irvinezip4989
Brian no1agent ºÎµ¿»ê(irvinezip4989)
California ºí·Î°Å

Blog Open 01.30.2014

Àüü     222566
¿À´Ã¹æ¹®     38
¿À´Ã´ñ±Û     0
¿À´Ã ½ºÅ©·¦     0
Ä£±¸     19 ¸í
  ÃÖ±Ù ¹æ¹® ºí·Î°Å ´õº¸±â
  ´Þ·Â
 
Á¶´×(zoning)À» ¾Ë¸é µ·ÀÌ º¸ÀδÙ
09/10/2017 12:48
Á¶È¸  741   |  Ãßõ   2   |  ½ºÅ©·¦   0
IP 98.xx.xx.240


Á¶´×(zoning)À» ¾Ë¸é µ·ÀÌ º¸Àδ٠
Áý¡¤¾ÆÆÄÆ® ±¸ÀÔ Àü ¹Ì¸® È®ÀΠ
LA½Ã, R5¿£ Ŭ·´¡¤º´¿ø¡¤È£ÅÚµµ 
R1Àº ´Üµ¶ÁÖÅÃ, 2´ë ÁÖÂ÷°ø°£ ÇÊ¿ä

ÁÖÅÃÀ̳ª ¾ÆÆÄÆ® ¹× ¼îÇθô ±¸ÀԽà ¹ÙÀ̾ Ç×»ó ¹¯´Â Áú¹® Áß¿¡ Çϳª°¡ ¹Ù·Î 'Á¶´×'(zoning)ÀÌ´Ù. 

Á¶´×Àº ºÎµ¿»êÀÇ ¿ëµµ¸¦ ±ÔÁ¦ÇÏ´Â Á¶·Ê¿¡ µû¶ó ÅäÁö¸¦ ±¸È¹Çϰųª ±¸È¹µÈ Áö¿ªÀ» °¡¸®Å²´Ù. 

ÀϹÝÀûÀ¸·Î ´ëºÎºÐÀÇ ·ÎÄà Á¤ºÎµéÀº ÇØ´ç Áö¿ªÀÇ ºÎµ¿»ê »ç¿ë ¿ëµµ¸¦ Á¶·Ê·Î Á¤ÇØ ³õÀ¸¸ç º¸Åë Á¤ºÎ¿¡¼­ ÀÛ¼ºÇÑ Á¶´×Áöµµ(Zoning Map)¿¡¼­ È®ÀÎ °¡´ÉÇÏ´Ù. ÀÌ °°Àº Á¶´× Á¶·Ê´Â Çʿ信 ÀÇÇØ¼­ ¼ö½Ã·Î º¯°æµÉ ¼ö ÀÖ´Ù. 

ÀÏÁ¤ Áö¿ªÀ» °³¹ßÇϰíÀÚ ÇÒ ¶§´Â ÁÖÅÿë Á¶´×¿¡¼­ »ó¾÷¿ë Á¶´×À̳ª »ê¾÷¿ë Á¶´×À¸·Î ¹Ù²Ù°Å³ª ¶Ç´Â ¹Ý´ë·Î »ê¾÷¿ë Á¶´×À» ÁÖÅÿëÀ̳ª »ó¾÷¿ë Á¶´×À¸·Î º¯°æÇØ »ç¶÷ÀÌ »ì ¼ö ÀÖµµ·Ï À¯µµÇϱ⵵ ÇÑ´Ù. ÀÌ °°Àº Á¶´× º¯°æÀº ¹Ýµå½Ã Áö¹æÁ¤ºÎ ÀÇȸÀÇ ½ÂÀÎÀ» °ÅÄ¡µµ·Ï µÅ Àִµ¥ ¸¸¾à Á¶·Ê°¡ °³Á¤µÇ¸é Á¤ºÎ´Â ¹Ýµå½Ã °ø½ÃÇØ¾ß¸¸ ÇÑ´Ù. 

À̴ϼȷΠÁ¶´×À» »ìÆìº¸¸é R(Residential)Àº ÁÖ°ÅÁö¿ª C(Commercial)´Â »ó¾÷¿ë Áö¿ªÀ̸ç M(Manufacturing)Àº »ê¾÷¿ë Áö¿ªÀÌ´Ù. LA½Ã ±âÁØÀ¸·Î Á¶´×À» È®ÀÎÇÏ¸é ´ÙÀ½°ú °°´Ù. 

ÁÖ°Å¿ë Á¶´×

ÀϹÝÀûÀ¸·Î ÈçÈ÷ »ç¿ëµÇ´Â ÁÖ°Å¿ë Á¶´×Àº R1~R5´Ù. R1Àº ´Üµ¶ ÁÖÅÿëÀ¸·Î µàÇ÷º½º°¡ µé¾î¼­¸é ¾È µÈ´Ù. ¿¹¿Ü±ÔÁ¤ÀÌ ¾ø´Â ÇÑ ´ëÁöÀÇ ÃÖ¼Ò¸éÀûÀº 5000½ºÄù¾îÇÇÆ® °Ç¹°ÀÇ ÃÖ´ë ³ôÀÌ´Â 45ÇÇÆ®´Ù. ÁÖÂ÷°ø°£Àº 2´ëÀ̸ç ÁÖÂ÷µÈ Â÷¸¦ µ¤À» ¼ö ÀÖ´Â ÁöºØÀÌ ÀÖ¾î¾ß ÇÑ´Ù. 

R2´Â µàÇ÷º½º Áö¿ªÀ¸·Î ´Üµ¶ÁÖÅÃÀ̳ª 2À¯´Ö(µàÇ÷º½º)À» Áö¾îµµ ¹«¹æÇÏ´Ù. ¶Ç ´ëÁö¸éÀûÀº ÃÖ¼Ò 5000½ºÄù¾îÇÇÆ® ÀÌ»óÀ̸ç 2 À¯´ÖÀ» ÁöÀ» °æ¿ì ÇÑ À¯´Ö´ç ÃÖ¼Ò ¸éÀûÀº 2500½ºÄù¾îÇÇÆ®´Ù. 

Á¦ÇÑÀû ´Ù¼¼´ë ÁÖ°ÅÁö¿ªÀÇ Á¶´×Àº R3´Ù. ¾ÆÆÄÆ®¿Í °°Àº ´Ù¼¼´ë ÁÖÅðú Â÷ÀϵåÄÉ¾î ½Ã¼³À» °Ç¼³ÇÒ ¼ö ÀÖ´Ù.´ëÁöÀÇ ÃÖ¼Ò¸éÀûÀº 5000½ºÄù¾îÇÇÆ® ÀÌ»óÀ̸ç À¯´Ö´ç ÃÖ¼Ò 800½ºÄù¾îÇÇÆ®ÀÇ °ø°£À» ÇÊ¿ä·Î ÇÑ´Ù. °Ç¹°ÀÇ °íµµÁ¦ÇÑÀº 45ÇÇÆ®. ÁÖÂ÷°ø°£Àº 1~2À¯´Ö±îÁö´Â À¯´Ö´ç 1´ëÀÇ °ø°£ 3À¯´ÖÀº À¯´Ö´ç 1.5´ë 4À¯´ÖºÎÅÍ´Â À¯´Ö´ç 2´ë°¡ ÇÊ¿äÇÏ´Ù. 

R4 Áö¿ªÀº Á¦ÇÑÀÌ ¾ø´Â ´Ù¼¼´ë ÁÖ°ÅÁö¿ªÀ¸·Î ÀÌ Áö¿ª¿¡´Â ¾ÆÆÄÆ® Äܵµ ±â¼÷»ç µîÀÌ µé¾î¼³ ¼ö ÀÖ´Ù. ÃÖ¼Ò ´ëÁö¸éÀûÀº 5000½ºÄù¾îÇÇÆ® ÀÌ»óÀ̰í À¯´Ö´ç ÃÖ¼Ò 400½ºÄù¾îÇÇÆ®´Ù. R5´Â R4ÀÇ ´Ù¼¼´ëÁÖÅÿ¡´Ù Ŭ·´ º´¿ø È£ÅÚ µîÀÌ µé¾î¼³ ¼ö ÀÖ´Â Áö¿ªÀÌ´Ù.

<Ç¥ ÂüÁ¶> 

»ó¾÷¿ë Á¶´×


CR¿¡´Â ÀºÇà Ŭ·´ È£ÅÚ ±³È¸ Çб³ µîÀÌ µé¾î¼³ ¼ö ÀÖÀ¸¸ç Á¦ÇÑÀûÀÎ »ó¾÷Áö¿ªÀÇ Á¶´×ÀÎ C1Àº ¼Ò¸Å¾÷À» ¿î¿µÇÒ ¼ö ÀÖ´Â °÷ÀÌ´Ù. 10¸¸ ½ºÄù¾îÇÇÆ® º¸´Ù ÀûÀº ¿ÀÇǽº ºôµù ºñÁî´Ï½º È£ÅÚ º´¿ø µîÀ» Áö¿ï ¼ö ÀÖ´Ù. C1 Á¶´×ÀÇ °æ¿ì ÁÖ°Å¿ë À¯´ÖÀº R3 À¯´Ö´ç ÃÖ¼Ò¸éÀû ±ÔÁ¤À» µû¶ó¾ß ÇÑ´Ù. C2´Â ÀÏ¹Ý ¼Ò¸Å»ó°¡¿Í Á¦ÇÑÀûÀÎ Á¦Á¶¾÷ ½Ã¼³À» °ÇÃàÇÒ ¼ö ÀÖ´Ù. C2Á¶´×Àº ¼Ò¸Å»ó°¡ À̿ܿ¡µµ ¹æ¼Û±¹ ÁÖÂ÷Àå °Ç¹° ±³È¸ Çб³ µîµµ ¿ÀÇÂÇÒ ¼ö ÀÖ´Ù. ÀÌ Á¶´×¿¡¼­ÀÇ ÁÖ°Å¿ë °Ç¹°Àº R4 ±ÔÁ¤À» Àû¿ë¹Þ´Â´Ù. CMÀº »ó¾÷ ¹× »ê¾÷Áö¿ªÀ¸·Î µµ¸Å¾÷ü ½ºÅ丮Áö¾÷ü Ŭ¸®´Ð µîÀ» ÁöÀ» ¼ö ÀÖ´Ù. 

»ê¾÷¿ë Á¶´× 

MR1 Áö¿ª¿¡´Â CM ½Ã¼³°ú µ¿¹°º´¿ø µîÀ» ¿­ ¼ö ÀÖ°í MR2¿¡´Â Á¦ÇÑÀûÀÎ °æ°ø¾÷ ¾÷Á¾°ú ÀåÀÇ»ç µîÀ» ¿î¿µÇÒ ¼ö ÀÖ´Ù. ¶Ç M1 Áö¿ªÀÇ °æ¿ì Á¦ÇÑµÈ Á¦Á¶¾÷ ½Ã¼³Àº °³¹ßÇÒ ¼ö ÀÖÁö¸¸ º´¿ø°ú Çб³´Â µé¾î¼³ ¼ö ¾ø´Ù. M2´Â M1½Ã¼³°ú °æ°ø¾÷ÀÌ Áß½ÉÀ̸ç M3´Â °æ°ø¾÷ ¹× Áß°ø¾÷ ½Ã¼³À» °Ç¼³ÇÒ ¼ö ÀÖ´Ù.



Á¶´× ±ÔÁ¤ ¾Ë¸é ºÎµ¿»ê °³¹ß ¹æÇâ º¸Àδ٠
R4, ¶¥ 400sqft´ç 1À¯´Ö °ÇÃà °¡´É
R5, °íµµÁ¦ÇѾø¾î °íÃþ °Ç¹° °³¹ß
C2, ÁÖ°Å¿ë °³¹ß½Ã R4 ±ÔÁ¤ Àû¿ë

LA ÇÑÀΟ¿îÀÇ ¾ÆÆÄÆ® °³¹ß ÇöÀå. ¾ÆÆÄÆ®´Â ÀϹÝÀûÀ¸·Î R3Á¶´× ÀÌ»óÁö¿ª¿¡¼­ °³¹ßÀÌ °¡´ÉÇÏ´Ù.
LA ÇÑÀΟ¿îÀÇ ¾ÆÆÄÆ® °³¹ß ÇöÀå. ¾ÆÆÄÆ®´Â ÀϹÝÀûÀ¸·Î R3Á¶´× ÀÌ»óÁö¿ª¿¡¼­ °³¹ßÀÌ °¡´ÉÇÏ´Ù.

ºÎµ¿»êÀ» °³¹ßÇÒ ¶§ °¡Àå ¸ÕÀú »ìÆìºÁ¾ß ÇÏ´Â °ÍÀÌ Á¶´×(zoning)ÀÌ´Ù. Á¶´×Àº ºÎµ¿»êÀÇ ¿ëµµ¸¦ ±ÔÁ¦ÇÏ´Â Á¶·Ê¿¡ µû¶ó ÅäÁö¸¦ ±¸È¹Çϰųª ±¸È¹µÈ Áö¿ªÀ» °¡¸®Å²´Ù. 

1916³â ´º¿å¿¡¼­ °¡Àå ¸ÕÀú ½Ç½ÃµÆÀ¸¸ç, ͏®Æ÷´Ï¾Æ´Â 1917³â ÀÌ Á¦µµ¸¦ µµÀÔÇß´Ù. ÀϹÝÀûÀ¸·Î ·ÎÄÃÁ¤ºÎ´Â ÁÖ°Å¿ë Áö¿ª(R), »ó¾÷¿ë Áö¿ª(C), »ê¾÷¿ë Áö¿ª(M), ³ó¾÷¿ë Áö¿ª(A) µîÀ¸·Î Á¶´×À» ³ª´©°í ÀÖ´Ù. ´ÙÀ½Àº LA½Ã¸¦ ±âÁØÇÏ´Â ÇÑ Á¶´× ±ÔÁ¤ÀÌ´Ù. 

¡ßÁÖ°Å¿ë Á¶´×(Residential Zones)

ÀϹÝÀûÀ¸·Î ÈçÈ÷ »ç¿ëµÇ´Â ÁÖ°Å¿ë Á¶´×Àº R1~R5´Ù. 

¢ºR1=R1Àº ´Üµ¶ÁÖÅÿëÀ¸·Î µàÇ÷º½º°¡ µé¾î¼­¸é ¾È µÈ´Ù. ÁÖÅà 1並 Áþ´Â µ¥ ÇÊ¿äÇÑ ´ëÁö¸éÀûÀº ÃÖ¼Ò 5000½ºÄù¾îÇÇÆ®À̸ç, °ÇÃàÇÒ ¼ö ÀÖ´Â °Ç¹°ÀÇ ÃÖ´ë ³ôÀÌ´Â 45ÇÇÆ®´Ù. ÁÖÂ÷°ø°£Àº 2´ëÀ̸ç ÁÖÂ÷µÈ Â÷¸¦ µ¤À» ¼ö ÀÖ´Â ÁöºØÀÌ ÀÖ¾î¾ß ÇÑ´Ù. 

¢ºR2=´Üµ¶ÁÖÅÃÀº ¹°·Ð µàÇ÷º½º ¹× ¼Ò±Ô¸ðÀÇ ¾ÆÆÄÆ®¸¦ ÁöÀ» ¼ö ÀÖ´Â Áö¿ªÀÌ´Ù. ÇÏÁö¸¸ ´ëÁö¸éÀû 2000½ºÄù¾îÇÇÆ®´ç ÁÖÅà 1À¯´ÖÀ» ÁöÀ» ¼ö ÀÖ¾î ¾ÆÆÄÆ®¸¦ Áþ±â¶õ ½±Áö ¾Ê´Ù. 

¢ºR3=´Ù¼¼´ëÁÖÅÃÀÌ °¡´ÉÇϸçÂ÷ÀϵåÄÉ¾î ½Ã¼³À» ÁöÀ» ¼öµµ ÀÖ´Ù. ´ëÁöÀÇ ÃÖ¼Ò¸éÀûÀº 5000½ºÄù¾îÇÇÆ® ÀÌ»óÀ̸ç À¯´Ö´ç ÃÖ¼Ò 800½ºÄù¾îÇÇÆ®ÀÇ °ø°£À» ÇÊ¿ä·Î ÇÑ´Ù. °Ç¹°Àº ³ôÀÌ 45ÇÇÆ®±îÁö ÁöÀ» ¼ö ÀÖ´Ù. ÁÖÂ÷°ø°£Àº 1~2À¯´Ö±îÁö´Â À¯´Ö´ç 1´ë, 3À¯´ÖÀº À¯´Ö´ç 1.5´ë, 4À¯´ÖºÎÅÍ´Â À¯´Ö´ç 2´ë°¡ ÇÊ¿äÇÏ´Ù. 

¢ºR4=¾ÆÆÄÆ®¸¦ °³¹ßÇϱ⿡ °¡Àå ÀûÇÕÇÑ Áö¿ªÀÌ´Ù. R3 Á¶´×¿¡¼­ Çã°¡µÈ °Í ¿Ü¿¡ ±³È¸, Çб³, Ȩ¸®½º ¼ÐÅÍ °Ç¼³µµ °¡´ÉÇÏ´Ù. ÁÖ·Î LAÇÑÀΟ¿î, ÇÒ¸®¿ìµå, ³ë½ºÇÒ¸®¿ìµå µî¿¡ ¸¹ÀÌ ºÐÆ÷µÅ ÀÖ´Ù. ÃÖ¼Ò ´ëÁö¸éÀûÀº 5000½ºÄù¾îÇÇÆ® ÀÌ»óÀÌ°í ´ëÁö¸éÀû 400½ºÄù¾îÇÇÆ®´ç 1À¯´ÖÀ» ÁöÀ» ¼ö ÀÖ´Ù. À̸¦Å׸é, ¶¥ ¸éÀûÀÌ 8000½ºÄù¾îÇÇÆ®¶ó¸é ÃÖ´ë 20À¯´Ö±îÁö °ÇÃà °¡´ÉÇÏ´Ù. ½ºÆ©µð¿À´Â À¯´Ö´ç 1´ë, 1º£µå·ëÀº À¯´Ö´ç 1.5´ë, 2º£µå·ë ÀÌ»óÀº À¯´Ö´ç 2´ëÀÇ ÁÖÂ÷°ø°£ÀÌ ÇÊ¿äÇÏ´Ù. 

¢ºR5=°íÃþ Äܵµ³ª ¾ÆÆÄÆ® °³¹ßÀÌ °¡´ÉÇÑ Áö¿ªÀÌ´Ù. ¶ÇÇÑ Å¬·´, º´¿ø, È£ÅÚ µîÀÌ µé¾î¼³ ¼ö ÀÖ´Â Áö¿ªÀÌ´Ù. ÁÖ·Î LA´Ù¿îŸ¿î¿¡ ºÐÆ÷µÅ ÀÖÀ¸¸ç, LAÇÑÀΟ¿îÀÇ °æ¿ì Àª¼Å ¹× 3°¡ ÀϺΠÁö¿ªÀÌ R5 Á¶´×À¸·Î ÁöÁ¤µÅ ÀÖ´Ù. °íµµÁ¦ÇÑÀÌ ¾øÀ¸¸ç, ´ëÁö¸éÀû 200½ºÄù¾îÇÇÆ®´ç 1À¯´ÖÀ» ÁöÀ» ¼ö ÀÖ¾î ÁÖ·Î °íÃþ °Ç¹° °³¹ßÀÌ ÀÌ·ïÁö°í ÀÖ´Ù.

¡ß»ó¾÷¿ë Á¶´×(Commercial Zones) 

»ó¾÷¿ë °Ç¹° °³¹ßÀÌ ÀÌ·ïÁö´Â °÷À̸ç, CR, C1, C2, C3°¡ ÀϹÝÀûÀÌ´Ù. 

¢ºCR=Á¦ÇÑÀû »ó¾÷¿ë Áö¿ªÀ¸·Î ÀºÇà, Ŭ·´, È£ÅÚ, ±³È¸, Çб³ µîÀÌ µé¾î¼³ ¼ö ÀÖÀ¸¸ç R4 Á¶´×°ú ºñ½ÁÇÑ ±ÔÁ¤ÀÌ Àû¿ëµÈ´Ù. 

¢ºC1=¿ª½Ã Á¦ÇÑÀû »ó¾÷Áö¿ªÀ¸·Î ¼Ò¸Å¾÷À» ¿î¿µÇÒ ¼ö ÀÖ´Â °÷ÀÌ´Ù. ÃÖ¼Ò¸éÀû ±ÔÁ¤Àº ¾ø°í °íµµÁ¦ÇÑÀº 35ÇÇÆ®´Ù. 10¸¸ ½ºÄù¾îÇÇÆ®º¸´Ù ÀûÀº ¿ÀÇǽº ºôµù, È£ÅÚ, º´¿ø µîÀ» °³¹ßÇÒ ¼ö ÀÖ´Ù. C1 Á¶´×¿¡ ÁÖ°Å¿ë À¯´ÖÀ» °³¹ßÇϸé R3 ±ÔÁ¤À» µû¶ó¾ß ÇÑ´Ù. ÀÏ¹Ý »ó¾÷¿ë °Ç¹°°ú ¸ÞµðÄà ¿ÀÇǽº´Â ½Ç³»¸éÀû 250½ºÄù¾îÇÇÆ®´ç 1´ë¸¦ ÁÖÂ÷ÇÒ ¼ö ÀÖ´Â °ø°£ÀÌ ÀÖ¾î¾ß ÇÑ´Ù. ´Ù¸¥ ¸ñÀûÀÇ ¿ÀÇǽº ºôµùÀº ½Ç³»¸éÀû 400½ºÄù¾îÇÇÆ®´ç 1´ëÀÇ ÁÖÂ÷°ø°£À» È®º¸ÇØ¾ß ÇÑ´Ù.

¢ºC2=°¡Àå ÀϹÝÀûÀÎ »ó¾÷¿ë Á¶´×À¸·Î, ¼Ò¸Å»ó°¡ À̿ܿ¡µµ ¹æ¼Û±¹, ÁÖÂ÷Àå °Ç¹°, ±³È¸, Çб³, ÀÚµ¿Â÷ µô·¯ µîµµ ¿ÀÇÂÇÒ ¼ö ÀÖ´Ù. ÀÌ Á¶´×¿¡¼­ÀÇ ÁÖ°Å¿ë °Ç¹°Àº R4 ±ÔÁ¤À» Àû¿ë¹Þ´Â´Ù. ÀÏ¹Ý »ó¾÷¿ë °Ç¹°Àº ½Ç³»¸éÀû 250½ºÄù¾îÇÇÆ®´ç 1´ëÀÇ ÁÖÂ÷°ø°£ÀÌ ÀÖ¾î¾ß Çϰí ÀÏ¹Ý ¿ÀÇǽº´Â ½Ç³»¸éÀû 400½ºÄù¾îÇÇÆ®´ç 1´ëÀÇ ÁÖÂ÷°ø°£ÀÌ ÇÊ¿äÇÏ´Ù. 

¢ºC3=¸ðµç ¾÷Á¾ÀÌ µé¾î¼³ ¼ö ÀÖ´Ù. ÃÖ¼Ò¸éÀû ±ÔÁ¤Àº ¾øÀ¸¸ç, °íµµÁ¦Çѵµ »ç½Ç»ó ¾ø´Ù. ÁÖÂ÷±ÔÁ¤Àº C2 ±ÔÁ¤°ú °°´Ù. 

¡ß»ê¾÷¿ë Á¶´×(Manufacturing Zones) 

MR1 Áö¿ª¿¡´Â ¹Ìµð¾î ÇÁ·Î´öÆ®, µ¿¹°º´¿ø, Ŭ¸®´Ð µîÀ» ¿­ ¼ö ÀÖ°í MR2¿¡´Â Á¦ÇÑÀûÀÎ °æ°ø¾÷ ¾÷Á¾°ú ÀåÀÇ»ç µîÀ» ¿î¿µÇÒ ¼ö ÀÖ´Ù. ¶Ç M1 Áö¿ªÀÇ °æ¿ì Á¦ÇÑµÈ Á¦Á¶¾÷ ½Ã¼³Àº °³¹ßÇÒ ¼ö ÀÖÁö¸¸ º´¿ø°ú Çб³´Â µé¾î¼³ ¼ö ¾ø´Ù. M2´Â M1½Ã¼³°ú °æ°ø¾÷ÀÌ Áß½ÉÀ̸ç M3´Â °æ°ø¾÷ ¹× Áß°ø¾÷ ½Ã¼³À» °Ç¼³ÇÒ ¼ö ÀÖ´Ù.



R3 ÀÌ»ó Á¶´×ºÎÅÍ ¾ÆÆÄÆ® °³¹ß °¡´É 
°íÃþ Äܵµ¡¤È£ÅÚ µîÀº R5 Á¶´× À¯¸®


LAÇÑÀΟ¿î¿¡ ´Üµ¶ÁÖÅÃÀ» ¼ÒÀ¯Çϰí Àִµ¥ ºÎµ¿»ê ¿¡ÀÌÀüÆ®µéÀÌ ¿Í¼­ ÁÁÀº °ªÀ» ÃÄÁÙÅ×´Ï ÆÈ¶ó°í ÇÕ´Ï´Ù. Á¶´×ÀÌ ÁÁ¾Æ¼­ °³¹ßÇϱâ ÁÁ´Ù¸ç °³¹ß¾÷ÀÚµéÀÇ °ü½ÉÀÌ ¸¹´Ù´Â °Ì´Ï´Ù. Á¶´× ±ÔÁ¤ÀÌ ¹«¾ùÀ̰í Á¶´×ÀÌ ÁÁ´Ù´Â °ÍÀÌ ¹«¾ùÀÎÁö ±Ã±ÝÇÕ´Ï´Ù. 

A ºÎµ¿»ê °³¹ßÀº °³¹ß¾÷ÀÚ°¡ ¿øÇÑ´Ù°í ÇÏ°í ½ÍÀº´ë·Î ÇÒ ¼ö ÀÖ´Â °ÍÀº ¾Æ´Ï´Ù. °¡Àå ±âº»ÀûÀ¸·Î Á¶´×¿¡ µû¶ó Á¶´× ±ÔÁ¤¿¡ ¸ÂÃç ÁÖÅÃÀ̳ª ¾ÆÆÄÆ® »ó°¡ µîÀ» ÁöÀ» ¼ö ÀÖ´Ù. Á¶´× ±ÔÁ¤Àº ·ÎÄÃÁ¤ºÎ¸¶´Ù ´Ù¼Ò Â÷À̸¦ º¸À̴µ¥ ÀϹÝÀûÀ¸·Î ·ÎÄÃÁ¤ºÎ´Â ÁÖ°Å¿ë Áö¿ª(R) »ó¾÷¿ë Áö¿ª(C) »ê¾÷¿ë Áö¿ª(M) ³ó¾÷¿ë Áö¿ª(A) µîÀ¸·Î Á¶´×À» ³ª´©°í ÀÖ´Ù. 

LA½Ã¿¡¼­´Â ÁÖ°Å¿ë Á¶´×À» R1¿¡¼­ R5·Î ºÐ·ùÇÑ´Ù°í º¸¸é °£´ÜÇÏ°Ô ÀÌÇØÇÒ ¼ö ÀÖ´Ù. R1Àº ´Üµ¶ÁÖÅÿëÀ¸·Î µàÇ÷º½º°¡ µé¾î¼­¸é ¾È µÈ´Ù. ÁÖÅà 1並 Áþ´Â µ¥ ÇÊ¿äÇÑ ´ëÁö¸éÀûÀº ÃÖ¼Ò 5000½ºÄù¾îÇÇÆ®ÀÌ¸ç °ÇÃàÇÒ ¼ö ÀÖ´Â °Ç¹°ÀÇ ÃÖ´ë ³ôÀÌ´Â 45ÇÇÆ®´Ù. R2´Â ´Üµ¶ÁÖÅÃÀº ¹°·Ð µàÇ÷º½º ¹× ¼Ò±Ô¸ðÀÇ ¾ÆÆÄÆ®¸¦ ÁöÀ» ¼ö ÀÖ´Â Áö¿ªÀÌ´Ù. 2000½ºÄù¾îÇÇÆ®´ç 1À¯´ÖÀ» ÁöÀ» ¼ö ÀÖ´Ù. R3´Â ´Ù¼¼´ëÁÖÅÃÀÌ °¡´ÉÇϸç Â÷ÀϵåÄÉ¾î ½Ã¼³À» ÁöÀ» ¼öµµ ÀÖ´Ù. ´ëÁöÀÇ ÃÖ¼Ò¸éÀûÀº 5000½ºÄù¾îÇÇÆ® ÀÌ»óÀ̸ç 800½ºÄù¾îÇÇÆ®´ç 1À¯´ÖÀ» Áö¸¦ ¼ö ÀÖ´Ù. ³ôÀÌ´Â 45ÇÇÆ®±îÁö °¡´ÉÇÏ´Ù. ÁÖÂ÷°ø°£Àº 1~2À¯´Ö±îÁö´Â À¯´Ö´ç 1´ë 3À¯´ÖÀº À¯´Ö´ç 1.5´ë 4À¯´ÖºÎÅÍ´Â À¯´Ö´ç 2´ë°¡ ÇÊ¿äÇÏ´Ù. 

R4´Â ÀϹÝÀûÀ¸·Î ¾ÆÆÄÆ®°¡ °³¹ßµÇ´Â Á¶´×ÀÌ´Ù. ÃÖ¼Ò ´ëÁö¸éÀûÀº 5000½ºÄù¾îÇÇÆ® ÀÌ»óÀÌ°í ´ëÁö¸éÀû 400½ºÄù¾îÇÇÆ®´ç 1À¯´ÖÀ» ÁöÀ» ¼ö ÀÖ´Ù. ½ºÆ©µð¿À´Â À¯´Ö´ç 1´ë 1º£µå·ëÀº À¯´Ö´ç 1.5´ë 2º£µå·ë ÀÌ»óÀº À¯´Ö´ç 2´ëÀÇ ÁÖÂ÷°ø°£ÀÌ ÇÊ¿äÇÏ´Ù. 

R5´Â °íÃþ Äܵµ³ª ¾ÆÆÄÆ® °³¹ßÀÌ °¡´ÉÇÑ Áö¿ªÀÌ´Ù. ¶ÇÇÑ Å¬·´ º´¿ø È£ÅÚ µîÀÌ µé¾î¼³ ¼ö ÀÖ´Â Áö¿ªÀÌ´Ù. °íµµÁ¦ÇÑÀÌ ¾øÀ¸¸ç ´ëÁö¸éÀû 200½ºÄù¾îÇÇÆ®´ç 1À¯´ÖÀ» ÁöÀ» ¼ö ÀÖ¾î ÁÖ·Î °íÃþ °Ç¹° °³¹ßÀÌ ÀÌ·ïÁö°í ÀÖ´Ù. 

»ó¾÷¿ë Á¶´×Àº »ó¾÷¿ë °Ç¹° °³¹ßÀÌ ÀÌ·ïÁö´Â °÷À̸ç CR C1 C2 C3°¡ ÀϹÝÀûÀÌ´Ù. 

CRÀº Á¦ÇÑÀû »ó¾÷¿ë Áö¿ªÀ¸·Î ÀºÇà Ŭ·´ È£ÅÚ ±³È¸ Çб³ µîÀÌ µé¾î¼³ ¼ö ÀÖÀ¸¸ç R4 Á¶´×°ú ºñ½ÁÇÑ ±ÔÁ¤ÀÌ Àû¿ëµÈ´Ù. 

C1 ¿ª½Ã Á¦ÇÑÀû »ó¾÷Áö¿ªÀ¸·Î ¼Ò¸Å¾÷À» ¿î¿µÇÒ ¼ö ÀÖ´Â °÷ÀÌ´Ù. ÃÖ¼Ò¸éÀû ±ÔÁ¤Àº ¾ø°í °íµµÁ¦ÇÑÀº 35ÇÇÆ®´Ù. 10¸¸ ½ºÄù¾îÇÇÆ®º¸´Ù ÀûÀº ¿ÀÇǽº ºôµù È£ÅÚ º´¿ø µîÀ» °³¹ßÇÒ ¼ö ÀÖ´Ù. C1 Á¶´×¿¡µµ ÁÖ°Å¿ë À¯´Ö °³¹ßÀÌ °¡´ÉÇѵ¥ ÀÌ °æ¿ì¿¡´Â R3 ±ÔÁ¤À» µû¶ó¾ß ÇÑ´Ù. ¿ÀÇǽº ºôµùÀº ½Ç³»¸éÀû 400½ºÄù¾îÇÇÆ®´ç 1´ëÀÇ ÁÖÂ÷°ø°£À» È®º¸ÇØ¾ß ÇÑ´Ù. 

C2´Â °¡Àå ÀϹÝÀûÀÎ »ó¾÷¿ë Á¶´×À¸·Î ¼Ò¸Å»ó°¡ À̿ܿ¡µµ ¹æ¼Û±¹ ÁÖÂ÷Àå °Ç¹° ±³È¸ Çб³ ÀÚµ¿Â÷ µô·¯ µîµµ ¿ÀÇÂÇÒ ¼ö ÀÖ´Ù. ÀÌ Á¶´×¿¡¼­ÀÇ ÁÖ°Å¿ë °Ç¹°Àº R4 ±ÔÁ¤À» Àû¿ë¹Þ´Â´Ù. ÀÏ¹Ý »ó¾÷¿ë °Ç¹°Àº ½Ç³»¸éÀû 250½ºÄù¾îÇÇÆ®´ç 1´ëÀÇ ÁÖÂ÷°ø°£ÀÌ ÀÖ¾î¾ß Çϰí ÀÏ¹Ý ¿ÀÇǽº´Â ½Ç³»¸éÀû 400½ºÄù¾îÇÇÆ®´ç 1´ëÀÇ ÁÖÂ÷°ø°£ÀÌ ÇÊ¿äÇÏ´Ù. 

C3´Â ¸ðµç ¾÷Á¾ÀÌ µé¾î¼³ ¼ö ÀÖ´Ù. ÃÖ¼Ò¸éÀû ±ÔÁ¤Àº ¾øÀ¸¸ç °íµµÁ¦Çѵµ »ç½Ç»ó ¾ø´Ù. ÁÖÂ÷±ÔÁ¤Àº C2 ±ÔÁ¤°ú °°´Ù.


¹ÌÁÖ Áß¾ÓÀϺ¸ 


#¹Ì±¹ºÎµ¿»ê,#LAºÎµ¿»ê,#REAL ESTATE,#2-3-4À¯´Ö ºÎµ¿»ê,#ÀÎÄÄÅõÀںε¿»ê(INCOME PROPERTY),#brianno1agent
ÀÌ ºí·Î±×ÀÇ Àαâ±Û

Á¶´×(zoning)À» ¾Ë¸é µ·ÀÌ º¸ÀδÙ