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***(방장칼럼) 모빌홈 (mobile home)에 관한 궁금증 풀이
12/04/2009 18:44
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1. 모빌하우스의 땅은 누구의 소유 인가요?

모빌홈의 땅은 대부분 mobile home park의 소유입니다. 즉 땅주인이 따로 있다는 것입니다. 대개의 모빌홈은 한달에 association fee 로 납부하는 땅사용료가 있습니다. 요즈음은 대략 오렌지카운티의 경우 대략한달에 $1,000불정도에서 그이상으로 보시면 되고 외곽지역도 $800-$900선입니다. 그리고 어떤곳은 땅을 모빌홈주인이 등기로 소유(땅까지 구입한경우)한 경우도 있고 이 때문에 부대시설관리비 형태의 association fee가 있는곳도 있습니다.

2. 가격이 많이 저렴한데 나중에 팔때도 구입한 가격에 팔수 있을까요?

주택의 가격이 한참오르던 2000-2005년까지 주로 미국인들이 모빌홈에 많이 투자했습니다. 주로 2000년전에 $15,000-$30,000하던것이 2004-2005년에는 5배정도 올랐다고 보시면 됩니다. 외곽의 palm spring 인근지역과 같은 경우도 1500sf에 약 $120,000에서 그이상을 2005년까지 호가했었습니다. 다만 모빌홈은 다 그렇지는 않지만 주위의 환경을 최우선적으로 고려하셔야 합니다. 지역이 나쁜 우범지역에 구입하시면 위험도하고 또한 모빌홈중 많은 지역이 낡은곳이 많으므로 땅이 내것이 아닌경우는 너무낡은 지역은 피하시는것이 좋습니다.

3. 구입해 살면서 리모델링을 하면 리모델링한 가격은 받을수 있나요?

리모델링보다는 모빌홈을 새것으로 교체하시는게 더나을듯 합니다.

4. 모빌 하우스도 60-80%정도 다운페이 하면 대출(40-20%)을 받을수 있나요?

모빌홈에 대한 대출은 일반모기지와는 전혀다릅니다. 대개가 가격이 주택보다 낮기 때문에 일반 주택대출이 아닌 다른 모빌홈융자를 이용합니다 그리고 모빌홈만 전문으로 취급하는 전문인들이 따로 존재합니다. 조건은 언급하신경우와 비슷한 것으로 알고 있습니다. 그리고 모빌홈이라도 1)1978년후에 지은것 2)지면에 모빌홈이 고정되어있는경우등에는 일반 주택융자로도 가능합니다.

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