irvinezip4989
Brian no1agent 부동산(irvinezip4989)
California 블로거

Blog Open 01.30.2014

전체     274404
오늘방문     42
오늘댓글     0
오늘 스크랩     0
친구     20 명
  최근 방문 블로거 더보기
  달력
 
2020년 미국 가주 부동산 전망!!!
12/25/2019 15:53
조회  24   |  추천   0   |  스크랩   0
IP 68.xx.xx.107


엇갈린 내년 집값 전망


"하락세 돌아설 것" vs "실수요 늘어 상승"
낮은 모기지 이자율·경기 변화 등 변수

내년도인 2020년의 부동산 시장의 전망은 집 값 상승세 둔화 확산으로 하락세가 될 것이라는 비관적 전망을 내놓는 쪽과 반대로 낮은 모기지 이자율로 인한 실 수요자 증가 그리고 경기침체 완화로 인한 가격 상승세를 기대하는 낙관적 전망으로 나눠지고 있다.

지난해 한인타운을 포함한 LA지역 부동산 가격상승폭이 3%대였다는 한 부동산 전문기관의 조사자료를 살펴보니 지역별로 약간의 차이는 있겠으나 대략 지난 1년간 3%대의 부동산 가격 상승이 있었고, 또 그 이전의 1년간 상승세는 9%대를 유지했던 것으로 나타났으며, 지난 5년간의 부동산 상승세는 40%에 육박했던 것으로 조사되었다.

이를 종합해 보면 LA지역 부동산 가격 상승세는 확실하게 그 상승세가 낮아졌으며 지난 5년간의 상승세와 비교하면 최근 상승세는 거의 제자리에 멈춰선 상황으로 보여진다.

이러한 분위기는 LA지역 뿐 아니라 최근 미국 주요 대도시를 중심으로 공통적으로 나타나고 있는 현상으로 최근 6개월간 주택시장에 나온 매물들은 공통적으로 주변의 감정시세보다 높지 않은 가격으로 리스팅 가격을 정해 마켓에 나오고 있는 것으로 알려졌다.

이 같은 현상은 위축된 부동산 시장의 판세가 셀러에게 심리적 부담을 주면서 바이어에게 구입매물에 대한 가격 부담을 조금이라도 덜어주려는 셀러들의 작은 배려로 보여진다.

그러나 이러한 현상이 전국적으로 확산될 경우 주택가격은 하락세로 바뀔 가능성이 높아지지만 부동산 시장이 급락하거나 장기적 하락세로 돌아서기는 힘들다고 보는 것이 대부분의 부동산 전문가들의 공통적 의견이다.

반대로 가주부동산중개인협회(CAR)는 내년도 기존 단독주택거래량은 0.8% 소폭 증가할 것이며, 중간주택가격은 올해보다 2.5% 상승하며 "올해에 이어 내년에도 주택가격 상승세가 계속 이어질 것"으로 전망했다.

경기불황과 상승된 주택가격으로 인해 바이어들의 구매력이 감소하면서 거래량 감소는 올해 수준으로 유지되거나 좀더 하락할 수도 있는 상황이지만 현재 유지되고 있는 낮은 모기지 이자율이 내년까지 이어지면서 3% 대의 낮은 모기지 이자율을 바탕으로 실 수요자들의 구매력이 시장전체를 받쳐주면서 주택가격은 큰 폭은 아니지만 올해와 비슷한 지속적인 상승세를 보일 것이라고는 예상이다.

또한 부동산 정보 업체 코어로직 역시 미국 전체 주택가격 상승폭이 내년부터 다시 활기를 띄며 상승속도가 빨라질 것으로 전망했다.

올해 주택 가격 상승세가 크게 둔화됐지만 낮은 이자율 수준이 유지될 경우 상승 속도가 다시 빨라질 것이며 현재 전국 대도시 4곳 중 1곳의 주택 가격이 여전히 저평가 상태로 가격상승 룸이 여전히 높다는 전망이다.

이처럼 엇갈리는 내년도 부동산 시장 전망을 보면서 과감한 투자보다는 그 어느 때 보다 현명한 투자전략이 필요할 것이다.



미주 중앙일보 2019.10.15






#미국 부동산,#LA부동산,#인컴투자 부동산,#유닛(UNIT)부동산,#2-3-4 UNIT,#BRIANNO1AGENT,#LA인컴투자,#BRIAN JUNG,#정균교,#투자부동산
이 블로그의 인기글

2020년 미국 가주 부동산 전망!!!