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[필독!!!투자분석]현금 $1M 가진 어바인손님의 투자 분석 사례!
11/27/2016 13:55
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[필독!!!투자분석]

현금 $1M 가진 어바인손님의 투자 분석 사례!

-노후 월소득 투자용으로 어바인지역 투자를 위해 매물물색...

-어바인지역,모기지 페이먼트를 제외한 실제 소득이 거의 없어...

-LA지역 인컴유닛 투자시 IRVINE지역 인컴의 2배...


■서두


2016년 8월말, 어바인에 사신다는 젊은 목소리의 손님한분으로 부터 전화를 받았다.

내용인즉, 현재 CASH $1백만불을 가지고 월렌트가 많이 나올수 있는 매물을 찾고 있다는 것이다

그러면서 제가 광고중인 인컴프라퍼티에 관심이 많다면서 쇼잉을 해줄수 있냐는 것이다.

그리고는 정확한 시간을 본인에게 제시했다.


실제 쇼잉을 하는 날, 40대로 보이는 젊은 부부 그리고 70대의 아버님 세분이 같이 나와 주셨다.

젊은 부부는 아들내외이고 실제 투자금액과 투자는 70대 아버님이 투자를 원하는것이었다

참고로 이분은 한국에서 부동산 관련업을 하고계시고 현재도 한국에 빌딩을 가지고 계시는데,

이제는 아들내외가 사는 어바인에 정착하셔서 노후를 보낼 생각을 하시는 분이었다.


본인을 만나기전에 어바인지역에 투자를 해서 노후생활비를 마련할 요량으로 엄청나게 많은 집을 이미 보신 상태였고,그 결과, 어바인지역에 투자를 하여서 노후생활비를 마련한다는것이 모기지 PAYMENT을 빼고 나면 거의 힘들다는 결론을 내신 상태에서 본인을 만난것이다.


통상,이렇게 구체적으로 자신의 조건을 이야기하면서 쇼잉을 해달라는 분은 거의 마음의 준비가 다 된 상황이라 매물만 좋으면 거의 바로 투자한다는것이 본인의 경험이다

하나더,본인은 쇼잉시 부부를 함꺼번에 쇼잉하는것을 원칙으로 한다.

투자주체가 모두 온다는것은 투자가능성이 거의 90% 이상이다.


참고로 본인이 가진 매물은 

LA지역에서 E.LA지역과 S.LA지역으로 

통상 NEW BUILT HOUSE로 대부분이 2-4UNT PLEX 인컴PROPERTY다

그리고 손님이 원하시면 본인이 직접 MANAGEMENT를 해드린다.

처음 집 구입시, FREE로 렌트는 책임지고 놓아드린다

(통상,늦어도 ESCROW CLOSING후 1달이내에는 100%책임지고 렌트를 놓아드린다)


쇼잉하는날 

전 가족을 제차에 모시고 가면서

제 매물과 CAP 분석자료 그리고 왜 여기에 투자해야 하는지를 설명드렸다.


쇼잉이 끝나고나서는 

본인이 여태껏 팔아서 직접  MANAGEMENT를 하고 있는 매물에 대해

한번더 쇼잉을 원하셨다


그리고 곧바로 또 시간을 내어서

본인이 팔고 관리중인 매물을 가감없이 보여드렸다.


그리고, 정말 감사하게도 

본인에게 200%의 CREDIT를 주시면서

최종적으로 3 PROPERTIES를 구입해 주시었다.


70대 아버님은 한국에서도 외국대사관등 외국인등을 상대로한 

평창동 성북동 등 고가주택을 전문으로 한 AGENT일을 하셔서 그런지

굉장히 정확하고 세심한 분이셨다


이분들이 

본인에게 투자를 결정한 이유는 여러가지가 있을수 있다

다만, 간단히 몇가지로 간추려 보면,


첫째, 그 어떤 매물보다 손님에게 최대의 수익을 가져다 준다고 보신것이다

둘째, 본인을 여러번 만나면서 저에 대한 믿음의 확신을 가지신것이다

      지나가는 말로, '정선생은 확실한 사람이다'라는 말씀은 

     본인에게는 딜을 떠나 내가 정말 제대로 일을 하고 있고, 

     돈이 아니라 손님을 일하겠다는 저의 마음을 봐 주시는것 같아 

      너무나 감사했다.

셋째, 모든 MANAGEMENT를 본인이 집주인과 똑같이 직접 하고 있는것에 많은 점수를 주었다

     많은 인컴유닛에 투자를 하려다가 꺼려하시는 이유가

     제대로 관리가 힘들다는 점이다. 

    그리고, 대개의 많은 MANAGEMENT CO에 맡겨도 

    주인의 마음처럼 그렇게 잘 관리도 안되고 실제 현장에는 거의 가지 않고 

    사무실에서 일만하는 경우가 다반사인데 반해,

     본인은 매주 화요일 목요일 토요일은 빠짐없이 그지역에 매번 실제로 방문하고 

     문제가 있을시 바로 달려가고 있다.


그러면서 손님께서 본인한테 요구한 조건이 하나있는데

그것은 바로 , 본인이 어떤일이 있어도  MANAGEMENT를 해 달라는 것이었다.

그러면서 Brian선생님이 이일을 안하시면 어떻게 되냐고 저한테 되물어 오셨다.

그래서 제가 드린말씀은 '절대 건강잃지 않고 건강하도록 힘쓰겠다'는 말씀을 드렸다.


■투자 분석 결과 분석


아래 표는 손님이 당초 IRVINE에 투자할경우와

실제로 본인에게 투자한 결과에 대한 비교자료이다



제일중요한것은 실제 본인에게 투자한 결과는 

당초 IRVINE에 비해, 월 인컴이 2배이상이라는 사실이다.


게다가 모두 2016년 새로지은 새 집이다.


많은 분들은 어바인지역은 집값 상승가능성이 많고

참고로 이런지역은 집값이 덜 오를것이라는 막연한 생각이 투자를 꺼리고 있다.


하지만,현재, 이곳지역은 2016년 올한해를 비교해보면, 

집값상승%도 더 많았고,(10%이상상승함) 

향후에도 어바인보다 동일하거나 훨씬더 많이 상승할거라는것이 본인의 판단이다.


즉, 월렌트비가 2배이상많고

향후 집값 상승도 똑같거나 그 이상이라고 판단하면,

투자를 안할 하등의 이유가 없다는것이 본인의 생각이다

*참고로,투자대비 집값이 얼마나 올랐는지를 알고 싶은분은 개별연락주시며

 모든 정보를 제공해 드릴것을 약속드립니다


■ 결론

요즘과 같이 거의 은행이자가 거의 없고,

마땅한 오프라인 비즈니스가 없을뿐더러, 

까닥 잘못하다가는 그나마 가지고 있는 돈도 다 날릴수 있는 수 있는 가능성이 많은 요즘,

본인이 취급하는 월렌트가 꼬박 꼬박 나올수 있는 

인컴유닛에 관심을 가지시는 분이 많은 걸로 알고 있다 .


하지만, 마땅한 정보도 없고 

잘못하다가는 막차를 탈지도 모른다는 막연한 불안감으로 인해

그냥 현금을 들고 이러지도 저러지도 못하는 분들이 많은것을 잘 알고 있다.


본인은 이 일을 일종의 소명의식을 가지고 하고 있다.

본인도 당연히 이 지역에 투자를 하고 있는것은 물론이다.


여러분의 관심을 바라며 언제든지 투자문의를 해 주시길 간곡히 바랍니다





 

    



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