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1031 Exchange는 무엇인가요?
12/04/2017 15:41
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1031 Exchange 무엇인가요?


     1031 exchange 하면, 상업용 동산 혹은 개인이 투자용으로 부동산 팔면서 취득한 

이익을 비슷한 종류의 다른 부동산을 사는 쓰게 되면, 양도소득세 납세를 지연해주는 것을 

합니다.  부동산의 예로,  어떤 자신의 부동산 A 팔고 남은 금액을 비슷한 종류의 부동산인 

B 사는 쓰게되면, A 팔고 남은 소득에 대한 세금을 지연해주는 것을 골자로 합니다.  

그러, 납세 지연혜택을 받기위해 갖춰야할 요건이 있습니


     첫째, 비슷한 종류의 재산으로 exchange 할것. 1031 exchange  부동산, 비행기, 미술품 또는 

비즈니스에 사용되는 차량까지 해당이 됩니다

     

     두번째, 새로 구입할 부동산은 판매 건물의 가격과 같거나 높아야합니다. 이때 유의할 점은 

1031 exchange 통해 판매한 부동산이 하나일지라도 여러개의 부동산으로 분산해서 새로운 

건물들을 구입하실 습니다.  


     세번째, timeline 맞추어야합니다.  A라는 부동산을 처분한 , 45일이내에 새로살 부동산의 

에스크로 (escrow) 열고 180일이내에 새로 부동산의 escrow 끝나야합니다.  45 이내에 

새로 부동산을 명시하는 작업을 영어로 property identification이라 일컫으며, 부동산 세개까지 

명시할 있습니다.  180 이내에 새로 부동산의 escrow 끝나야하는 원칙 또한 준수

해야합니다. 


     주거용 주택을 팔때 받을 있는 세금혜택은 무엇인가요?

IRC 121 자신의 주거지를 팔기 5년전에 2년을 살면 개인은 25만불까지 양도소득세 감면을 받으며

부부일시는 50만불까지 감면을 받는 것이 지입니다. 5년동안 본인의 명의로 된 집을 본인의 

주거지로 2년을 살다가 팔게되면 양도소득세 감면혜택을 받게 됩니다. 많은 한인들이 오랫동안  

집에서 오래살면서 융자를 다 갚는 경우가 종종 발생합니다.  가격이 저렴할 샀다가 페이오프 

하고 나중에 판다면 양도소득이 많이 발생하게됩니다. 이때 부부 한사람의 명의로 집을 가지고 있을 

지라도 부부가 같이 소득세 보고를 하면 50만불 까지 감면혜택이 있습니다. 또한 배우자를 잃은 경우

배우자 사망후 2년안에 주거지를 팔게 되면 여전히 50만불 감면 혜택이 있습니다 (재혼을 할 경우 제외).


문의사항이 있으시면 저희 박유진 변호사 사무실로 연락주시기 바랍니다.

(213)380-9010 / (714) 523-9010

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