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제시카 5550(jiny9292)
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10/23/2017 09:03
모든 지출에 정당성을 부여하는 '리뷰' 시대에 주택만 리뷰가 없다. 물건 구입에 가장 큰 투자 중 하나가 주택이지만 셀러인 집주인 조차도 사용 후기 쓰기가 곤란하다. 살고 있는..
10/20/2017 09:33
▶ 렌더가 할수 있는 질문·개인 재정정보도 준비▶ 감당할 수 없는 집은 처음부터 포기 바람직요즘처럼 집값은 비싸고, 매물은 부족한 상황에서는 셀러에게 경쟁력 있는 오퍼를 던질 준비가 되어 있어야 원하는 주택을 손에 넣을 수 있다.요즘처럼 과열된 부동산 시장에서 최적의 주택을 구입하려면 타이밍이 가장 중요하다. 협상에 나섰는데 준비가 제대로 되지 못해서 원하는 집을 놓칠 수는 없는 노릇이다.그런데 안타깝게도 몇 가지는 바이어 본인의 뜻대로 되지 않는 것이 있다. 특히 모기지 승인이 그런데 가..
10/20/2017 07:48
상업용 부동산은 종류에 따라 장단점이 있으므로 잘 검토한 후에 구입을 결정하는 것이 좋다.상가는 수리 할 곳 적지만 경기에 민감아파트 공실률 낮은 반면 관리 힘들어경기 좋을땐 오피..
10/19/2017 12:03
구입하려는 주택의 건물 면적이 등기 서류와 차이가 나면 오퍼를 쓰기 전에 허가를 받고 증축 했는지 여부를 확인하는 것이 좋다.집을 사려는 주택의 실제 면적과 카운티 등기소에 기록..
10/19/2017 09:30
홈스테이징을 해서 집을 팔면 높은 가격에 빨리 오퍼를 받는 것으로 조사됐다. 전국부동산중개인협회(NAR) 자료에 따르면 주택 거래를 주선한 바이어측 에이전트의 31%는 스테이징을 한 주택은 판매가격을 5~10%정도 올려 받는다고 대답한 것으로 나타났다. 리스팅 집값이 50만달러라면 최소 2만5000달러에서 최대 5만달러까지 더 받는 셈이다. ▶스테이징이란 홈스테이징이란 팔려는 집을 모델홈처럼 침대나 테이블 등을 재 배치해서 바이어의 시선을 잘 끌 수 있도록 전문적으로 꾸미는 것을 말한다...
10/18/2017 09:30
남가주의 아파트 렌트비는 앞으로도 2년 이상 더 오를 것이라는 전망이 나왔다. USC카스덴부동산경제연구소는 남가주 지역의 일자리 증가와 이에 따른 렌트 수요 증가로 2018년 LA카운티의 아파트 평균 렌트비는 올해보다 3% 상승한 월 2304달러, 2019년에도 3%가 더 오른 2373달러가 될 것이라고 전망했다. 오렌지카운티도 비슷한 폭으로 올라 2019년 2157달러까지 오를 것으로 예상됐다. 올 2분기의 경우 작년 같은 기간에 비해 1% 상승에 그쳐, 지난해(LA 6%, 오렌지..
10/17/2017 09:29
풀러턴에 거주하는 박모씨는 최근 주택을 매각하려다 난관에 봉착했다. 3년 전 지붕에 설치한 태양광 패널 때문이다. 매달 전기료로 200달러 가까이 사용하던 박씨는 전기료를 아낄 수 있다는 말에 태양광 패널을 설치했다. 더욱이 설치비용도 없어 비교적 쉽게 결정했다. 문제는 주택 매각 과정에서 발생했다. 바이어가 태양광 패널을 원하지 않는 것. 바이어는 태양광 패널이 필요없으니 철거해 줄 것을 요구했다. 결국 박씨는 태양광 패널을 떼내기로 결정했으나 여기서 또다른 문제에 부딪혔다. 바로..
10/16/2017 14:05
상위 1% 주택 판매가격이 나머지 99%보다 훨씬 가파르게 상승해 온 것으로 나타났다. 초당적인 비영리 싱크탱크 경제정책연구소(Economic Policy Institute)의..
10/13/2017 08:54
시세보다 Cap Rate에 따라 형성돼 GRM 20배인 LA한인타운 매각 적기 그동안 미국 정부는 부진한 경기를 활성화하는 방법의 하나로, 부동산 가격을 유지하기 위해 완화된 금융정책을 시행했다. 어느 때보다도 낮은 수준의 이자율을 유지했고, 그로 인해 전반적인 부동산 경기가 활성화되었고 가격의 상승 폭도 매우 컸다. 그래서 요즘은 주거용이나 상업용을 막론하고 투자가 활발하다. 어떤 투자도 마찬가지이나 부동산도 가격이 낮을 때 사서, 많이 올랐을 때 비싼 값을 받..
10/13/2017 07:43
가을에 집을 사면 다른 바이어와의 경쟁을 줄일 수 있어 셀러와의 흥정을 유리하게 이끌수 있다.10~12월이 주택거래 가격 가장 낮아에이전트 시간 많아 매물 쇼핑도 쉬워2~3달 거주..
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