매물을 볼 때, CAP rate이 얼마예요? 하고 물어본다. 그러면 이 CAP rate은 무엇일까? Capitalization rate이란 부동산에 투자했을 때, 그 해당 부동산을 통하여 기대할 수 있는 인컴, 소득에 바탕을 둔 부동산 투자액의 회수율이라고 표현할 수 있다. 공식은 그 부동산의 순이익(Net Operating Income: NOI)를 현재 시장 가격으로 나눈 것이다. NO..
10/10/2017 08:43
주택 가격이 고공행진을 지속하면서 변동금리 모기지 신청이 급증하고 있다. 하지만 한인들은 대부분 여전히 고정금리 모기지를 신청하고 있는 것으로 나타났다. CNBC는 모기지 정보업체인 인사이드 모기지 파이낸스의 자료를 인용, 지난 2분기 변동금리 모기지 신청건수가 전분기대비 40% 이상 증가했다고 최근 전했다. 이처럼 변동금리 모기지 신청이 크게 늘어난 것은 변동금리 이자율이 고정금리 이자율보다 낮기 때문이다. 국책모기지기관인 프레디맥에 따르면 지난 주 전국 평균 30년 고정 모기지 ..
10/09/2017 12:47
욕실은 크기 작아도 돈 많이 들어홈오피스·덴 평균 4만불 안팎 욕실, 패밀리룸, 주방 같은 중요한 공간이 부족하다고 느낄 때 증축(addition)을 한 번쯤 생각하게 된다. 증축..
10/06/2017 06:00
최근 2개월 동안 제자리를 지키던 모기지 이자율이 이번 주 들어 소폭 상승했다. 프레디맥은 지난 주 3.78%를 기록했던 30년 고정 평균 이자율이 3.83%로 올랐다고 21일 밝혔다. 이는 1년 전의 3.48%에 비해 0.35% 포인트 오른 수치다. 15년 고정 평균 이자율도 21일 3.13%로 올라 지난 주의 3.08%, 1년 전의 2.76%에 비해 소폭 상승세를 보이기 시작했다. 30년 고정 이자율은 올해 7월까지 소폭의 하락세를 보인바 있는데 다시 반등할 기미를 보인 것..
10/05/2017 10:50
아파트보다 낮은 이자율 적용 수익도 발생하는 안전한 투자 지금도 많은 사람의 '아메리칸 드림' 중 하나는 자기 소유의 주택을 구입하는 것이다. 그리고 내 집 장만을 하고 나면 경제적으로 여유가 생긴 한인들은 투자용 부동산으로 눈을 돌리게 된다. 가장 손 쉬운 콘도나 단독주택부터 많은 투자가 필요한 상가 같은 상업용 건물까지 다양한 부동산이 있다. 그러나 대부분 서민들은 집을 살 때 융자한 돈을 매달 나누어 상환해야 하고 그 외의 여러 가지 페이먼트로 인해 다시 목..
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