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[필독!!!]2016년 7월의 현장에서 느끼는 주택시장!!!
07/11/2016 10:08
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IP 98.xx.xx.240

2016년 7월의 현장에서 느끼는 주택시장!!!





현재,집값은 왜 오를까?

과연 지금 집값은 최고점일까?

향후 집값은 어떻게 변할까?


이 세가지가 모든 투자자의 고민이라고 생각합니다

그럼 하나씩 이문제에 대한 본인의 생각을 적어봅니다

물론 다른의견이 있을수 있음을 양해 바랍니다




우리가 일반적으로 고등학교때 배운 '경제'교과서에서 '가격'이란 

수요와 공급에 의해 결정된다고 배웠습니다.

현재의 집값은 한마디로 말하면 

공급은 줄고, 수요는 늘었다고 말할수 있습니다

공급은 왜 줄었을까요? 시장에 물건을 내놓는 경우는 크게 보면 두가지인데요 

첫째 그집의 페이먼트를 할수가 없어서... 두번째,집을 늘리거나 줄여야 할이유 즉 이사를 해야할 이유가 있어서... 일겁니다. 현재는 첫번째 이유는 거의 사라지고 두번째이유만 남았습니다. 그래서 공급이 줄었다고 할수 있습니다. 첫번째이유는 시장을 교란하고 굉장히 많은 문제를 야기하는데 2015년말을 기점으로 첫번째이유는 시장에서 사라졌다고 봅니다.이점이 2006년과 2016년은 100% 다른 마켓상황입니다.

그다음은 수요가 늘었다고 할수 있습니다. 이것은 실업율감소와 2007년 금융위기후 집을 버린분들의 주택 재구매수요와 직결된다고 보시면 됩니다. 마켓의 대기수요는 예전과 똑같거나 오히려 늘었다고 할수 있습니다.

한마디로 말하면,수요의 측면보다는 공급의 측면으로 인해 가격이 올라간다고 생각하시면 생각하시면 더 맞을것 같습니다. 


이부분은 향후 공급부분이 해결될 기미가 쉽 지 않다고 볼때 지속적으로 가격은 상승예상됩니다


가격의 중요한 또다른 한 측면은 모기지 금리인데요 

이부분은 지속적으로 6.5%를 상회할때까지는 지속적으로 오른다고 보시면 맞을겁니다

그런데 브렉시트의 현재상황 그리고 전세계적으로 저금리가   New Normal인 시대가 되면서, 

그와 같은 금리상황은 최소 2020년이전에는 불가능하다고 판단됩니다.


그런즉,2016년은 주식으로 치면 전고점(2006년)을 돌파하고 대세 상승장이 될것으로 예측됩니다

매물은 줄고,수요는 계속받쳐주는 모양새입니다. 

최대의 복병은 금리인데요. 저금리는 문제가 전혀 되지 않을것같고,단지 유일한 문제점은

전세계적 경제불황으로 인한 recession이 문제라면 문제인데 이부분도 미국은 비켜나 있는것 같습니다.


향후 집값은 어떻게 변할까?

즉, 공급자가 페이먼트를 못해 팔아야할 이유가 없고 구지, 살고있는 집을 팔아야 할 이유가 없다고 본다면, 금리라도 급격히 오를 가능성도 없다고 하면, stand by 대기수요자는 여러가지 집을 사야할 이유만 분분하게 되므로 집은 아주 상당히 -- 오랫동안---(최소 2020년까지는) 지속적으로  꾸준히 집값은 

상승예상됩니다....


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