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[스크랩] '기회구역' 전국 9000개…투자 몰려
11/15/2018 08:40
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낙후지역 개발 및 투자에 세제혜택을 주는 '기회구역 프로그램' 가이드라인이 발표되면서 개인 투자자는 물론 펀드와 금융권에서도 관심을 보이고 있다. [중앙포토]

낙후지역 개발 및 투자에 세제혜택을 주는 '기회구역 프로그램' 가이드라인이 발표되면서 개인 투자자는 물론 펀드와 금융권에서도 관심을 보이고 있다. [중앙포토]

낙후지역 개발 및 투자에 세제혜택을 주는 '기회구역(오퍼튜니티존·Opportunity Zones)' 프로그램에 대한 관심이 높아지면서 투자자들도 몰리고 있다.

'기회구역'은 지난해 시행된 세제개편에 포함된 것으로 재무부가 지난달 첫 가이드라인을 공개했다. '기회구역 프로그램'은 낙후 지역에 민간 투자를 유치해 지역 경제를 활성화시킨다는 것이 목적이다.

월스트리트저널(WSJ)은 현재 이 프로그램에 개인 투자자들은 물론 펀드 매니저, 부동산 개발업체들도 관심을 보이고 있다고 전했다.

개인 투자자로는 유명 벤처 투자자안 벤 호로비츠, 스콧 플랭크 전 언더 아머 최고경영자 등이 투자를 모색하고 있고 , 뱅크오브아메리카와 웰스파고 등 은행권도 검토 중이라는 것이다. 특히 투자은행인 골드만삭스는 이미 7000만 달러를 투자했다고 신문은 전했다.

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'기회구역' 자금 모집에 나서고 있는 벤처캐피털사인 하이포씨시스의 피터 브랙 관리 파트너는 지난 10월 재무부의 가이드라인 발표에 대해 "동네에서 열리는 콘서트장에 레이디 가가가 온 것 같은 열정과 흥분을 느꼈다"고 말했다.

전국 주 주택관련기관회의 등 관련기관이 확보한 자료에 따르면 지금까지 기회구역 프로그램과 관련 총 43개의 투자그룹이 조성됐고 이 금액을 모두 합치면 89억 달러가 넘는 것으로 나타났다.

팀 스콧(공화·사우스캐롤라이나) 연방상원의원은 자신이 알고 있는 잠재적 투자액이 250억 달러라고 말했다.

스티븐 므누신 재무장관은 총 투자규모가 1000억 달러 정도가 될 것을 기대한다고 밝힌 바 있다.

민간에서 조성된 투자금은 재무부가 최종 선정한 약 9000개 지역에 투입된다.

WSJ에 따르면 골드만삭스는 지금까지 뉴욕과 볼티모어, 뉴저지 북부지역 등 모두 6곳에 투자했고 앞으로도 10억 달러 이상을 더 투입할 계획이다.

교사와 공무원 등 공공기관 종사자를 위한 주택을 전문적으로 짓고 있는 RBH 그룹은 지난 9월 기회구역 프로그램을 통해 4000만 달러를 받아 플로리다에 부지를 매입하기도 했다.

이 그룹은 애틀랜타와 보스턴, 오클랜드에 역시 같은 방식으로 부지를 마련할 계획이다.

하지만 일부에서는 "지역 경제에 거의 영향을 미치지 않고 어차피 진행될 프로젝트에 세금 혜택만 주는 꼴" 이라고 비판하고 있다.

또 개발사업으로 젠트리피케이션 현상이 나타나고 저소득층이 해당 지역을 떠나는 일도 발생할 수 있다는 지적도 나온다.

또 투자자 입장에서도 최대의 혜택을 얻기 위해서는 짧지 않은 기간 동안 투자금을 묻어둬야 하는 단점이 있다.

11월 중간선거에서 당선된 게빈 뉴섬 캘리포니아 주지사 당선자도 '기회구역' 프로그램을 활용해 경제적으로 취약한 주민이 더 나은 경제적 기회를 얻어 소득 불균형을 해소할 수 있도록 하겠다고 공약한 바 있기도 하다.

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