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미국에서 집사기 어려운 주는 어디 일까요?-집사기 어려운 25대 카운티분석!!!
07/25/2019 07:49
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집값 '고공행진'… 웬만큼 벌어선 집 못산다


■ BRIAN 의견
   미국에서 집값이 비싸 사기 어려운 카운티 25개를 분석한 자료에서 보다시피,
   캘리포니아가 17개 카운티를 차지한다 그리고 일부는 뉴욕이다 
  즉, 미국에서 집값도 비싸고 향후에도 제일 가능성이 많이 곳이 캘리포니아라고 볼수 있다
  그중에서 LA는 아주 유망한 곳이라고 말씀드립니다

집 사기 어려운 25대 카운티 분석



미국 내에서 집 구입하기 어려운 25대 주택 시장을 USA투데이가 보도했다. 주택 시장은 점점 악화되고 있으며 일부 전문가들은 위기라고도 표현한다. 

주택 보고서에 따르면 올 1/4분기 주택 가격의 중간값은 평균 소득자의 70% 이상이 주택을 구입할 수 없는 상황이다.

부동산 데이터베이스 회사인 앳톰 데이터 솔루션에 의하면 전국 주택 시장의 절반이 주택을 구입할 수 없는 상황이며 역사상 평균 이하인 것으로 나타났다. 2018년 4/4분기에 개선이 되기는 했지만 바이어들에게는 여전히 힘든 시장이다. 일반적으로 주택을 구입하려면 현재 수입이 6만 달러를 초과해야 하며 이는 대부분 미국 가정의 소득보다 훨씬 높다. 

주택을 구입하기 어려운 25대 카운티는 앳톰 데이터 솔루션의 올 1/4분기 리포트를 토대로 작성됐다. 순위는 소득에 비례하여 해당 지역의 주택 평균 가격을 기준으로 매겼다. 주택 구입에 필요한 소득은 3%의 다운페이먼트와 최대 28%의 '프런트 엔드' 부채비율을 기준으로 계산됐다. 주택을 구입하기 어려운 지역은 주로 뉴욕과 가주에 있으며 그중에서 17개가 캘리포니아에 있다. 

1. 킹스 카운티(뉴욕)

-주택 판매 중간가격 대비 평균소득 비율: 6.3%
-주택 구입 가능 소득: 19만7830달러
-평균 연 소득: 4만7788달러
-1/4분기 판매 중간가격: 76만 달러

2. 샌타크루즈 카운티(캘리포니아) 

-주택 판매 중간가격 대비 평균소득 비율: 6.6%
-주택 구입 가능 소득: 20만8178달러
-평균 연 소득: 5만1077달러
-1/4분기 판매 중간가격: 77만달러 

3. 뉴욕 카운티(뉴욕)

-주택 판매 중간가격 대비 평균소득 비율: 6.7%
-주택 구입 가능 소득: 51만1003달러
-평균 연 소득: 12만4462달러
-1/4분기 판매 중간가격: 186만2500달러

4. 마우이 카운티(하와이)

-주택 판매 중간가격 대비 평균소득 비율: 7.2%
-주택 구입 가능 소득: 16만2717달러
-평균 연 소득: 4만5266달러
-1/4분기 판매 중간가격: 62만7969달러 

5. 마린 카운티(캘리포니아)

-주택 판매 중간가격 대비 평균소득 비율: 7.3%
-주택 구입 가능 소득: 27만710달러
-평균 연 소득: 7만3554달러
-1/4분기 판매 중간가격: 101만 달러 

6.샌루이스오비스포 카운티(캘리포니아)

-주택 판매 중간가격 대비 평균소득 비율: 8.5%
-주택 구입 가능 소득: 14만8744달러
-평균 연 소득: 4만7684달러
-1/4분기 판매 중간가격: 56만 달러 

7. 퀸스 카운티(뉴욕)

-주택 판매 중간가격 대비 평균소득 비율: 8.7%
-주택 구입 가능 소득: 16만9514달러
-평균 연 소득: 5만5068달러
-1/4분기 판매 중간가격: 63만 달러 

8. 몬터레이 카운티(캘리포니아)

-주택 판매 중간가격 대비 평균소득 비율: 8.9%
-주택 구입 가능 소득: 14만4726달러
-평균 연 소득: 4만7736달러
-1/4분기 판매 중간가격: 53만8750달러

9. 소노마 카운티(캘리포니아)

-주택 판매 중간가격 대비 평균소득 비율: 9.1%
-주택 구입 가능 소득: 15만6249달러
-평균 연 소득: 5만3677달러
-1/4분기 판매 중간가격: 59만1000달러

10. 호놀룰루 카운티(하와이)

-주택 판매 중간가격 대비 평균소득 비율: 9.2%
-주택 구입 가능 소득: 14만8894달러
-평균 연 소득: 5만2455달러
-1/4분기 판매 중간가격: 57만3246달러 

11. 오렌지 카운티(캘리포니아)

-주택 판매 중간가격 대비 평균소득 비율: 9.2%
-주택 구입 가능 소득: 18만4022달러
-평균 연 소득: 6만2478달러
-1/4분기 판매 중간가격: 67만7000달러

12. 샌프란시스코 카운티(캘리포니아)

-주택 판매 중간가격 대비 평균소득 비율: 9.2%
-주택 구입 가능 소득: 33만4727달러
-평균 연 소득: 11만5466달러
-1/4분기 판매 중간가격: 125만 달러

13. 벤투라 카운티(캘리포니아)

-주택 판매 중간가격 대비 평균소득 비율: 9.7%
-주택 구입 가능 소득: 15만1656달러
-평균 연 소득: 5만5211달러
-1/4분기 판매 중간가격: 57만1000달러

14. 나파 카운티(캘리포니아)

-주택 판매 중간가격 대비 평균소득 비율: 9.8%
-주택 구입 가능 소득: 14만7487달러
-평균 연 소득: 5만5276달러
-1/4분기 판매 중간가격: 56만2500달러

15. 샌마테오 카운티(캘리포니아)

-주택 판매 중간가격 대비 평균소득 비율: 10.0%
-주택 구입 가능 소득: 32만5420달러
-평균 연 소득: 12만5580달러
-1/4분기 판매 중간가격: 125만 달러 

16. 샌타바버러(캘리포니아)

-주택 판매 중간가격 대비 평균소득 비율: 10.1%
-주택 구입 가능 소득: 14만3137달러
-평균 연 소득: 5만3846달러
-1/4분기 판매 중간가격: 53만5000달러

17. 알라메다 카운티(캘리포니아)

-주택 판매 중간가격 대비 평균소득 비율: 10.2%
-주택 구입 가능 소득: 19만3409달러
-평균 연 소득: 7만5556달러
-1/4분기 판매 중간가격: 73만8500달러

18. 리치먼드 카운티(뉴욕)

-주택 판매 중간가격 대비 평균소득 비율: 10.5%
-주택 구입 가능 소득: 13만2669달러
-평균 연 소득: 5만1337달러
-1/4분기 판매 중간가격: 49만 달러 

19. LA(캘리포니아)

-주택 판매 중간가격 대비 평균소득 비율: 11.0%
-주택 구입 가능 소득: 15만5727달러
-평균 연 소득: 6만4350달러
-1/4분기 판매 중간가격: 58만5000달러

20. 엘도라도 카운티(캘리포니아)

-주택 판매 중간가격 대비 평균소득 비율: 11.2%
-주택 구입 가능 소득: 11만9028달러
-평균 연 소득: 4만9699달러
-1/4분기 판매 중간가격: 44만4750달러 

21. 샌디에이고 카운티(캘리포니아)

-주택 판매 중간가격 대비 평균소득 비율: 11.3%
-주택 구입 가능 소득: 14만3102달러
-평균 연 소득: 6만1269달러
-1/4분기 판매 중간가격: 54만250달러

22. 플레이서 카운티(캘리포니아)

-주택 판매 중간가격 대비 평균소득 비율: 12.0%
-주택 구입 가능 소득: 12만3384달러
-평균 연 소득: 5만5536달러
-1/4분기 판매 중간가격: 46만2000달러

23. 리버사이드 카운티(캘리포니아)

-주택 판매 중간가격 대비 평균소득 비율: 12.2%
-주택 구입 가능 소득: 10만4462달러
-평균 연 소득: 4만5071달러
-1/4분기 판매 중간가격: 37만달러

24. 나소 카운티(뉴욕)

-주택 판매 중간가격 대비 평균소득 비율: 12.2%
-주택 구입 가능 소득: 15만591달러
-평균 연 소득: 6만2270달러
-1/4분기 판매 중간가격: 51만 달러 

25.브롱크스 카운티(뉴욕)

-주택 판매 중간가격 대비 평균소득 비율: 12.2%
-주택 구입 가능 소득: 12만5670달러
-평균 연 소득: 5만4418달러
-1/4분기 판매 중간가격: 44만5000달러



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