세틀먼트를 연기하고 싶다면 COVID-19 Addendum을..
04/28/2020 09:08
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IP 72.xx.xx.52

: 지난3 15일에 집을 계약하고 4 30 크로징을 준비하고 있는 바이어입니다. COVID-19으로 인한 은행 업무 차질로 인하여 파이넨싱 컨틴전시 기간이 Expire되었는데 아직까지도 Loan Commitment 받지 못하고 있습니다. 오피서가 원하는 서류는 융자 신청시 제출하여서 저는 이상 일이 없는 같습니다. 혹시 세틀먼트 날짜까지도 융자가 나오지 않아 세틀먼트를 못하게 되면, 그동안 제가 지불한 계약금 $5,000, 감정료 $500, 인스팩션 비용$400 어떻게 되는 것인지요? 지금이라도 세틀먼트를 한달 정도 연기할 있는 방법은 없을까요?


:융자를 받아 주택을 구입할 때는 보통 계약된 날짜로 부터 21 동안 파이넨싱 컨틴전시를 걸어 놓습니다. 그리고 파이넨싱 컨틴전시가 해제되는 날짜까지 바이어의 융자가 확실히 나온다는 커밋먼트 레터를 은행으로부터 받아 셀러에게 전달하면 파이넨싱 컨틴전시는 자동으로 해제됩니다. 그러나 이러한 커밋먼트 레터를 셀러에게 전달하지 않았을 경우에는 파이넨싱 컨틴전시는 계속 유효하여 세틀먼트 하는 날까지 자동으로 연장됩니다.


파이넨싱 컨틴전시 해제 기간까지 Commitment Letter, Financing Contingency Removal Notice혹은 캐시 구입 서류 중에 아무것도 받지 못한 셀러는 바이어와의 계약을 즉시 무효(Void)시키거나 바이어의 펀드가 준비될 때까지 기다리는 옵션 하나를 택합니다.


현재 질문자님은 계약서에 정해진 21 파이넨싱 컨틴전시 유효기간은 지났지 , 셀러가 아무 액숀을 취하지 않은 상태이기 때문에 파이넨싱 컨틴전시 기간이 지속되고 있다고 보시면 되겠습니다.


파이넨싱 컨틴전시 유효 기간 중에 있는 바이어는 렌더로부터  Rejection Letter 받아 셀러에게 전달하면, 계약이 Void 되므로  계약금을 돌려 받게 되지 , 그동안 이미 지불한 감정료나 인스팩션 비용등은 바이어가 감당해야 합니다.


또한 파이넨싱 컨틴전시의 유무효를 막론하고, 세틀먼트를 하기로한 날짜까지 은행 펀드를 받지 못하거나, 아예 세틀먼트 장소에 나타나지 않은 바이어는 계약금의 전액을 잃게 됩니다.


그러므로 질문자님께서는 오피서와 상담하시어서 융자 승인이 힘들경우에는 세틀먼트 전날까지 셀러에게 Loan Rejection Letter 제출하여서 계약금을 돌려 받을 있기 바랍니다.


질문자님의 융자 승인에는 지장이 없는데, 은행 업무 마비 때문에 세틀먼트까지 시간이 필요하다면 “ COVID-19 Addendum” 이용하시면 됩니다.  어덴덤은 코로나 팬더믹 기간 전이나 중에 계약된 부동산에 대해서 세틀먼트를 적절한 시점까지 연기할 있도록 하는 조항을 담고 있습니다.


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