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부동산 관련답변) 소유 주택을 현재 테넌트에게 매각시 주의점
03/06/2020 09:23
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현재 제 소유의 집을  렌트로  살고있는 사람이  제  집을  사고 싶다고  문의를  했습니다

저도 매매하려는 계획이 있음을 말했더니 자기가 브로커를 통해 연락하겠다고 합니다 

이경우  주인  입장에서는 어떻게 준비해야 하는지요? 

저도  제 따로  브로커를 찾아  판매를 위한  계약을 해야하는지요 ?    


답변) 보통 주인이 주택을 매매 하려고 하셔도 대개 테넌트에게 의사를 표시 하시고 (퇴거를 원하시면 해당 지역의 법에 따라서 적정한 시일내에 노티스를 written으로 주셔야 합니다) 기회를 주시는 경우가 많습니다. 일단 캘리포니아가아니라 타주인 경우 라면 주에 따라서 다르지만 보통 본인의 에이전트를 고용 하시고 진행을 하시면 되고요 구입 희망 가격등을 알아보시고 융자 승인이 필요한 경우라면 융자 가능한 융자 승인절차를 밟도록 하셔야 합니다. 만일 사시는곳의 법상 에이전트 커미션을 누가 지급 하느냐에 따라서 상대방 에이전트의 커미션 까지 지급 하셔야 되는지 알아보시고 일단 매매 가격을 정하신후 상대방의 구입 희망 가격에 따라서 테넌트에게 매매를 하실지 아니면 마켓에 내놓으실지 결정을 하시기 바랍니다. 일단은 상대의 구입 희망 가격과 현시세 그릭 상대방의 융자 승인여부등을 먼저 알아 보시기 바랍니다. 참고 하세요

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