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2019년 12월 11일 미국 연준의 금리동결 배경 및 향후 부동산 경제 전망!
12/12/2019 16:07
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IP 68.xx.xx.107

미 연준이 12월 11일 현행 1.5-1.75%의 기준금리를 동결하기로 하였습니다


기준 금리 동결배경으로는,

1.미국연준이 기준으로 내세운 년2%이내  인플레이션조건에 부합한다.즉,

인플레이션이 2%내에서 유지되고 있다는 것을 의미합니다.

2.현재의 미국경제의 확장국면을 계속 유지하겠다는 의미라고 볼수 있습니다.


그리고 2020년이후의 금리는

이런 저런 설이 많지만,

현재로는 현재의 동결기조가 계속 이어질것으로 보는 사람이 많습니다.

아니면,미중무역갈등,글로벌 경기침체 및 브렉시트로 인한 금리인하가능성도 점치는 분들도 많지만,

결론은 최소 현재 동결기조를 유지하는 측면이 강하다고 보는것에 이의를 제기하는 분은 별로 없어 보입니다.


그 이후는 간단합니다.

현재의 미국 경제의 확장국면을 최대한 오래 유지하려는 의도일것입니다.

이것은 미 연준이 정해놓은 인플레이션 마지노선인 2%를 넘지 않는한 지속 되리라 예상됩니다...


아시다시피 미국은 현재 3.5%의 실업율이 말해주듯이

1969년 이후 최고의 완전고용을 이루고 있습니다.


이를 근거로 한

2020년 미국 부동산 전망에 대한 전망을 해 보고자 합니다.


세계 어느나라든지 간에 부동산가격에 제일 많이 영향을 주는 것은 

첫째,소위 DTI등으로 대변되는 각 나라정부의 부동산 정책과

두번째,부동산 대출금리에 크게 영향을 받습니다.


미국의경우,첫번째요인은 별 의미가 없고 두번째 요인이 중요한데요.

현재의 기준금리가 유지되는한, 급격히 SELLER'S MARKET으로 전환될 요지가 많습니다.

그 선행지표라고 할수 있는 ON MARKET에 나와 있는 매물이 급격히 줄어들고 있는 추세이며,

또한,소위 인컴주택이라고 할수 있는 2-4유닛 매물은 이미 벌써 SELLER'S MARKET으로 돌아선 추세입니다. 그러므로 2020년도에는 일반 주택도 매물은 줄고,바이어는 늘어나는 SELLER'S MARKET으로 빠른 전환을 예측해 봅니다.


그러기에,집을 팔고자 하시는 분은 내년이후로 미루는것이 유리해 보이며,

집을 사고자 하시는 분은 최대한 빨리 투자를 결정하시는 편이 유리해 보입니다...







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