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[에이전트 노트] 급부상하는 잉글우드시
10/04/2018 21:06
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[에이전트 노트] 급부상하는 잉글우드시


NFL 램스·차저스 전용구장 건립 지역
부동산 가격 저렴해 투자 기회도 높아

최근 남가주 부동산 관련 분석기사들 중 LA 한인타운과 인접한 잉글우드시의 부동산 상승세를 분석한 기사가 눈에 띈다. 

한인들에게는 흑인들의 베벌리힐스로 불리던 잉글우드시는 LA국제공항(LAX)과 인접하여 상권과 교통이 편리한 지역으로 최근 몇 년간 각종 호재들이 발표되면서 부동산 가격이 급등했다. 사우스센트럴 지역의 노른자위라고 되겠다. 

가장 큰 이슈로는 무려 21년간 NFL의 불모지였던 LA에 램스 와 차저스, 두 개의 풋볼팀이 새롭게 둥지를 틀면서 NFL전용구장을 새로 건설하게 되었고 그 구장이 건설되는 곳이 바로 잉글우드 시이다. 

경제전문가의 분석으로 이 프로젝트가 완공되면 4만여 개의 일자리가 창출될 것으로 예상되고 지역경제에 연 10억 달러규모의 파급효과가 있을 것으로 분석하고 있다. 여기에 프로농구단인 LA클리퍼스 전용체육관도 내년에 완공될 예정이다. 

LA국제공항과 LA시를 연결하는 철도노선 프로젝트도 추진 중에 있다. 바닷가와도 비교적 가깝게 자리 잡은 지리적 장점과 교통과 상권이 발달한 시의 특성과 맞물리면서 부동산 가치가 급상승하고 있다는 분석이다. 

해당지역의 정확한 최근 부동산 동향을 파악하기 위해 지난 2년간의 잉글우드 지역의 MLS(Multiple Listing Service) 자료를 바탕으로 매매현황을 파악한 결과 지난 2016년 전반기의 매매 평균가격이 올해 같은 기간과 비교하면 무려 33% 급등한 것으로 조사됐다. 

이 수치는 같은 기간 LA카운티 상승가격의 약 2배에 가깝다. 

좀더 자세히 들여다보면 싱글 패밀리하우스의 경우 2017년 전반기에 128건의 거래가 이뤄졌고 평균 매매가격은 52만6000달러였으나 올해 전반기에는 총 118건의 거래가 성사되며 거래량은 7% 가량 소폭감소했다. 평균 매매가격은 59만500달러로 1년 사이에 12% 이상 크게 상승했다. 

콘도미니엄도 지난해 총 68건의 매매가 발생했고, 평균 매매가격은 35만9000달러였으나 올해 전반기엔 65건으로 예년과 비슷한 수준을 유지했으며 평균 매매가격은 38만3000달러로 예년에 비해 6.8% 상승했다. 

또한 2~4 유닛 하우스와 5 유닛 이상 아파트의 매매는 지난 2017년 전반에 37건이었던 것이 올해 전반기에만 58건으로 무려 56%나 많이 증가했으며 평균 매매가격은 지난해 97만 달러에서 소폭 상승한 98만8000달러로 비슷한 가격을 유지했다. 

주변지역의 부동산 가격에 비해 아직까지 비교적 저렴한 가격대를 유지하고 있는 잉글우드 지역은 특히 상권의 발달과 인구유입을 예상하고 있는 투자자들의 자금이 몰리면서 2~4 유닛을 비롯한 아파트는 물론 상업용 부동산 매매가 당분간 많이 증가할 것으로 보인다. 매매가격도 꾸준한 상승세를 유지할 것으로 예상된다. 

인구 11만 명의 작은 도시 잉글우드시는 남가주 지역의 스포츠메카로 자리매김하며 앞으로 크게 도약할 것으로 보인다. 

[출처;미주 중앙일보]


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