imyoungpark
Christian | Husband | Dad(imyoungpark)
California 블로거

Blog Open 08.22.2008

전체     29795
오늘방문     13
오늘댓글     0
오늘 스크랩     0
친구     0 명
  최근 방문 블로거 더보기
  친구 새글
등록된 친구가 없습니다.
  달력
 
[스크랩] 미국에서 주택구입절차
03/10/2010 19:33
조회  237   |  추천   0   |  스크랩   0
IP 67.xx.xx.138

이런 유머가 있습죠..

 

세 아이가 있었다.

그런데 어느 산신령이 앞에 나타나 아이들에게 소원을 하나씩 들어 주겠다고 하였다.

한 아이는 강해지고 싶다고 했다.

그래서 강해졌다.

다른 아이는 부자가 되고 싶다고 했다.

그래서 부자가 되었다.

그런데 마지막 아이는 평상시에 욕심이 많은 아이였는데

 

기회는 찬스라고 나름 머리 쓴다고 소원을 콤보로

강해지고, 부자가 되고싶다고 했다.

그래자 그아이는..

강부자가 되었다

한국에서는 조상 잘 두면 부자가 되기 쉽다고 합니다.

반면에 미국은 요즘 이민1세대로 부자가 되기는 요즘 미국이 불경기라 굉장히 여건이 좋지 않죠.

IRS가 눈에 불을 켜고 세금을 꼼꼼하게 때리고..

크레딧(신용)기록도 짫으면 은행융자는 커녕 자동차 한대 사기도 힘이 겹죠.



완전 머리 뚜껑이 열리죠...어디다 손으로 삿대질 하고 싶죠..


원본 크기의 사진을 보려면 클릭하세요


미국은 무슨 페이먼트가 그리 많은지 주위에 온통 고지서죠..

그래서 머리 뚜껑 또 열리죠..

원본 크기의 사진을 보려면 클릭하세요

계산을 아무리 해봐도 월급쟁이는 가계부가 언제나 마이너스고

스몰비지니스는 간간히 유지만 해도 감사할 따름이니...

애당초 돈을 모을 생각을 포기하는 게 좋다는 생각이

미국의 요즘 한인이민자들의 생각이죠.

원본 크기의 사진을 보려면 클릭하세요

저푸른 초원위에 그림같은 집을 짓고

사랑하는 님과 한평생 살고 싶은 마음을 포기 해야만하나요?


원본 크기의 사진을 보려면 클릭하세요


완전 머리 뚜껑이 열리죠. 어디다 삿대질 하고 싶죠.  

 

긍정적인 사고를 가지고 살아갑시다.


안된다고 생각만하지 말고

 

 


! 다같이 씩씩하게 힘을 내죠..

잠시 마징가 노래 다 같이 한 번 불러 볼까요?

 

       

 
摩眞嘉 (마진가
 진정한 뛰어남을 연마함 
  
  
 氣雲生 踐下場沙 (기운생 천하장사
 바람이 구름속에 살아 땅아래의 모래를 밟으니 
  
 無說路 萬鈍 死覽 (무세로 만둔 사람
 기쁨없는 길의 모든 어리석은 자들이 죽음을 바라보도다
  
 人造吝姦 擄珤鬪 (인조인간 로보투
 인간이 만든 간사함을 탐하여 약탈을 일삼아 싸우니 
  
 魔臻嘉 災土 (마진가 재토
 악마에 이르른 아름다움이 땅에 재앙을 맺도다
  
 愚羸突鬱 僞諧誓萬 (우리돌얼 위해서만
 어리석고 나약한자가 갑자기 창궐하여 만인의 맹세를 어기나니 
  
 驗蔚樹嫩 鑿翰伊 (험울수눈 착한이
 숲속의 어린 나무가 증거하여 이의 날개를 끊어내도다 
   
 懦咤儺面 慕頭摹逗 (나타나면 모두모두
 나약을 꾸짖고 역귀를 몰아낸 우두머리를 본받기 원하니 
   
 撻撻達 攄耐 (달달달 터내
 때리고 매질함을 통달하여 참고 견디라 이르도다
  
 無說八 無勢多利 (무세팔 무세다리
 기쁨이 없는곳을 여덟 번, 기운이 없는곳또한 많이 지나서 
  
 露快土 主沐 (로쾌토 주목
 상쾌한 이슬의 땅을 주인으로써 다스리더라
  
 穆殲夷 我甲巨屯 (목숨이 아갑거둔
 적을 멸함을 기뻐하고 스스로를 튼튼한 갑으로써 감쌌으며 
  
 謨頭募竇 毗偈邏 (모두모두 비게라
 물길모으기를 꾀하여 힘을 모아 굳센 모양을 갖추더라
  
 摩眞嘉 摩眞嘉 (마진가 마진가
 진정한 훌륭함을 연마하고 진정한 뛰어남을 연마하여 
  
 碼眞可 在土(마진가 재토
 진정 옳은 세상의 저울대가 땅에 재림하도다.

 





미국에서 주택 구입 첫걸음

 

대개는 자기 수입의 25%의 페이먼트를 낼수 있을때나

집값의 20%이상의 다운이 가능할때 미국에서 집을 살 수있는 자격을 갖추었다고 보면 된다.(20%이상의 다운이 안되면 집융자에 대한 보험PMI을 내야 한다)

 

미국은 신용점수로 집을 산다.(사실 이게 가장 중요하다)

 

집을 사는 것은 미국에서 안정된 삶을 인정받는 첫걸음이다.

 

미국에서는 집을 투자하는 것으로 착각하는데 두번째로 소유하는 집부터면 몰라도 첫 집은 그냥 생활필수거주지로 생각하자.

 

집 외관보다 실내공간과 새집이 아닌 이상 집의 관리상태를 충분히 살펴야 한다.

(www.Ashi.com에는 집을 어떻게 인스펙션하는가 참조할 수 있다.)

 

집 보수에 관한 공부를 위해서는 아래의 사이틀를..

 

www.Abpl.com
www.myhomekey.com
www.repairnow.com
www.servicemagic.com
www.weservehomes.com

 

*좋은 집 찾는 요령

 

먼저 대지에 대해서 잘 체크해서 땅이 여유가 있는 집이 좋다. 편의시설이 많고 학군이나 주변 환경을 잘 보자. (같은 인종이 많이 모여사는 곳을 지양..이유: 집값이 의외로 잘 안올라간다고..)

 

경치가 좋은집은 보배집. 낮은 지역이나 홍수지역, 그리고 캘리포니아경우 산불의 위험이 있는 집은 피하자. EASYMENT(상하수도관이나 가스등 이웃이 같이 공유할 수 있는 공간)을 잘 살펴 후에 분쟁의 소지를 줄이자.

 

옆집의 나무도 유심히 보자 그 뿌리가 구입할 집의 기초를 건드리는 경우도 있기 때문이다. 터마이트, 납 성분의 페인트, 석면이나 라돈가스가 나오는 경우,쓰레시 매입장에 지은 집, 불법건축물 개조, 홍수 지역, 지진발생가능 지역에 있는 지 철저히 조사하자.

 

www.theschoolreport.com 학군을 살필때

 

www.realtor.com 지역안전사항

 

www.naeba.org 는 집을 구입시 기타사항을 조사할때 도움이 되는 사이트

 

www.newhomesource.com 도 좋다

 

 

 

*주택 가격 산정법

 

주택가격을 결정하는데 가장 많이 쓰이는 방법은 마켓 시세분석(CMA)이다. 주변의 집들이 얼마의 가격에 팔렸는가를 보고 가격을 결정하는 방법인데 각종 융자기관에서 이용한다. 그외에 건축가격 기준, 실제로 팔리는 가격, 수입감정가등으로 주택가격을 산정하는데

 

www.Housevalue.com

www.realtor.org

www.ofheo.gov

 

를 방문해보자

 

 

*주택구입절차

 

  1. 믿을 만한 부동산 회사 선정
  2. 주택 서핑
  3. 맘에 드는 주택 계약 절차시작-변호사한테 계약서 검토를 의뢰하자.

(집하자에 대한 조항과 컨틴전시(이런이런 조항이 만족되지 않으면 계약금을 돌려받는다는 항목지정)그리고 에스크로회사 선정)

 

  1. 계약금 지급-반드시 수표로 하고 에스크로회사앞으로 발행(영수증 반드시챙길것)현금은 안된다. 계약금은 되도록 적게 줄것. 3%선이면 좋다.
  2. 시청에 등기 등록( 에스크로 회사가 대행할 수 있는데 등기회사가 할 수있다)
  3. 이사

 

 

*주택융자 및 싼 집 고르기, 페이먼트 절약법

 

주택융자는 아주 다양하다. 개인의 사정에 따라 전문가와 상의해야 한다.

 

*주택융자 및 싼 집 고르기, 페이먼트 절약법

 

주택융자는 아주 다양하다. 개인의 사정에 따라 전문가와 상의해야 한다.

 

주택보조프로그램 사이트

http://www.rurdev.usda.gov/

 

융자신청서류: 크레디트보고, 개인재산 증명, 직장재직증명, 수입증명, 자금출처 증명

 

주요주택경매사이트

www.hud.gov/homes

http://www.homeloans.va.gov/

http://www.fdic.gov/

 

*매달 내는 페이먼트를 절약하려면 먼저 20%이상의 다운이 필요하다.(요즘에는 융자가 잘 나오게 반이상을 내야 한다고). 여러가지 소요되는 비용의 부담이 많고 한 마디로 집을 파는 사람이 사는 사람에게 위험부담을 고스란히 넘길 수 있으니 언제나 집을 살때는 다운을 많이 해야 한다는 (요즘 불경기라 어이없이 들릴 수 있으나 사실이 그렇다는 것이다)생각을 머리에 넣자!



에이 내 처지에 집은 무슨 집은 집이야....

하실 수 있으시겠지만

그러나 사람일은 어찌 될 줄 모르는 일이니

포스팅을 해봅니다. 도움이 되시길....

(포스팅중 부동산내용은 장동환씨의 책 -미국을 삼키자에서 발췌했습니다)


^^
이 블로그의 인기글

미국에서 주택구입절차