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[LA소식]섹션8바우처 들어갈 집이 없다
04/02/2019 09:05
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[LA소식]SECTION8바우처 들어갈 집이 없다


LA에 투자에 관심이 있으신 투자자라면,대부분 아는 내용이지만,

'섹션8 바우처'에 대해 말씀드리고자 합니다.


현재,특히 SOUTH L.A지역에는 많은 투자자들이 

테넌트로 섹션8바우처 테넌트를 가지고 있습니다.


여러 이유가 있겠지만, 

1.정부가 일정부분 렌트비를 개런티한다는 장점과

2.공실없이 테넌트가 오랜기간 거주한다는 장점

3.그리고,많은 대기수요자로 인해 쉽게 테넌트를 구할수 있다는 장점이 있습니다


반면,이와는 반대로 나쁜점도 당연히 있는데요

1.현재,대부분의 집주인들은 더 많은 렌트비를 받을 목적으로 

  시정부가 정해준 렌트비와는 별도의 법에서 인정받지 못하는 렌트계약으로 

  테넌트와 작성하고 있습니다 (이는 당연히 불법입니다)

2.거의 대부분의 섹션8바우처 테넌트는 거의 크레딧점수가 550점이하이다 보니

  테넌트가 부담해야 할 부분에 대한 렌트콜렉션이 생각보다 쉽지 않다는 점입니다

3.해마다 렌트비 인상이 쉽지않다는 점입니다

4.대부분의 테넌트는 거의 돈이 별로 없고, SOCIAL등으로 생활하는 사람도 많다보니

 집의 관리 컨디션이 현격히 떨어지는 단점이 있습니다


그러기에, 첨부한 신문기사에도 보시다시피 76%의 집주인은 섹션8바우처 테넌트를 거부하고 있는 

실정입니다.


결론적으로 말씀드리면, 

가능하면,정상적인 테넌트를 찾아서 렌트를 주고 

관리하는 편이 여러면에서 유리합니다


제가 운영하는 매니지먼트회사는 

100% REGULAR TENANT를 고집합니다

이를 위해서는 이 지역에 대해 누구보다 잘 알고 

또 테넌트의 동향과 NEEDS를 정확히 알아야 합니다


현재까지 제가 운영하는 회사에서는

단 한건의 EVICTION절차도 없었음을 자랑으로 생각하고 있습니다

이것은 단순한 '운'이 아니라, 철저한 테넌트분석 및 관리의 결과라고 말씀드립니다


혹시 LA지역에 유닛을 가지고 계신데

테넌트문제로 아니면, 현재 맡기고 있는 매니지먼트회사가 마음에 안드십니까?


주저없이 상담을 원합니다

감사합니다 

BRIAN 

949-556-6131








 


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