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***(방장컬럼) 2009년 12월 최신 부동산 소식 업데이트
11/30/2009 10:46
조회  901   |  추천   1   |  스크랩   0
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안녕 하십니까? 2009년 마지막 달인 12월달의 부동산 소식을 업데이트 해드리겠습니다.
캘리포니아의 주택시장의 경우 여전히 바이어들이 주택구입을 위한 오퍼를 멈추지 않고 있고 또한 정부측의 첫주택구입자에 대한 $8,000세금 혜택의 연장과 또한 기존 주택주에 대해서 (기존주택을 8년이상 보유하고 5년이상 실거주 한경우,주 거주지 즉 primary residence로 사용을 목적으로 주택을 새로이 구입시 $6,500 혜택) 세금혜택을 부여하는 안이 최종 확정이 되면서 주택 바이어들을 고무시키고 있습니다.


일단 최근의 주택시장의 경향을 보면 매물이 부족하고 바이어가 선호지역을 중심으로 몰리는 전형적인 셀러스 마켓의 성향이 일부지역에서 나타나고 있습니다. 가격이 싼 지역은 지역대로 학군등이 우수한 선호지역은 선호지역대로의 특색에 맞게 flipping기법( 투자가가 주택을 auction등에서 저렴하게 현금으로 구입한후 이를 약간의 수리를 걸쳐서 마켓에 되파는 기법)을 이용해서 단기적으로 이득을 보는 투자법이 유행하기도 합니다. 또한 기존의 주택소유주중 비교적 저가에 주택을 구입했던 이들이 이를 시장에서 판매하려는 추세가 두드러지고 있고 일부는 성공을 거두고 있습니다.
일단 주택을 구입하시려는 분들이 알아두셔야 할점은 지금의 상황을 정확히 인지하고 또한 자기 자신의 상황을 냉철히 돌아보아야 한다는 점입니다.

바이어들이 주택구입에 열을 올리는 이유는 주택구입을 통해서 "돈을 벌수 있다"는 생각이 팽배해 있기 때문입니다. 지난번 주택시장이 호황기 일때 돈을 버신 분들의 경우 부동산 시장에 거는 기대가 상당하기 때문에 일단 가격이 떨어져 있다고 판단을 하시고 매물이 나오는대로 우선 구입하려는 추세가 상당히 강하다고 할수 있습니다.
몇가지 유의하실 점은 주택가격이 최고조에 달했던 지난 2005년,2006년의 시세에 기초를 두고 지금의 주택가와 비교해서 투자의 시기를 조율하는 점, 자신의 능력밖의 매물을 단기 시세급등을 보고 구입하는것, 그리고 투자기간을 너무 짧게 잡거나 자신의 향후 2-3년간의 재정상태를 고려하지 않는것 등을 경계하셔야 합니다.

아직까지 주택가격은 하락중이지만 이에 대한 현실을 대부분의 주택소유주들은 외면하고 있다는 여론조사의 결과가 zillow.com에 의해 며칠전 발표된 것은 다시한번 우리에게 교훈을 주고 있습니다.

내년에 모기지 이자율이 인상이 된다면 그리고 미국경제 전체를 살리기 위해서 (달러가치의 강화를 위해서) 금리를 상승시킨다면 모기지의 체납과 상업용 부동산의 위기는 피할수 없는 상황이 될수가 있습니다. 아직까지 시장에 나오지 않고 있는 은행들이 차압해서 가지고 있는 적지않은 매물들 (이미 시장에 9,10월 정도부터 매물은 나왔어야 하지만 정부의 추가적인 지원을 바라고 있는 은행들에서 약간 의도적으로 차압을 진행시키지 않고 있습니다) 그리고 차압이 진행되고 있지 않은 매물들을 시장에 언젠가는 나올수 있기 때문에 최고의 투자의 시기나 주택구입시기는 "시장에 매물이 많이 나오는 시기"가 될것입니다. 지금은 자신이 구입할 지역의 주택매물 동향을 알아보면서 동네를 미리 돌아보시고 장단점을 파악하는 시기가 되어야 합니다.

내년의 경우 여전히 융자시장이 까다롭고 무엇보다도 상업용 부동산 시장의 동향이 상당히 중요한 이슈가 될것입니다. 사업체 시장 또한 이번 겨울을 넘기지 못하는 스몰비지니스 오너들이 증가할 추세 입니다. 새해 1월의 중반부터 나오는 매물을 지켜 보아야 겠지만 전형적인  주택시장의 비수기인 thanksgiving부터 1월 중순까지의 시기도 금년도에는 어느정도 뜨거운 시장이 될 전망입니다.

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