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***(방장칼럼) 스몰비지니스 (사업체 시장의 전망)
11/27/2009 10:52
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금년도가 거의 마감되어가고 있습니다. 다른 부동산의 어떤 분야보다 우리 한인들이 많은 관심을 가지고 있고 삶에 직접적인 연관을 맺고있는 스몰비지니스에 대해서 오늘 몇자 적어 보겠습니다.

1.현상황: 현재 스몰비지니스 오너들은 많은 어려움을 겪고 있습니다. 그중에서도 일단 경기후퇴에 따르는 매상의 급감과 임금의 상승과 각종 유틸리티 비용의 상승 그리고 인건비의 상승과 정부의 각종 규제 조치 (예. 종업원 상해보험의 의무화와 여러가지 사업별 규제 조치등)등으로 상당한 어려움을 겪고 계십니다.

많은 분들이 일단 비용을 절감시키기 위해서 종업원의 해고, 각종 보험 특히 의료보험등의 종업원 혜택의 축소, 업종의 다변화나 전업 그리고 렌트비를 재조정하기 위한 렌드로드 들과의 협상 (예, CAM (공동관리비)의 인하나 일시적인 폐지, 단기간에 걸친 기본렌트비 인하등)등을 시도하고는 있지만 아직 그효과는 미미하기만 합니다.

이상황에서 주류시장의 대형 비지니스 업체들을 중심으로 큰 규모의 세일행사로 말미암아 (thankgiving에서 크리스마스 그리고 내년 연초까지 이 행사는 이루어질 전망; 대규모 세일로 기존의 재고를 소진하고 영업이익의 상승으로 수익률의 개선이 주 목표로 파악되고 있음) 앞으로 다가올 겨울의 시기가 소규모 비지니스 업주들에게는 상당한 도전의 시기가 될것으로 전망이 되며 이시기에 적지않은 업주들이 비지니스를 폐업할 것으로 예상이 됩니다.

2. 은행의 융자가 힘든 상황이 계속되며 정부에서 주기적으로 내놓고 있는 각종 대책들이 무용지물화 되고 있습니다 일단 기본 게런티 비용을 연말까지 없앤 획기적인 sba융자 프로그램에도 불구하고 정확한 서류만을 바탕으로 행하는 융자심사가 더더욱 강화되면서 비지니스의 구입시 또는 창업시의 융자나 운영자금을 위한 융자가 거의 막혀있는 상황이 거의 1년이상 지속되면서 자금의 확보가 어렵게 되는 현실이 사태를 악화시키고 있습니다. 이 상황이 단기간내에 해결될 가능성이 희박한 현실 입니다

3. 장사가 되는 곳은 장사가 된다: 이러한 상황에서 본의아니게 페업하는 업소들이 늘어나며 기존의 중대형 업소에서 어부지리로 이익을 얻게되는 곳들이 증가되고 있습니다. 이는 소비자들의 심리와도 연관이 되는 현상으로써, 경기가 힘들수록 더 대형업소로 발걸음을 돌리는 소비자가 증가하는 현상과 합쳐져 소형업소들의 매상에 심한 타격을 주고 있습니다.

4. 앞으로 어떻게 대처해야 하나? : 일단은 매매를 생각하시는 기존의 업주들 께서는 특히 겨울을 지나시고 생각을 하셔야 합니다. 아직 까지 융자가 힘들기 때문에 아무리 이익이 나는 업소들도 매매가격을 시세대로 받기가 힘든 상황입니다. 또한 가계를 매각하신다고 하여도 달리 할수있는 대체 비지니스가 적은 관계로 매매를 생각하시는 분들은 금번 겨울의 상황을 지켜보시고 결정하시는게 좋습니다.

지금은 현실적으로 현금이외에는 매매가 불가능 하시다고 보시면 됩니다. .기존 업주들 께서는 일단은 버티시는게 좋습니다. 최소한의 인건비의 축소와 기존 손님들을 계속 유지하는 정도에서 그리고 렌트비를 줄이기 위한 협상을 렌드로드와 지속적으로 하시는것이 중요하며 또한 무리한 광고나 지나친 할인 공세는 비용대비 효과가 부족할수가 있습니다.

특히 렌드로드와 좋은 관계를 유지하고 혹시라도 렌드도드가 파산할 가능성이 있는지도 면밀히 파악하시기 바랍니다. 알아두실점은 렌드로드의 건물이 차압될시에는 기존의 리스계약들은 자동적으로 무용지물이 될수 있기 때문입니다. 그리고 사정이 허락하신 다면 건물의 매입도 고려를 해보시기 바랍니다.
이점 유의하시고 또한 신규창업의 경우도 겨울을 지나서 생각하시기 바랍니다. 기존 사업체의 매매가격이 하락할수 있고 또한 리스 협상시 더욱 유리할수 있기 때문 입니다.
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