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리모델 공사와 전기 문제
05/01/2016 06:50
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리모델 공사와 전기문제

리모델 공사와 전기문제

건물의 리모델 공사 계획이 있으시면 꼭 읽어 보시기 바랍니다.




리모델 공사가 거의 끝날 무렵 전기 시설에 문제가 있다거나 다운 라이팅이나 씰링팬 설치 요청을 가끔 받습니다.
순서가 바뀌었습니다. 모든 공사 현장에는 전기 공사업자가 제일 먼저 갑니다. 그래서 공사 구역에 전기를 차단해 줍니다. 그 후 벽이나 천정 속에 전선이나 장치들의 공사를 해야 합니다.

공사가 끝난 후에는 어쩔 수 없습니다. 벽이나 천정을 깨야 합니다.
공사 시작 전에 전기공사업자를 찾거나 공사에 따르는 전기 문제를 검토해야 합니다.
혹시 늦었을 경우라도 페인트 작업 전에는 반드시 전기에 대한 검토가 있어야 합니다. 타일과 그라나이트 공사를 끝냈거나 페인트까지 끝났다면 비용도 문제지만 깔끔한 공사의 마감이 어렵습니다.

특별히 키친이나 화장실 공사를 할 경우에는 꼭 참고하시기 바랍니다.
씰링팬도 미리 설치해야 합니다. 스위치와 전선을 설치해야 된다는 것을 고려하지 않은 분들도 가끔 봅니다.
전선을 연결하지 않으면 씰링팬은 작동하지 않습니다. 당연히 스위치도 설치하여야 합니다.




이러한 일들은 대부분 너무 낮은 가격으로 무자격자에게 맡길 때나 시공업자의 의견을 전혀 무시하고 "내가 해 달라는 것만" 견적을 요구 한 경우 입니다.

대부분의 공사는 전기와 관련이 있으나 견적을 낼 때 의뢰하는 공사의 견적만 내고 그 부분만 공사를 하는 경우를 많이 봅니다. 전기 공사를 포함하면 공사 단가가 커 지기 때문입니다.
공사업자는 당연히 오너가 해 달라는 공사만 합니다. 일당을 조금 받고 일하는 단순노동자들이 전선들을 그냥 잘라서 벽 속에 넣어 두고 마무리를 한 경우도 봅니다. 이런 분들은 기술의 문제가 아니라 전기공사회사에서 일 한 경험이 전혀 없는 분들이겠죠. 벽 속에 넣었으니 보이지 않습니다. 그냥 밖에서 봐서는 모릅니다.
무자격자들에게 전등과 스위치, Outlet receptacle의 설치를 시키는 경우도 많이 보는데 아주 위험합니다.

지금의 전기 시설은 옛날과 다릅니다. 그래서 Active License를 가진 전기공사회사라도 지금 수행하고 있는 공사 현장의 바로 앞 건물에 전공을 보내서 전등 설치나 스위치 하나라도 설치가 금지되어 있습니다. 모든 공사 현장에는 그 공사를 책임 질 자격 있는 기술자 (Journeyman or Master Electrician이나 C-10 contractor)가 직접 시공하거나 현장에 직접 있어야 공사를 할 수 있습니다.

건물의 리모델링 할 때 전기 공사도 함께 합니다.
캘리포니아의 공공건물과 군사용 건물은 1980년대 말부터 시작하여 Modernization 사업이 이미 끝났습니다.
군부대, 초등학교 중학교 고등학교 대학까지의 현대화 공사는 물론 우체국 경찰서 Sheriff 교도소 들도 거의 끝났습니다.
공공 건물은 처음 건물을 만들 때 튼튼하게 잘 지어졌기에 오랜 건물들도 특별히 고칠 부분이 많지 않았습니다. 그러나 전기 시설만은 전기의 수요와 내용이 많이 바뀌어 거의 옛날 시설을 폐기하고 완전히 새로운 전기 시설 공사를 하였습니다.

오래된 건물을 가지고 계시다면 한 번쯤 전기 시설에 대한 검토를 하여야 합니다.

아무리 큰 건물이라도 어느 작은 한 곳의 전기가 문제되면 대형 화재가 됩니다. 오래 된 건물들은 전기 안전이나 화재 안전 시설이 거의 없기 때문에 더 위험합니다.

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