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부동산 관련답변) 비지니스 리스 계약 문의입니다.
11/25/2019 10:11
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IP 69.xx.xx.218

비지니스 리스계약 관련하여 문의드립니다.
우선 사장님 이름으로 2개의 회사가 있고 , 사모님 이름으로 1개의 회사가 있습니다.
3개모두 독립된 회사입니다.
이번에 좀더 규모가 큰 사무실로 이사를하면서 리스계약을 새로 하게되었는데요
3개 모두 다른회사이긴 하지만 직원수가 작다보니 해당 사무실에서 모두 모여 일을하게되었습니다.
3개의 회사에 1개의 사무실인 셈입니다.
3개의 회사모두 리스계약서에 이름이 들어가야하는 상황인데요
리스 계약시 3개의 회사를 모두 넣어 계약하는것이 가능한가요?
(랜로드가 승인한다는 가정하에 법적으로는 문제가 없을까요?)
만약 1개의 회사로만 계약을 해야한다면 나머지 2개회사는 계약서에 서브리스 계약식으로 들어가야 하는것인지....
답변 부탁드리겠습니다.


답변)일단 3개의 회사를 리스 계약서에 다 넣으신다면 아무래도 추후 택스 혜택 관련부분으로 혜택을 받으시려는것 같습니다. 중요한 것은 리스 계약서 렌드로드는 1) 테넌트가 렌트를 낼수 있는지와 2) 사무실 소재지에서 법적으로 가능한 비지니스를 할것인지등에 관한 문제를 중심으로 테넌트와의 계약을 추진 합니다. 서브리스의 경우에는 보통 다다르지만 렌드로드의 허락이 없다면 허락을 불가 할수도 있습니다. 계약은 보통 회사가 하시지만 일종의 부칙 상황으로 개인이 책임을 지는 personal 게런토를 정하실때 회사 대표 성함이 한분이나 두분만 들어가고 사용목적에 맞는 경우라면 문제가 없지 않을까 합니다. 일단은 사유를 물어볼수는 있겠지요 렌드로드측에 질의를 해보시는게 어떨까 합니다. 그리고 택스 혜택일 경우 담당 회계사와 상의를 하시기 바랍니다. 참고 하세요

미국자영업, 미국비지니스오픈
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